Дело № 2-84/2026 (2-1245/2025;)
УИД 05RS0005-01-2025-001604-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 г. г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Элита» к ФИО1 о взыскании платы за управление, содержание и текущий ремонт
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Элита» в лице своего представителя ФИО2 обратилось в суд с указанным иском, по тем основаниям, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЛИТА» (далее - ООО Управляющая компания «ЭЛИТА»), согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от 05.02.2018г., включительно по май 2023г. осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирных домах, (с 01.06.2023г. истек срок представленной Государственной Жилищной Инспекцией РД лицензии от 03.04.2015г. №05-002.)
Ответчик: ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) составляет в размере 53371,01руб. из которых 28346,87 руб. за период с 01.02.2018 по 31.05.2023 за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, пеня за период с 01.02.2021 по 31.05.2025 в размере 25024,14руб.
ООО Управляющая компания «ЭЛИТА» в соответствии с требованиями действующего законодательства полностью исполнило взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирным домом (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме).
До настоящего момента вышеуказанная задолженность Должником не погашена, в связи с чем, ООО Управляющая компания «ЭЛИТА» вынуждено обратиться с заявлением в суд.
Просят суд взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА»: задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) в размере 53371,01руб. из которых 28346,87 руб. за период с 01.02.2018 по 31.05.2023 за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, пеня за период с 01.02.2021 по 31.05.2025 в размере 25024,14руб.; почтовые расходы в размере 182,40руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 5000руб., а также государственную пошлину в размере 4000 руб.
Представитель Истца ООО «Управляющая Компания «Элита», ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах не явки суду не сообщила и не просила об отложении дела.
Суд находит возможным рассмотрения настоящего дела в порядке заочно производства руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.
Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.5 и ч.б статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания, членов товарищества собственников жилья.
Как следует из искового заявления и Выписки из ЕГРН от 11.06.2025г., ответчик- ФИО1, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 83.00 кв.м.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Договору управления многоквартирным домом №1 от 05.02.2018 г., ООО «Управляющая компания «Элита» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.
В силу положений ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.5 и ч.б статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания, членов товарищества собственников жилья.
В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно абзаца 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из Карточки Должника с 01.02.2018 по 31.05.2023 г., задолженность по ФИО1 составляет 53 371,01 руб., из которых: 28 346,87 руб., за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, пеня за период с 01.02.2021 по 31.05.2025 в размере 25024,14 руб., почтовые расходы в размере 182,40 руб; и расходы по оплате юридической помощи в размере 5000 рублей и госпошлина в размере 4000 рублей.
В связи с не оплатой ответчиком задолженности, истец, обратился заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд судебного участка № 19 г. Буйнакска Республики Дагестан.
07.07.2025 г. Мировым судьей судебного участка 19 г. Буйнакска Республики Дагестан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за управление, содержание и текущий ремонт в размере 53371,01 рублей. пени за несвоевременное внесение платы в размере 25 024.14 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере2000 рублей.
13. 10.2025 года определением мирового суда судебного участка № 19 вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика – ФИО1
Должником доказательств оплаты задолженности не представлено.
Таким образом суд находит требование ООО «Управляющая компания Элита» законными и обоснованными.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску этого права.
Согласно пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекший расчетный период, за который производится оплата.
О наличии просроченной оплаты Истец должен был узнать не позднее 11 числа месяца следующего за месяцем начисления платы за коммунальную услугу.
Меры, направленные на взыскание задолженности в судебном порядке путем обращения мировому судье, истцом предприняты 1марта 2024 года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании оплаты за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, превышающий три года до обращения мировому судье исходя из даты соответствующих начислений и уплаты задолженности.
С учетом срока исковой давности задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на снабжение тепловой энергией за период с марта 2021г. по май 2023г. за ответчиком составляет 25 700 рублей.
В силу положений ч. 1ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу положений п.71 и п.72 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 (в ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В своих требованиях, истец, помимо взыскания основной задолженности требует взыскать расходы за оплаченную государственную пошлину, а так же расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежных поручений от 25.06.2025 №354 и № 619 от 30.10.2025, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.
Также истцом понесены почтовые расходы для отправки искового заявления в суд и ответчику в размере 182.40 рублей.
Как следует из платежного поручения № от 29.10.2025 г., Истец понес расходы на оплату работы представителя в размере 5000 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находить заявленную сумму обоснованной и подлежащей взыскании с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Элита» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА»: задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с 01.02.2018 по 31.05.2023 г., задолженность по ФИО1 составляет 53 371,01 руб., из которых: 28 346,87 руб., за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, пеня за период с 01.02.2021 по 31.05.2025 в размере 25024,14 руб., почтовые расходы в размере 182,40 руб; и расходы по оплате юридической помощи в размере 5000 рублей и госпошлина в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Амирханов Р.А.