№ 2 – 536/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2022г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх. № хх в размере № хх копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Лесозаводского городского округа и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от № хх Право аренды земельного участка главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 прекращено хх.хх.хххх. в связи с передачей прав и обязанностей по договору уступки прав требований и обязанностей по договору аренды земельного участка от № хх. б/н ФИО1

На основании указанных договоров, Управлением Росреестра по ххххххх проведена государственная регистрация ограничения (обременения права: аренда за номером № хх арендатор ФИО1

В соответствии с договором аренды администрация Лесозаводского городского округа предоставила арендатору земельный участок с кадастровым номером ххххххх площадью № хх кв.м., который находится примерно в № хх. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, ххххххх, ххххххх. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель - сельскохозяйственного назначения. По условия договора аренды, арендатор ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить арендную плату в размере № хх руб. В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 3.6 договора аренды выплачивает арендодателю пени в размер № хх% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушении условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, а именно своевременно и в полном объеме не вносит арендную плату.

По состоянию на хх.хх.хххх. задолженность по арендной плате составляет № хх руб., в том числе: сумма основного долга за период с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх. в размере № хх руб.; пени за просрочку платежа за период с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх. в сумме № хх руб.

хх.хх.хххх. в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате до хх.хх.хххх., которая до настоящего времени не исполнена.

В судебном заседании представить истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Судом принимались предусмотренные законом меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела – по месту их жительства судом заказным письмом с уведомлением о вручении направлялись судебные повестки. Ответчик судебные повестки не получил, т.е. фактически отказался от их принятия, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в контексте со ст. ст. 3, 4, 12, 35 ГПК РФ, суд связывает реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как установлено и судом и следует из материалов дела, между администрацией Лесозаводского городского округа (далее - Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх. № хх А (далее - Договор). Право аренды указанного земельного участка главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 прекращено хх.хх.хххх., в связи с передачей прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № б/н ФИО8

Согласно уведомления Управления Росреестра по ххххххх от хх.хх.хххх № хх на основании Договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх № хх; Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № б/н проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за № хх, ФИО5

Согласно п. 1.1. Договора администрация Лесозаводского городского округа предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером № хх площадью № хх кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № хх м от ориентира по направлению на № хх. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, ххххххх». Разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх.

Из п. 3.1. указанного Договора следует, что Арендатор ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить арендную плату в размере № хх руб., путем перечисления на счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет № хх руб.

При заключении Договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе и условия о порядке, сроке и способе начисления арендной платы.

Однако, в нарушение ст.ст. 309. 310, п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.1, п. 6.2.1. Договора, ответчик не выполнял принятые на себя обязательства, а именно, не вносил своевременно и в полном объеме, установленную договором арендную плату.

Арендодателем в адрес Ответчика направлена претензия от 25.11.2021г. № хх с требованием в срок до 30.12.2021г. погасить образовавшуюся за период с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх. задолженность по арендной плате в сумме хх.хх.хххх руб.

Согласно п. 3.6. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере № хх % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО3 до настоящего времени не погашена, пеня за просрочку платежа за период с № хх. по № хх. составляет № хх руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО3 договора аренды.

Таким образом, указанная сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 16277,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх. хх.хх.хххх в общей сумме № хх рублей, в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх в размере № хх рублей и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх. в сумме № хх рублей.

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16277,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.10.2022г.

Судья М.К. Пономарев