Решение по делу № 2-970/2025 от 01.12.2025 - о прекращении права собственности на недвижимое имущество и продаже с публичных торгов недвижимого имущества.

УИД 71RS0009-01-2025-002317-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 17 ноября 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Дюкаревой Т.В.,

с участием помощника Ефремовского межрайонного прокурора Тульской области Шерниковой Д.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-970/2025 по иску администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и продаже с публичных торгов недвижимого имущества,

установил:

глава администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичный торгов принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в которой он состоит на регистрационном учете.

Неоднократно в администрацию муниципального образования от жильцов <адрес> в <адрес> поступали обращения с жалобами на своего соседа ФИО2 в связи с тем, что он ведет асоциальный образ жизни, нарушает правила пользования жилым помещением, права и интересы соседей.

По сведениям ГУ МЧС России по Тульской области по вышеуказанному адресу: за период с 2021 по ДД.ММ.ГГГГ, было осуществлено 10 выездов бригады МЧС (8 раз – подгорание пищи, 1 раз – запах дыма, 1 раз – страховка (запах газа)); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступило 2 сообщения - подгорание пищи и задымление, о чем были составлены протоколы об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правонарушитель привлечен к административной ответственности с наложением штрафа.

По информации МО МВД «Ефремовский» в дежурную часть с 2022 поступало 7 сообщений о пожарах / подгораниях по адресу жительства ФИО2

За период с 2024-2025 года ФИО2 21 раз привлекался к административной ответственности по п.2 ст.6.1-1 Закона Тульской области от 09.06.2003 №388-ЗТО «Об административных правонарушениях в Тульской области».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено предупреждение № о недопустимости громкого прослушивания телевизора в квартире в период тишины в жилых домах с 22:00 до 07:00 и в тихий час с 13:00 до 15:00, а также соблюдению мер пожарной безопасности и аккуратному обращению с газовым оборудованием (газовыми плитами). ФИО2 уведомлен о том, что если после предупреждения он продолжит нарушать правила и интересы соседей, администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области будет вынуждена обратиться с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ответчику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По устной информации филиала г.Ефремов АО «Газпром газораспределение Тула» жилое помещение ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было принудительно отключено от газа.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выяснив позицию представителя истца по доверенности ФИО1, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника Ефремовского межрайонного прокурора Шерниковой Д.А., полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные ст. 35, 40 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 293 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 293 ГК РФ использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и, в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения, к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Статья 29 ЖК РФ предусматривает не только продажу жилого помещения с публичных торгов в указанных в ней случаях, но и выплату собственнику вырученных от продажи данного помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда о приведении помещения в прежнее состояние.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Таким образом, прекращение права собственности и продажа жилья с торгов является крайней мерой воздействия на нарушителя.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справки АО «ОЕИРЦ» о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, справки АО «ОЕИРЦ» о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по указанному адресу также состоит только ответчик ФИО2

Рассматривая основания прекращения права собственности ответчика и продажи его квартиры с публичных торгов, суд исходит из оснований, заявленных истцом о несоблюдении ответчиком норм пожарной безопасности, прав и законных интересов проживающих в доме граждан, соседей.

Письмом МОМВД России «Ефремовский» в ответ на обращение администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ о количестве поступивших сообщений в дежурной части о пожарах/подгораниях, по адресу: <адрес>, проинформировал, что за период с мая 2022 по настоящее время имеется КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснено, что за более подробной информации рекомендуется обратиться в ПУ МЧС.

Из сообщения Главного управления МЧС России по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на обращение администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выезды пожарно-спасательных подразделений по адресу: <адрес>, осуществлялись: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Главного управления МЧС России по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2021 года по дату составления сообщения в связи с обращением жителей <адрес> в <адрес> в 3 пожарно-спасательный отряд ФПС ГПС Главного управления МЧС России по Тульской области было осуществлено 10 выездов, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в 07:20, ДД.ММ.ГГГГ в 17:45, ДД.ММ.ГГГГ в 12:23, ДД.ММ.ГГГГ в 16:06, ДД.ММ.ГГГГ в 21:03, ДД.ММ.ГГГГ в 19:57, ДД.ММ.ГГГГ в 17:47, ДД.ММ.ГГГГ в 17:39 – подгорание пищи; ДД.ММ.ГГГГ в 16:42 – запах дыма; ДД.ММ.ГГГГ в 13:40 – страховка (запах газа).

