Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцам ФИО1 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли квартира под №, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 771 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 6, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем сособственникам квартир в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок собственниками квартир в многоквартирном доме не зарегистрированы.

Имея намерение улучшить свои жилищные условия, истцы в марте 2009 г. обратились в администрацию <адрес> (отдел архитектуры и градостроительства администрации города) для получения разрешения на пристройку, переустройство и перепланировку принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры.

дд.мм.гггг истцами было получено разрешение № RU68305000-142 на пристройку, переустройство, перепланировку квартиры, в соответствии с которым им было разрешено пристроить веранду размером 1,50 х 3,20 метров, произвести переустройство, перепланировку помещений в квартире, согласно прилагаемому чертежу. Закончив строительные и отделочные работы, истцы в июне 2021 г. вновь обратились в администрацию города с заявлением о получении разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Администрация <адрес> отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> по причине того, что срок действия разрешения на строительство от дд.мм.гггг № RU68305000-142 по вышеуказанному адресу истек дд.мм.гггг.

В настоящее время спорная квартира с кадастровым номером № имеет следующие технические характеристики: назначение: жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж 1; площадь объекта недвижимости – 43,1 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО2

Согласно техническому заключению о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, подготовленного инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО3, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции, внутренней перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> возможна.

Истцы не имеют возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать свои права на реконструируемую квартиру, так как в соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от дд.мм.гггг «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, а истцы разрешение на ввод объекта в эксплуатации получить не могут.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, их представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании письменного заявления истцов, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду заявления, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не поступило.

В соответствии с п.п. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона площадь здания отнесена к основным сведениям об объекте недвижимости.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО1 являются собственниками в ? доли каждый <адрес> на основании договора на передачу (продажу) квартир(домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации <адрес> дд.мм.гггг.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира расположен на земельном участке площадью 771 кв.м.+– 10 кв.м. с кадастровым номером 68:28:0000055:426, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Истцами произведена реконструкция квартиры с возведением веранды размером 1,50 х 3,20 метров, произведено переустройство, перепланировка помещений в квартире, что подтверждается данными технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на дд.мм.гггг.

Данная реконструкция произведена на основании разрешительной документации администрации <адрес>, в частности на основании разрешения № RU68305000-142.

При обращении истцов по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> администрацией <адрес> было отказано в выдаче такого разрешения по причине истечения дд.мм.гггг срока разрешения на строительство от дд.мм.гггг № RU68305000-142.

В настоящее время спорная квартира с кадастровым номером № имеет следующие технические характеристики: назначение: жилое; этаж 1, площадь объекта недвижимости 43,1 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО2 дд.мм.гггг.

Согласно техническому заключению, выданному Открытым акционерным обществом «Тамбовкоммунпроект», возведение веранды, переоборудование холодной пристройки в жилую, перенос и возведение перегородки, заделка оконного проема, снос отопительно-варочной печи, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств, строительных конструкций жилого дома в целом.

Эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции, внутренней перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> возможна.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик – администрация <адрес> не представила возражений относительно предмета иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО1 о признании за ними права собственности на квартиру.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истцов, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Рассказовским ГРОВД <адрес> дд.мм.гггг), право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> дд.мм.гггг), право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «07» февраля 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых