Дело №2-800/2025
УИД 74RS0013-01-2025-000961-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года гор. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Бариновой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Спасского сельского поселения, Администрация поселения) о
- признании здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., вместо <данные изъяты>.м.;
- признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.
- прекращении права общей долевой собственности со снятием с кадастрового учёта жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартира б/н, с погашением записей о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование своих исковых требований указал, что на основании решения Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля) и на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля) ему принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, квартира б/н.
Право долевой собственности зарегистрировано <данные изъяты> доля) ДД.ММ.ГГГГ № и (<данные изъяты> доля) ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, принадлежит, ему на праве собственности, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.
Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., но в его пределах расположено только указанное жилое помещение, другие помещения отсутствуют.
Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом, признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой, признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В результате обследования объекта с кадастровым инженером, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Управления Росреестра (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), действующими нормами к определению площади, установлено, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.
Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Землеустроитель» ФИО2 (№ в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры).
Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ему, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади.
Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим истцам недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.7-8).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.32), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении своих исковых требований настаивает (л.д.29).
Представитель ответчика Администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.35).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.31), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решению Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, Договору дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ серии № истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, квартира б/н, кадастровый № (л.д.18-20).
Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение –квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера государственной регистрации №, № никем не оспорено и до настоящего времени незаконным не признано (л.д.14-17).
Кроме этого, истец ФИО1, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, также является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
В то же самое время, как следует из технического плана здания (л.д.21-28), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является «жилым домом», имеющим общую площадь <данные изъяты>.м., поскольку является индивидуальным стоящим отдельным зданием, состоящим из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на государственном кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ стоит объект недвижимости – многоквартирный дом - жилом дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении – № иных помещений не имеется (л.д.27-28).
Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.м. (л.д.21-28).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически является собственником не квартиры, а жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Спора о праве на жилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (часть 4). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации Спасского сельского поселения о признании квартиры жилым домом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., вместо <данные изъяты>.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н, с погашением записей о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.
Судья О.В. Артемьева