К делу № 2-1452/2025
УИД 23RS0058-01-2024-004213-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 15 апреля 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щитниковой О.Г.,
представителя ответчика ИП ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ООО «Югфармсервис» к ИИ ФИО3 о признании одностороннего отказа от пролонгации договора аренды недействительной сделкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ООО «Югфармсервис» обратились в суд к ИП ФИО3 с иском о признании одностороннего отказа от пролонгации договора аренды недействительной сделкой.
В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО2 является собственником помещения на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1. ФИО2 создано ООО «Югфармсервис», в котором последняя является единственным учредителем. Основным видом деятельности ООО «Югфармсервис» являлась розничная торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках). Между ООО «Югфармсервис» в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки бизнеса, согласно п. 1.1 которого ООО «Югфармсервис» передало ФИО1 аптечное оборудование (витрины, шкафы, фармацевтические холодильники), компьютерную технику вместе с программным обеспечение, расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес>, литер Г-5, 1 этаж, для осуществления фармацевтической деятельности. Согласно п.1.2 договора переуступки бизнеса ООО «Югфармсервис» с согласия собственника ФИО2, переуступает ФИО1 право аренды нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора.
Пунктом 2.1 – 2.5 договора установлена обща стоимость бизнеса в размере 3 295 000 руб. пунктом 2.6 договора установлен порядок и сроки оплаты. ФИО1 осуществил оплату в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается расписками.
Между ФИО2 и ФИО6 (бизнес-партнер ФИО1) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли (100%) в уставном капитале ООО «Югфармсервис».
Между ФИО2 и ООО «Югфармсервис» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды части нежилого помещения №, литер Г5, 1 этаж, арендуемой площадью 61 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды установлен продолжительностью 11 месяцев и предусмотрено, что если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока аренды не выразит намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
ФИО1 и ФИО6 приступили к осуществлению торговли лекарственными средствами, однако ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО2 поступило уведомление об отказе в пролонгации договора аренды на следующие 11 месяцев.
Истцы просят признать недействительной (ничтожной) сделкой односторонний отказ ИП ФИО2 от пролонгации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Югфармсервис», выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.
Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 139,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между ООО «Югфармсервис» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.1 договора переуступки бизнеса ООО «Югфармсервис» передало ФИО1, аптечное оборудование (витрины, шкафы, фармацевтические холодильники), компьютерную технику вместе с программным обеспечением, расположенные в нежилом помещении по адресу: 354375, <адрес>, литер Г-5, 1 этаж, для осуществления фармацевтической деятельности.
В соответствии с пунктом 1.2 договора переуступки бизнеса ООО «Югфармсервис», с согласия собственника (ФИО2), переуступает ФИО1 право аренды нежилых помещений указанные в пункте 1.1 договора. ФИО1 осуществил оплату по договору уступки бизнеса в срок и в полном объеме, что подтверждается расписками о получения денежных средств оформленных в виде графика платежей.
Между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель, бизнес-партнер ФИО1) л заключен договор купли-продажи доли (100%) в уставном капитале ООО «Югфармсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение обязательства, установленного пунктом 1.2 договора переуступки бизнеса, 23 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Югфармсервис» (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого помещения №, литер Г 5, 1 этаж, арендуемой площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с пунктом 2 договора аренды, арендуемое помещение предоставляется под аптечный пункт аптеку.
Пунктом 4 договора аренды установлен срок аренды продолжительностью 11 месяцев. Если одна из сторон за 30 дней до окончания срока аренды не выразит намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок. Согласно подпункту 1 пункта 5 договора аренды, арендатор, надлежаще выполнивший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное перед другими лицами право возобновления договора.
Между ИП ФИО2 и ООО «Югфармсервис» заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев (п. 4 раздела 1 договора). Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока аренды не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что в соответствии с условием договора аренды истец заявил о нежелании заключать договор аренды на новый срок, направил уведомление об окончании срока договора аренды, об освобождении и возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ (почтовое направление №).
Указанное уведомление направлено в адрес арендатора в соответствии с п. 4 раздела 1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Югфармсервис».
Суд приходит к выводу, что спорный договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду окончания срока его действия и в связи с отказом ИП ФИО2 от его пролонгирования.
Кроме того, суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Югфармсервис» об освобождении части нежилого помещения №, литер Г5, этаж 1, площадью 61 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №.
Состоявшиеся судебные постановления оставлены в силе Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа о 18.11.2024.
Судами при рассмотрении вышеуказанного дела дана оценка доводам о незаконности уведомления об отказе в пролонгации договора аренды.
Ни законом, ни условиями о договора аренды, ни условиями договора переуступки бизнеса от 22.12.2022, не предусмотрена обязанность ИП ФИО3 по заключению договора аренды спорного помещения на новый срок.
Таким образом, приведенные доводы истцов не свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку в силу п.п. 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ООО «Югфармсервис» к ИП ФИО3 о признании одностороннего отказа от пролонгации договора аренды недействительной сделкой, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 г.
Судья Р.В. Язвенко