Дело № 2-5320/2023
76RS0013-02-2023-004558-97
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности в силу приобретательной давности на:
на жилой дом 2003 года постройки, площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО 01.08.2023 года,
на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании решения исполнительного комитета Макаровского сельского Совета народных депутатов Рыбинского района Ярославской областьи от 28.11.1990 года и записи по похозяйственной книге № от 28.11.1990 года для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1990 года он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 1990 году указанный земельный участок находился на территории Макаровского сельского поселения, потом стал относиться к территории городского округа г. Рыбинск. В 2003 году истец на земельном участке построил жилой дом площадью 28.3 кв.м. В 2023 году кадастровый инженер подготовил схему расположения земельного участка. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в установленном порядке не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоят. В 2023 году истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений о предоставлении земельного участка и жилого дома в собственность, на что получил отказ. Ссылаясь на нормы ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Рыбинске (Росреестр), в судебное заседание не явился, поступили письменные объяснения, ходатайствовали рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинска и Администрации Судоверфского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО1 исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом по делу установлены следующие обстоятельства.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., был предоставлен истцу на основании решения исполнительного комитета Макаровского сельского Совета народных депутатов Рыбинского района Ярославской области от 28.11.1990 года и записи по похозяйственной книге № от 28.11.1990 года для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7,8).
01.08.2023 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> был подготовлен технический план на жилой дом 2003 года постройки, площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии от 05.09.20223 года в ЕГРН сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 35, 36).
Судом установлено и подтверждено показаниями свидетеля ФИО1 являющейся соседкой по участку истца, что истец пользуется спорным земельным участком на основании решения исполнительного комитета Макаровского сельского Совета народных депутатов Рыбинского района Ярославской области от 28.11.1990 года с 1990 года по настоящее время, обрабатывает землю, участок огорожен забором. В 2000 году он начал строительство дома на участке. В 2003 году строительство дома закончено.
Факт наличия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим планом от 01.08.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>
Пояснения истца представителем ответчика не опровергнуты, подтверждены материалами дела, в том числе показаниями свидетеля ФИО1 заслушанными в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд, учитывая, что пользование вышеуказанным жилым домом осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно в совокупности более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.
В отношении требования о признании права собственности на земельный участок суд поясняет следующее.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ред. от 31 декабря 2017 г.) установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь выше приведенными положениями закона, принимая во внимание отсутствие спора о праве собственности на жилой дом и земельный участок, нахождение спорных объектов недвижимости в фактическом пользовании истицы на протяжении более 15 лет, а также то, что судом удовлетворено требование о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ №, право собственности:
на жилой дом 2003 года постройки, площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> 01.08.2023 года,
на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании решения исполнительного комитета Макаровского сельского Совета народных депутатов Рыбинского района Ярославской области от 28.11.1990 года и записи по похозяйственной книге № от 28.11.1990 года для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья