УИД 74RS0001-01-2022-007556-68
дело №2-994/2023 (2-7588/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 мая 2023 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зинохиной А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в районный суд г. Челябинска с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации города Челябинска о признании квартиры № с кадастровым номером №, Литера А пом. № № площадью 4,5 кв.м, пом. №№ площадью 23,2 кв.м, пом. № № площадью 5 кв.м, пом. № № площадью 9,2 кв.м, пом. № № площадью 8 кв.м, пом. № № площадью 11 кв.м, пом. №№ площадью 14,6 кв.м, общей площадью 82,7 кв.м, расположенную по адресу г. <адрес>, жилым домом; признании за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу г. <адрес>; прекращении права собственности ФИО1 на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м.; снятии с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.
В обоснование требований указано, что истец имеет в собственности квартиру №, площадью 68,9 кв.м многоквартирном доме, расположенном адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, в пределах объекта с кадастровым номером №.Указанная квартира принадлежит на основании Решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м (категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации многоквартирного дома) на котором расположен дом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет и согласно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок истец не может в связи с выездом проживающих из квартиры №, в пределах объекта с кадастровым номером № и последующим сносом
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, площадью 68,9 кв.м многоквартирном доме, расположенном адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, в пределах объекта с кадастровым номером №.Указанная квартира принадлежит на основании Решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом, платит налог на строение, осуществляет гражданские правоотношения с муниципальными организациями: дом подключен к электроснабжению. Осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, по мере сил поддерживает его в хорошем состоянии. Обрабатывает землю.
Решением № № Исполкома Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен земельный участок площадью 1 га под строительство одноэтажных жилых домов своими силами.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации многоквартирного дома) на котором расположен дом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет и согласно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с. п. 3. указанной нормы срок давности владения возник у истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, когда снялись с регистрационного учета и выехали жильцы кв. №- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6.
Срок исковой давности составляет более 15 лет.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других жилищных прав", указывает, что при рассмотрении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам следует учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владенииСогласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
Таким образом, ФИО1 фактически просит констатировать свое право на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживают в квартире, принимают меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несут бремя содержания, производят необходимое обслуживание.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Учитывая, что с момента ввода объекта в эксплуатацию ФИО1 проживает в спорной квартире, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и полагая доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет, в целях реализации задач гражданского судопроизводства, учитывая, что срок для предъявления собственником каких-либо требований в отношении спорного имущества истек, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать квартиру № с кадастровым номером №, Литера А пом. № площадью 4,5 кв.м, пом № площадью 23,2 кв.м, пом. № площадью 5 кв.м, пом. № площадью 9,2 кв.м, пом. № площадью 8 кв.м, пом. № площадью 11 кв.м, пом. № площадью 14,6 кв.м, общей площадью 82,7 кв.м, расположенную по адресу г. <адрес>, жилым домом.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу г<адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Андреев