66RS0№-42

№(6)/2025

Решение

именем Российской Федерации

г. Тавда 29 мая 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сядус А.А., при секретаре судебного заседания Ерохине И.Н., с участием представителя истца ФИО3 ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>-а, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, находящийся по тому же адресу, общей площадью 748 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен указанный жилой дом, путем передачи его в собственность истцу в счет полного погашения задолженности, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 750 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 650 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении взятого на себя обязательства должник в установленный срок не выполнила свои договорные обязательства и не возвратила всю сумму займа. Долг погашен частично ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 000 рублей, остаток долга составляет 410 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога жилого дома и земельного участка, согласно которого в обеспечении исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности должнику: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв. м, кадастровый № и земельный участок по тому же адресу, общей площадью 748 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположен жилой дом. Договор залога зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, истец является залогодержателем. До настоящего времени остаток долга ФИО6 не погашен, срок возврата займа истек. ФИО5 поясняет, что проживает на одну пенсию и выплатить остаток долга не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была вручена претензия о возврате долга по договору займа либо о передаче залогового имущества в собственность истца, претензия оставлена без ответа. Истец просит определить цену заложенного имущества в целях обращения взыскания на него в размере 409 823,94 рублей, в том числе 123 607 рублей – стоимость земельного участка, 286 216,94 рублей – стоимость жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО4 На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 410 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, а также взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала заявленные требования с учетом их уточнения, пояснила, что по договору займа получила от истца 650 000 рублей, погасила долг частично в сумме 240 000 рублей. Поскольку не имеет возможности вернуть долг, заключила договор залога. В заложенном жилом помещении никто не проживает, на регистрационном учете по месту жительства состоит только истец.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО13 с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2). Статья 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа на сумму 650000 рублей. Заемщик обязалась возвратить полученный заем в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым в обеспечении исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности должнику: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,

общей площадью 748 кв. м, уточненная площадь, погрешность 9,0, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположен жилой дом (п. 1.1 договора залога). Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи заемщику денежных средств – выдачи займа в размере 650 000 рублей подтвержден ответчиком в договоре займа, признан в судебном заседании.

ФИО6 с момента заключения договора займа произвела 2 платежа на сумму 240 000 рублей, что признано сторонами дела.

В установленные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ сроки ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, размер задолженности составляет 410 000 рублей. Размер суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств ее погашения не предоставлено. Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ФИО6

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

При этом если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст.348 Гражданского кодекса РФ, поскольку доказательствами по делу подтверждено нарушение заемщиком обязательств по возврату задолженности по договору займа,

в отсутствие признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

На основании ст.350 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.40 НК РФ, признания ответчиком рассматриваемого иска суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 725 рублей (30%), а 11 025 рублей (70%) вернуть истцу из бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить,

взыскать с ФИО5 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 6505 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тавдинским ГОВД <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 6521 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции МО МВД России «Тавдинский» ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 725 рублей, всего 414 725 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв. м, кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 748 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определённой на основании оценки, произведённой в рамках исполнительного производства.

Вернуть истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 6521 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции МО МВД России «Тавдинский» ГУ МВД России по <адрес>) из бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 11 025 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ – путем подачи жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись А.А. Сядус