Из предоставленной информации 3 ПСО ФПС ГПС Главного управления МЧС по России по <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на запрос администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, за 2024-2025 года было совершено 5 реагирований: ДД.ММ.ГГГГ в 19:57, ДД.ММ.ГГГГ в 06:37, ДД.ММ.ГГГГ в 13:24 – подгорание пищи (в результате задымления создавалась угроза проживающих в подъезде граждан их жизни и здоровью), ДД.ММ.ГГГГ в 16:42 – ложное сообщение, ДД.ММ.ГГГГ в 13:40 – страховка по запаху газа.

Согласно сообщению Главного управления МЧС России по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ на судебное требование, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по дату составления ответа было зарегистрировано 4 выезда пожарно-спасательных подразделений – подгорание пищи на плите, по результатам каждого реагирования за нарушение п.40 б) Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» к административной ответственности ФИО2 был привлечен по ч.1 ст.20.4 Кодекса об административных правонарушений РФ.

Из сообщения филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ на судебное требование следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, работниками аварийно-диспетчерской службы филиала были проведены работы по приостановлению подачи газа за неоднократное несоблюдение заказчиком инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Подача газа по данному адресу не возобновлена.

Кроме того, факт нарушения ответчиком правил проживающих в доме граждан, соседей, подтверждается материалами административной комиссии администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области с постановлениями об административных правонарушениях, предусмотренных Законом Тульской области от 09.06.2003 №388-ЗТО «Об административной ответственности в Тульской области» по п.2 ст.6.1.-1 в отношении ФИО7 за 2024-2025 года, согласно которому, ответчик неоднократно нарушал правила покоя граждан – выразившееся в использовании звуковоспроизводящей аппаратуры, сообщения о нарушениях поступали в МО МВД России «Ефремовский» от ФИО8, проживающей по тому же адресу в <адрес>.

На основании постановлений по делам об административных правонарушениях административной комиссией администрации МО г.Ефремов: №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№, 9 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№, 2 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был привлечен к административной ответственности по п.2 ст.6.1-1 «Нарушение покоя граждан» Закона Тульской области от 09.06.2003 №388-ЗТО «Об административных правонарушениях в Тульской области», ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 руб.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении административной комиссией администрации муниципального образования г.Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был привлечен к административной ответственности по п.2 ст.6.1-1 «Нарушение покоя граждан» Закона Тульской области от 09.06.2003 №388-ЗТО «Об административных правонарушениях в Тульской области», ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 4000 руб.

Из постановлений по делам об административных правонарушениях административной комиссией администрации муниципального образования г.Ефремов: №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что производства по делам об административных правонарушениях - № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 по п.2 ст.6.1.-1 «Нарушение покоя граждан» Закона Тульской области от 09.06.2003 №388-ЗТО «Об административных правонарушениях в Тульской области» на основании ч.6 ст.24.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях прекращены.

Факт обращения о нарушении ответчиком правил проживающих в доме граждан, соседей подтверждается так же: карточками личного учета приема граждан Главы администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО8; копиями заявлений жильцов <адрес> в <адрес> в администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; копиями заявлений жильцов <адрес> в <адрес> в правительство Тульской области (дата получения почтовых отправлений адресатами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ); копиями заявлений ФИО8 в администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; копиями заявлений от ФИО8 в правительство Тульской области (дата получения почтовых отправлений адресатом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

При этом жалобы заявителей, имеют отрицательную личностную характеристику их соседа ФИО2, нежелание проживать с ним в одном доме, в одном подъезде, содержат недовольство, сомнения относительно его возможности проживать без сторонней помощи и прогнозы о возможных негативных последствиях, которые могут произойти по вине ответчика, но не содержат конкретных фактов с указанием обстоятельств времени и месте.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенные в ходе рассмотрения гражданского дела подтвердили обстоятельства, приведенные в качестве оснований обращения администрации в суд к ФИО2 с указанными выше исковыми требованиями.

Материалами дела установлено, что сотрудниками филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Ефремов с ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по приостановлению подачи газа в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время подача газа в квартиру ответчика прекращена.

В период рассмотрения гражданского дела ответчиком не было допущено нарушений прав соседей, что подтверждается отсутствием в материалах дела сведений о том, что в отношении ФИО2 были составлены протоколы об административных правонарушениях по факту нарушение тишины и покоя граждан.

