Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 г.
№02-2313/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,
при участии секретаря фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2313/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением к фио о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма
В обоснование иска указал, что Между Департаментом городского имущества адрес и ООО фио СТРОЙ» заключен договор аренды от 09.08.2007 № № на нежилое помещение общей площадью 37,30 кв. м, расположенное по адресу. адрес, фио ул., дом 3.
15.08.2019 между ООО фио СТРОЙ» и фио заключено соглашение о замене стороны в обязательстве по договору аренды от 09.08.2007 No №. В соответствии с п. 4 соглашения от 15.08.2019 права и обязанности арендатора по договору аренды от 09.08.2007 No № передаются «Арендатором» «Новому арендатору» в объеме, существующем на дату заключения соглашения. Согласно п. 6.1 договора аренды от 09.08.2007 N № арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.
Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.10.2016 по 31.08.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, согласно расчету суммы задолженности. Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.10.2015 по 31.08.2022 размер пени составляет сумма Общая сумма задолженности составляет сумма Претензией от 19.09.2022 No 33-6-432955/22-(0)-0 Ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение месячного срока с момента отправления претензии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель Истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель Ответчика в судебном заседании просила отказать во взыскании задолженности по аренде в связи с пропуском срока исковой давности и просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Департаментом городского имущества адрес и ООО фио СТРОЙ» заключен договор аренды от 09.08.2007 № № на нежилое помещение общей площадью 37,30 кв. м, расположенное по адресу: адрес, фио ул., дом 3.
15.08.2019 между ООО фио СТРОЙ» и фио заключено соглашение о замене стороны в обязательстве по договору аренды от 09.08.2007 No №.
В соответствии с п. 4 соглашения от 15.08.2019 права и обязанности арендатора по договору аренды от 09.08.2007 No № передаются «Арендатором» «Новому арендатору» в объеме, существующем на дату заключения соглашения.
Согласно п. 6.1 договора аренды от 09.08.2007 N №, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.
Согласно п. 7.1 договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Претензией от 19.09.2022 No 33-6-432955/22-(0)-0 Ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение месячного срока с момента отправления претензии. Однако установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком.
Согласно доводам иска, общая сумма задолженности составляет в размере сумма, из которых: задолженность по перечислению арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.08.2022, в размере сумма, пени за период с 06.10.2015 по 31.08.2022 размер в размере сумма
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В нарушение положений процессуального закона, ответчиком не представлено доказательств, которые могут повлечь за собой отказ в удовлетворении исковых требований.
Ответчик, возражая по доводам иска, заявил ходатайство о пропуске исковой давности, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, представил контррасчет задолженности с учетом применения срока исковой давности.
Ответчик не представил доказательств погашения задолженности по договору аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и уплате пени по договору.
В соответствии со тс. 196 ГК РФ срок исковой давности для защиты нарушенного права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как видно из материалов дела, иск подан в суд 01.03.2023 г., то есть, к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2016 по 17.01.2020г. включительно, по заявлению стороны ответчика, суд применяет срок исковой давности, что является основанием для отказа истцу в данной части требований. Аналогично суд отказывает в удовлетворении части требований относительно взыскания с ответчика пени за период с 06.10.2015 по 17.01.2020г.
Согласно контрсчету, сумма задолженности, за период с 18.01.2020 по 31.08.2022г. с учетом пропуска срока исковой давности, составляет сумма, сумма пени, начисленной по ключевой ставке, составляет сумма.
Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона.
Оснований для снижения размера неустойки с применением ст. 333 ГК РФ не имеется.
Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма.
Взыскать с фио (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья