64RS0022-01-2025-001296-88

Дело № 2-819/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 год г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее - администрация ММР) о прекращении права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит здание – жилой дом, площадью 321 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 – ? доли в праве, ФИО3 и ФИО4 – по ? доли в праве. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 990 кв.м., кадастровый №, принадлежащем на праве аренды ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются истцы. Постановлением администрации ММР истцам отказано в предоставлении права общей долевой собственности на указанный земельный участок без проведения торгов, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц. Поскольку истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок, просят суд прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, действующая за себя и в качестве представителя истцов ФИО3, ФИО4 на основании доверенности от 07 декабря 2022 года, сроком на три года, в судебное заседание не явилась. В поступившем в адрес суда заявлении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 12 декабря 2024 года сроком на один год, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно заявленных требований.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Об уважительных причинах неявки, отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовало, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 13 декабря 2022 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 13 декабря 2022 года истцам ФИО3, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 321 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО2 – ? доли в праве, ФИО3 и ФИО4 – по ? доли в праве (л.д. 11, 12, 13).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13 сентября 2023 года в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной регистрационной службе по Саратовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19).

Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Пункты 1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что постановлением администрации ММР от 31 декабря 2009 года №, ФИО9 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 990 кв.м. в аренду на срок 10 лет для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, без проведения торгов, имеется только одна заявка (л.д. 20).

По договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08 февраля 2010 года ФИО9 предоставлен на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 990 кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора, на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1, договора заключен на срок 10 (десять) лет (л.д. 21-22).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав № от 13 апреля 2010 года (л.д. 26).

Статьей 128 ГК РФ имущественные права отнесены к имуществу.

В отношении арендованного имущества у арендатора на основании договора аренды возникают имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

25 января 2012 года ФИО9 передал ФИО10 все права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от 08 февраля 2010 года, кадастровый № в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 26).

Государственная регистрация сделки (договора аренды) произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 14 апреля 2010 года, номер регистрации №, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре (л.д.27 – оборот).

21 августа 2013 года ФИО10 передал ФИО1 все права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от 08 февраля 2010 года, кадастровый № в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 23).

Государственная регистрация сделки (договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 24 октября 2013 года, номер регистрации №, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре (л.д. 23-25).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 990+/-11 кв.м. Данные о правообладателе отсутствуют. В отношении данного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда в пользу ФИО1, дата государственной регистрации – 24 октября 2013 года, номер государственной регистрации - №, срок действия с 13 апреля 2010 года на 10 лет.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном в пользование на условиях аренды ФИО1

Статья 271 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса.

Постановлением администрации ММР № от 15 июля 2025 года истцам отказано в предоставлении права общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, адрес земельного участка: <адрес>, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц (л.д. 29).

Постановлением администрации ММР № от 10 сентября 2025 года истцам отказано в расторжении договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08 февраля 2010 года, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 990 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, адрес земельного участка: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением обратились лица, не являющиеся стороной по договору (л.д. 30).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ № (л.д. 28).

Исходя из п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно абз. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что наследники умершего наследодателя ФИО1 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № к нотариусу не обращались.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № от 08 февраля 2010 года был заключен между администрацией ММР и первоначальным арендатором ФИО9 на срок 10 лет. Срок действия договора аренды и, как следствие ограничения прав и обременения объекта недвижимости - аренда в пользу ФИО1 установлен с 13 апреля 2010 года на 10 лет и, соответственно на дату смерти арендатора – ДД.ММ.ГГГГ истек 13 апреля 2020 года. Доказательств заключения договора аренды на новый срок, внесения платы по договору аренды после истечения срока его действия суду не представлено. В отношении земельного участка решение о передаче иному лицу не принималось; право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок находится в государственной собственности и фактическом пользовании истцов, в связи с приобретением прав на наследственное имущество в виде расположенного на земельном участке жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с установленными обстоятельствами, принимая во внимание, что истцы не имеют возможности оформить права на земельный участок, находящийся в их пользовании с момента приобретения прав на жилой дом, до прекращения договора аренды земли с прежним владельцем, учитывая, что прежний владелец умер, обстоятельств, предусмотренных ст. 621 ГК РФ и подтверждающих заключение арендатором договора аренды спорного земельного участка на новый срок по истечении его действия, судом не установлено, то есть в одностороннем порядке полностью отказался от договора (исполнения договора), суд считает необходимым прекратить за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 5, с кадастровым номером 64:44:030103:92, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по договору № аренды находящегося в государственной собственности участка от 08 февраля 2010 года, дата государственной регистрации: 13 апреля 2010 года, номер государственной регистрации: №; договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 08 февраля 2010 года, выданному 21 августа 2013 года, дата государственной регистрации: 24 октября 2013 года, номер государственной регистрации: №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 24 октября 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья М.П. Мурго