Кроме того, суд принимает во внимание, что все обращения в отношении ФИО2 по факту нарушение тишины и покоя граждан поступали в МО МВД России «Ефремовский» от ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что между ФИО8 и ФИО2 имеются конфликтные отношения, ранее в производстве Ефремовского районного суда Тульской области находилось гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО2 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения, где ФИО8 принимала участие в деле в качестве третьего лица на стороне истца. Основанием для обращения администрации в суд, послужило обращение ФИО8 с жалобой на своего соседа ФИО2, в связи с тем, что он ведет асоциальный образ жизни, нарушает правила пользования жилым помещением, не соблюдает правила безопасности при использовании газового оборудования, не пускает в квартиру сотрудников управляющей организации для ремонта трубопроводов водоснабжения и канализации, не производит ремонта своими силами. Своими действиями создает невыносимые условия для проживания соседей, нарушает их права и интересы, подвергает многоквартирный дом опасности разрушения. Вступившим в законную силу решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации МО город Ефремов отказано.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела заявлений ФИО8 в Правительство Тульской области, в администрацию г.Ефремов Тульской области, ответчик ФИО2 находится в преклонном возрасте, проживает один, в силу возраста плохо слышит и может нуждаться в постороннем уходе, между ответчиком и его соседями, в том числе с ФИО8 сложились конфликтные отношения.

Из сообщения ОСП Ефремовского и Каменского районов УФССП России по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ на судебное требование следует, что на исполнении находится 19 исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов о взыскании штрафов, за совершенные административные правонарушения с ФИО2 на сумму 92500 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 91506,91 руб.

К исковому заявлению представлены документы, подтверждающие наличие у ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей.

Факт наличия у ответчика задолженности подтверждается справками об образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам за май 2022 – май 2025, июль 2025 – август 2025, выпиской АО «ОЕИРЦ» из лицевого счета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71119,99 руб. Однако, наличие данной задолженности не указывалось истцом в качестве оснований для лишения ответчика права собственности на жилое помещение. Кроме того, суд обращает внимание, что из выписки АО «ОЕИРЦ» из лицевого счета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком производилась оплата в размере 2000 руб., что свидетельствует о том, что ответчиком предпринимаются меры по погашению указанной задолженности.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области направлено предупреждение ФИО7 в котором разъяснено, о том, что в Тульской области установлено время тишины законом «Об административных правонарушениях в Тульской области», период тишины действует в жилых домах – с 22:00 до 07:00, а также имеется тихий час – с 13:00 до 15:00. Проинформировано, что в отношении него административной комиссией за период с 2023 по дату направления предупреждения составлено 20 протоколов, к административной ответственности он привлечен по 14 материалам, все нарушения связаны с громким прослушиванием телевизора. Проинформировано, что в соответствии с данными ГУ МЧС России по Тульской области, в период с 2021 по 2024 по его адресу было осуществлено 10 выездов, из них: 8 раз - подгорание пищи, 1 раз - запах дыма, 1 раз – страховка (запах газа). Указано на предупреждение о недопустимости громкого прослушивания телевизора в квартире в период тишины в жилых домах, а также соблюдению мер пожарной безопасности и аккуратному обращению с газовым оборудованием (газовой плитой). Проинформировано, что если после предупреждения ФИО2 продолжит нарушать права и интересы соседей, администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области будет вынуждена обратиться в суд с иском о продаже с торгов жилого помещения с выплатой вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Вместе с тем, сведений о направлении и доказательства вручения ответчику предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат, рукописную подпись, исполнению на предупреждении, к таким доказательствам суд отнести не может, поскольку не представляется возможным установить ее принадлежность.

Само по себе бесхозяйное отношение к жилому помещению, не предоставляет органу местного самоуправления возможность реализовать правомочия, предусмотренные п. 2 ст. 287.7 ГК РФ. Этому в обязательном порядке должно предшествовать исполнение процедуры, предусмотренной п. 1 ст. 287.7 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрена обязанность органа местного самоуправления направить собственнику жилого помещения требование, которым должен быть назначен соразмерный срок для его ремонта.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств вручения ответчику предупреждения органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения и назначения разумного срока для устранения недостатков, а также доказательств того, что собственник жилого помещения ФИО2 без уважительных причин не исполнил предписание администрации.

Из материалов дела видно, что истцом иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применялись, возможность и необходимость оказания ответчику социальной помощи не изучена (доказательств тому не представлено).

В связи с чем, сделать вывод о нарушении ответчиком требований ст. 278.7 ГК РФ и применении одной из суровых мер, как прекращении права собственности жилого помещения, не имеется.

Помимо этого суд также учитывает, что квартира является единственным жилым помещением, принадлежащим ФИО2, в которой он проживает более 20 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и продаже с публичный торгов недвижимого имущества без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и продаже с публичных торгов недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2025 года.