РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 20 апреля 2023 года
№2-1497/2023
УИД 72RS0021-01-2023-000551-10
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Стойкова К.В.,
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что Постановлением № Администрации Червишевского сельсовета от 28.11.2000 года ФИО5 предоставлен в аренду на три года земельный участок <адрес> площадью 0.1104 га для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Червишевского сельсовета, и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 0.1104 га по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с 1 декабря 2000 года по 1 декабря 2003 года. 16.05.2000 года ФИО5 было выдано разрешение на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно разрешению ФИО5, в соответствии с постановлением Администрации Червишевского сельсовета № 62 от 21.04.1997 года и проектом, согласованным главным архитектором Тюменского района от 16.05.2000 года разрешается строительство индивидуального жилого дома за № 5 по ул. Трактовая в д. Друганово на земельном участке № 190, общей площадью 0.13 га, предоставленном в аренду на 3 года под индивидуального жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. На предоставленном земельном участке застройщик обязан построить из доброкачественного материала 1-этажный жилой дом полезной площадью 80 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом. На этом земельном участке разрешается строительство бани, гаража, теплицы, надворных построек общей площадью 57 кв.м.. Хозяйственные и надворные постройки должны размещаться не ближе 3.0 м от границ земельного участка. 26.06.2001 года межу Администрацией Червишевского сельсовета и ФИО5 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому ФИО5 обязана построить из доброкачественного материала жилой 2-этажный брусовый дом. обложенный кирпичом, общей площадью 80 кв.м.. в соответствии с проектом, согласованным архитектором Тюменского района 20.04.2000 года. Согласно Распоряжению Администрации Червишевского муниципального образования № 361 от 17.07.2007 года «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>» был утвержден проект границ земельного участка ориентировочной площадью 1100 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>. <адрес>, участок №. После регистрации настоящего распоряжения ФИО5 обязана выполнить межевание земель и поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1104 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от 10.03.2015 года № 72/15-19633 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Законом о кадастре, одна из границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1. о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №. сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 10.08.2021 года ФИО5 обратилась в ООО «РегионЗемСтрой» для подготовки технического плана в созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1. <адрес>, участок №. Был подготовлен технический план, согласно которого было проведено натурное обследование объекта учета, в результате которого были получены координаты характерных точек здания. Согласно замерам площадь жилого дома составила 76 кв.м.. Координаты характерных точек контура здания при сопоставлении со сведениями ЕГРН попадают в границы земельного участка с кадастровым номером №. Здание по факту является отдельно стоящим жилым домом. Жилой дом на местности фактически расположен в границах одного земельного участка, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно Уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом назначение: жилое, площадь 76 кв.м.. расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, участок №, на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, правообладатель -Червишевское муниципальное образование Тюменского района Тюменской области. 26.03.2001 внесена запись об аренде 72-01/401-3/2001-289 на основании Договора аренды земельного участка от 28.11.2000 41 № 41 от 28.11.2000г. арендатором является ФИО5 Срок аренды с 01.12.2000 по 01.12.2003. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес>, <адрес> был предоставлен в аренду ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен с ФИО3 Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать (с учетом уточненных требований) право собственности на жилой дом, площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, Администрация Тюменского муниципального района, Администрация Червишевского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что 28.11.2000 между администрацией Червишевского сельсовета (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок №, площадью 0,1104га, расположенный по адресу: <адрес>, участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора сторонами определен с 01.12.2000 по 01.12.2003.
В соответствии с постановлением Администрации Червишевского сельсовета №233 от 28.11.2000 ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок № <адрес>, площадью 0,1104 га для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
26.06.2001 года между администрацией Червишевского сельсовета и ФИО5 (застройщик) заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке № в <адрес>
Распоряжением Администрации Червишевского МО № 361 от 17.07.2007 года утвержден проект границ земельного участка ориентировочной площадью 1100 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, д. Друганова, <адрес>, участок №. Обязать ФИО4 после регистрации выполнить межевание земель и поставить участок на государственный кадастровый учет.
16 мая 2000 года Администрацией Червишевского сельского совета Тюменского района Тюменской области ФИО5 выдано разрешение № на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 0,13 га.
10.03.2015г. Решением Росреестра приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости с адресным описанием: <адрес>
В соответствии с представленным техническим планом здания от 10.08.2021 назначение объекта - жилой дом, расположенный в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> кадастрового инженера установлено, что здание является отдельно стоящим жилым домом. Фактически жилой дом на местности расположен в границах одного земельного участка, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Площадь здания в техническом плане составляет 76 кв.м., год завершения строительства 2004.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2021г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Администрацией Червишевского МО Тюменского района Тюменской области, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: аренда в пользу ФИО5
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрировано в общую долевую собственность по 1/3 за ФИО7, ФИО8, ФИО8
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО9
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2022г. на земельный участок с кадастровым номером 72:17:2303001:184 по адресу: <адрес>, д. Друганово, <адрес>, участок №, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: аренда в пользу ФИО2
Заключением кадастрового инженера ИП ФИО12 от 23.12.2022г. Земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1104 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, д. Друганово, Нов. Мкр. <адрес>, участок № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка является ФИО3 муниципальное образование <адрес>, о чём в ЕГРН содержится запись регистрации - Собственность. № 72-1 401-3 2001-289 от 26.03.2001 г.. С 01.12.2000 по 01.12.2003 земельный участок находился в аренде у ФИО5 на основании Договора аренды земельного участка №41 от 28.11.2000 г. В процессе проведения кадастровых работ было выполнено обследование объекта в натуре, а также была произведена геодезическая съемка по фактическим границам по заборам земельного участка с кадастровым номером 72:17:2303001:368, расположенною по адресу: <адрес> и объекта капитального строительства, расположенного на вышеуказанном земельном участке При анализе сведений ЕГРН содержащихся в кадастровом плане территории и сопоставлении материалов геодезической съемки было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (фактически на местности пересечение отсутствует). Фактически объект капитального строительства расположен в границах одного земельного участка, имеющего кадастровый №. находящегося по адресу: <адрес>, д. Друтаново. Нов. Мкр.. <адрес>, участок Ш 190. Однако, по сведениям ЕГРН. объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: обл. <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам (заборам) составила 809 кв.м.. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения - 512 кв.м.). № (площадь наложения - 148 кв.м.). № (площадь наложения — 34 кв.м.). Выявленное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что в соответствии с Законом о недвижимости классифицируется как реестровая ошибка. Выявленное пересечение препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку контур здания полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Техническим заключением, выполненным ООО «АЛЕКС ГРУПП», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № соответствуют требованиям СП 55.13330.20226 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет. Владение истца спорным жилым домом надлежит исчислять с 2004 года (что не оспаривается сторонами), такое владение составляет более 18 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Именно так толкует закон Верховного Суда Российской Федерации при разрешении аналогичных споров (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 N 127-КГ-14-9).
Противоправного завладения истцом жилым помещением судом не установлено. С учетом изложенного, владение истца спорной квартирой являлось добросовестным.
Владение истца квартирой являлось открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, осуществляя содержание имущества, оплачивая коммунальные услуги.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о правомерности иска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 76кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023 года.
Судья: К.В. Стойков