Дело № 2-6272/2022 УИД23RS0059-01-2022-009664-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 21 ноября 2022 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,
установил:
Истец публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании права собственности отсутствующим.
В обоснование исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2019 по делу № ЗАО «САФИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «САФИ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) банкротство застройщиков.
Наблюдательным советом фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Фонда о передаче прав ЗАО «САФИ» на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирные жилые <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Третий этап - № 166 Б, Блок 1, 2; четвертый этап - 166 ФИО3 1, 2, 3, расположенные по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, <адрес>, лит. 6, блок-секц. 1 с кадастровым номером №, блок-секц. 2, лит. В, блок-секц. 1, блок-секц. 2, блок-секц.; земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирные жилые <адрес>Г блок 1 и №Г блок 2 со встроенно-пристроенными помещениями, многоярусными полуподземным паркингом: жилой <адрес>Г, блок 1, блок 2. Многоярусный полуподземный паркинг, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, лит. Г, блок-секц. 1, блок 2, многоярусный полуподземный паркинг.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, с даты вынесения судебного акта являются имуществом фонда.
Фондом установлено, что Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 740/688340 на объект незавершенного строительства по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1, №; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 9260/688340 на объект незавершенного строительства по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1, №.
В реестр требований участников строительства ЗАО «САФИ» включено требование ФИО2 в отношении помещения, расположенного в объекте незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Сочи, <адрес>, блок 1. Требования участника строительства ФИО2 погашены фондом путем выплаты возмещения на основании решения Наблюдательного совета в размере 19 313 015,31 руб., таким образом, на сегодняшний день на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение.
Учитывая изложенное, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, Россия, <адрес>, Россия, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советским РУВД <адрес> Республики Башкортостан) на долю в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым номером 23:49:0201007:1367 по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1:
- регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 4740/688340,
- регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 9260/688340.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд исковые требования полностью удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что материальных претензий к истцу не имеет.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представители третьих лиц ООО «САФИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ настоящий закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Как установлено судом и следует из материалов дела, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, с 01.01.2022 именуемая публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», в соответствии с федеральным законом от 30.12.2021 № 436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» создана в соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «САФИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «САФИ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) банкротство застройщиков.
Наблюдательным советом фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Фонда о передаче прав ЗАО «САФИ» на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирные жилые <адрес> А,Б,В со встроенно-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Третий этап - № Б, Блок 1, 2; четвертый этап - 166 ФИО3 1, 2, 3, расположенные по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, <адрес>, лит. 6, блок-секц. 1 с кадастровым номером №, блок-секц. 2, лит. В, блок-секц. 1, блок-секц. 2, блок-секц.; земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирные жилые <адрес>Г блок 1 и №Г блок 2 со встроенно-пристроенными помещениями, многоярусными полуподземным паркингом: жилой <адрес>Г, блок 1, блок 2. Многоярусный полуподземный паркинг, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, лит. Г, блок-секц. 1, блок 2, многоярусный полуподземный паркинг.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № с даты вынесения судебного акта являются имуществом Фонда.
Между тем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ответчиком ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общедолевой собственности (№) в размере 740/688340 на объект незавершенного строительства по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1.
А ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общедолевой собственности (№) в размере 9260/688340 на объект незавершенного строительства по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1.
В реестр требований участников строительства ЗАО «САФИ» включено требование ФИО2 в отношении помещения, расположенного в объекте незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, блок 1.
Судом установлено, что указанные требования участника строительства ФИО2 были погашены фондом путем выплаты возмещения на основании решения Наблюдательного совета в размере 19 313 015,31 рублей, что подтверждается материалами дела и следует из пояснений ответчика, который в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что денежные средства в сумме 19 313 015,31 рублей поступили на его счет ДД.ММ.ГГГГ, претензий к Фонду у участника строительства ФИО2 не имеется.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что на сегодняшний день у ответчика ФИО2 возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, зарегистрированное право общей долевой собственности подлежит признанию отсутствующим.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указано в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
При таких обстоятельствах, учитывая факт погашения Фондом требований участника строительства ФИО2 путем выплаты возмещения в размере 19 313 015,31 рублей, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ответчика на долю в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим полностью удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, <адрес>Б, блок 1; регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 4740/688340; регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 9260/688340.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 25 ноября 2022 года.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»