УИД 73RS0021-01-2023-000306-41
Дело № 2-1-318/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что ее бабушка *** проживала без регистрации брака с *** с февраля 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартиры в собственность, а ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельство № на право собственности на данную квартиру в администрации Сенгилеевского района Ульяновской области. ДД.ММ.ГГГГ *** умер. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследников у него не имеется. В указанной выше квартире осталась проживать ее бабушка, то есть она фактически вступила в наследство после его смерти. ДД.ММ.ГГГГ ее бабушка *** умерла. После смерти бабушки во владение принадлежащего ей имущества, в том числе квартиры фактически вступил ее сын, отец истца - ***, что подтверждается справкой выданной администраций МО «Сенгилеевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ее отец *** умер. После смерти отца по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, в том числе оплачиваеит коммунальные услуги. За время владения данной квартирой к ней со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования данным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ она получила у нотариуса Сенгилеевской нотариальной конторы *** свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю указанной выше квартиры, которая принадлежала ранее ее бабушке *** ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала своё право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной выше квартиры в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Более 20 лет вся указанная выше двухкомнатная квартира, в том числе и доля данной квартиры, принадлежавшая на праве общей долевой собственности умершему ***, находилась во владении и пользовании сначала ее бабушки ***, в последующем ее отца ***, а после его смерти в пользовании истца. Считает, что она имеет право на признание за ней права собственности на 1/2 долю данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ***, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за ней право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю двухкомнатной квартиры общей площадью 42.4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.
В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика – Глава администрации МО «Сенгилеевский район» ФИО2 исковые требования признал, указал, что положения статей 173, 198 ГПК РФ ему известны и понятны.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с Законом № 430-ФЗ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».
Согласно статье 2 названного выше Закона № 430-ФЗ, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.
В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент поступления имущества во владение истца.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также пояснениями истца и показаниями свидетеля ***, данными ими в ходе судебного заседания.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу бесспорно установлено, что ФИО1, являясь собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной с 2002 года, то есть более 18 лет, а именно истец оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру, периодически приезжает, поручает третьим лицам проверять квартиру.
При этом суд учитывает, что собственник другой ? доли указанной квартиры ***, который являлся сожителем бабушки истца, умер 20.08.2002г. На момент его смерти и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела наследников не установлено, в наследство после его смерти никто не вступал, наследственное дело нотариусами не заводилось, завещание им не составлялось.
Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В части 2 данной статьи указано, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание ответчиком уточненного иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанную в настоящем решении ? долю квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 4 августа 2023 года.
Судья М.С. Кузнецова