УИД 72RS0...-49
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 31 марта 2023 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи Толстоуховой М.В.,
при секретаре ФИО11,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО8 муниципального района, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО8 муниципального района (далее ФИО8) о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано .... На указанном земельном участке размещена ..., общей площадью 39,3 кв.м., принадлежащая ей на праве собственности, право зарегистрировано .... Истцом без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 25,1 кв.м., то есть с 39,3 кв.м. и стала составлять 64,4 кв.м. Площадь многоквартирного жилого дома после реконструкции составила 169,4 кв.м. Согласно Техническому плану помещения от ... выданного кадастровым инженером, членом СРО «Кадастровые инженеры» ФИО12, квартира по адресу: ..., имеет площадь 64,4 кв.м. ФИО8 муниципального района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства. Таким образом, указанная квартира является самовольной постройкой.Согласно Технического заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП» от ..., несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после реконструкции и перепланировки, выполненных в ..., расположенной в жилом доме по адресу: ..., находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям закона, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просила ее иск к ФИО8 муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровый ..., указав общую площадь 169,4 кв.м. Признать право собственности ФИО1 ... года рождения, на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., по адресу: ....
Определением суда от ... к участию в деле в качестве ФИО8 привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявылении, просила удовлетворить.
ФИО8 муниципального района извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 88).
ФИО8 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили об отложении судебного заседания.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, земельный участок, площадью 1 100 кв.м. по адресу: ..., и расположенная на нем квартира общей площадью 39,3 кв.м. принадлежат истцу ФИО1 по праву собственности (л.д. 8,9,102-103).
Согласно выписке из ЕГРН от ..., собственниками квартиры общей площадью 39,9 кв.м. по адресу: ... являются ФИО8 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 99-101).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, пункта 1 статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из технического плана, подготовленного ... в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., судом установлено, что площадь объекта составляет 169,4 кв.м. Технический план был подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости б/н от ... заверенной собственниками объектов недвижимости и земельных участков. Разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствуют. После проведенной реконструкции ... ФИО8 ..., произошло увеличение площади на 25,1 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры стала 64,4 кв.м. (л.д.11-55).
Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от ..., по результатам обследования несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после реконструкции и перепланировки, выполненных в ..., расположенной в жилом доме по адресу: ..., находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.56-75).
Таким образом, из материалов дела в судебном заседании судом установлено, что реконструкция и перепланировка жилого помещения (квартиры) была произведена собственником ФИО1 самовольно, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась с 39,3 кв.м. до 64,4 кв.м.
В силу ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Из письма ФИО8 муниципального района от ..., следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д. 10).
Таким образом, судом установлено, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно реконструированной квартиры.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, учитывая, что истец предпринимала надлежащие меры к вводу в эксплуатацию реконструированной квартиры, а также, что площадь застроенного земельного участка составляет 1 100 кв.м., который находится у истца в собственности, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйстви, реконструированное и перепланированное жилое помещение (квартира) согласно техническому заключению, как указано выше, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, техническое состояние помещения опасности для граждан не представляет, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО8 муниципального района, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ... года рождения, на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., по адресу: ....
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровый ..., указав общую площадь 169,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья Толстоухова М.В.