Решение по делу № 2-1495/2022 от 21.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании права на проживание в жилом помещении.

Дело № 2-54/2023 УИД16RS0041-01-2022-003050-15

Учёт 2.113

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н., с участием прокурора Сулеймановой Л.Н., истца ФИО1, представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права на проживание в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира приобретена в совместную собственность с супругой ФИО за счет кредитных средств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. С даты государственной регистрации ответчик ФИО2 проживает в вышеуказанной квартире, не желает в добровольном порядке освобождать жилое помещение, при этом истец, как собственник, не имеет намерения предоставлять ответчику, который постоянно провоцирует конфликтные ситуации, право пользования и проживания в квартире. Ответчики ФИО6 и ФИО5 не проживают в квартире, фактически место жительство их неизвестно, тем не менее с регистрационного учета не снимаются.

С учетом изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ФИО6, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права на проживание в жилом помещении.

В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежало ФИО2 на праве собственности. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он продал квартиру своей родной сестре ФИО и ее супругу ФИО1 в совместную собственность. При заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами было достигнуто соглашение о том, что ФИО2 будет проживать в спорной квартире до тех пор, пока не будет иметь в своем пользовании другое жилое помещение, пригодное для его проживания как инвалида первой группы. Сестра ФИО2 и ее супруг согласились с необходимостью его проживания в указанной квартире, так как спорная квартира специально оборудована для проживания маломобильному гражданину, сами фактически проживают в других жилых помещениях и в использовании квартиры по прямому назначению не заинтересованы. Достигнутое соглашение сторонами исполнялось до <данные изъяты>, когда между ФИО и его сестрой ФИО не начались споры относительно их совместного ребенка, общего имущества. В настоящее время ФИО2, являясь инвалидом первой группы, не имеет фактически иного жилого помещения для собственного проживания, проживает в спорной квартире на основании договора безвозмездного найма и считает, что законных оснований для его выселения из единственного жилого помещения в зимнее время не имеется.

ФИО2 просит суд признать за ФИО2 право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> на основании Договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 (по первоначальным требованиям), представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, дали пояснения.

Ответчик ФИО2, ФИО6, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (по первоначальным требованиям) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, дала пояснения.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, отказать в удовлетворении встречных исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО7 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, приобретенная за счет кредитных средств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, (продавец) с одной стороны, и ФИО1, ФИО, (покупатель) с другой стороны, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-17).

Договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ФИО2 либо иными лицами права проживания в указанной квартире.

В силу пункта 4.1.4. договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире самому и снять с регистрационного учета в квартире всех зарегистрированных в ней лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав на квартиру к покупателю (л.д. 10).

Согласно пункту 4.4.2. договора покупатель имеет право требовать от продавца и членов его семьи освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета в квартире в сроки, установленные договором.

Как следует из пункта 5.7. договора, настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированных и проживающих лиц нет.

Регистрация покупателя и членов его семьи в квартире производится по письменному согласию кредитора.

Право общей совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы прежние жильцы – ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО5 (л.д. 18).

Из сведений ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО2, ФИО6, ФИО5 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 31-33).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с даты государственной регистрации ответчик ФИО2 проживает в вышеуказанной квартире, не желает в добровольном порядке освобождать жилое помещение, при этом истец, как собственник, не имеет намерения предоставлять ответчику, который постоянно провоцирует конфликтные ситуации, право пользования и проживания в квартире. Ответчики ФИО6 и ФИО5 не проживают в квартире, фактически место жительство их неизвестно, тем не менее с регистрационного учета не снимаются.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 прошел государственную регистрацию в установленном законе порядке, не признан недействительным, ответчики утратили право пользования квартирой при ее отчуждении, ответчики и истец совместно не проживают, не ведут какого-либо общего хозяйства, ответчики членами семьи собственника спорного жилого дома не являются, истец не желает, чтобы ответчик ФИО2 проживал в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку его проживание в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, суд считает, что заявленные истцом требования о прекращении права пользования ФИО2, ФИО6, ФИО5 спорным жилым помещением и выселении ФИО2 из него подлежат удовлетворению.

Кроме того, регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика ФИО2 судом удовлетворены, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании права на проживание в жилом помещении, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Как следует их материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ФИО, собственник, обязуется предоставить проживающему ФИО2 в безвозмездное пользование для проживания, принадлежащее собственнику на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора собственник вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом проживающего за три месяца до отказа. В случае отказа собственника от дальнейшего исполнения настоящего договора проживающий подлежит выселению из жилого помещения в срок, установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату собственнику на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является инвалидом <данные изъяты>, не имея фактически иного жилого помещения для собственного проживания, он проживает в спорной квартире на основании договора безвозмездного найма и считает, что законных оснований для его выселения из единственного жилого помещения в зимнее время не имеется.

Между тем, принимая во внимание, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ является общей совместной собственностью ФИО1, ФИО, независимо от отсутствия выдела доли в праве собственности на указанную квартиру, распоряжение данной квартирой ФИО, независимо от оформления права собственности на нее ФИО1, ФИО, как объектом общей совместной собственности, могло происходить лишь с согласия другого сособственника квартиры – истца ФИО

Доводы представителя ответчика о несении ФИО2 определенный период времени расходов по оплате коммунальных услуг, а также о наличии инвалидности, при указанных обстоятельствах, не имеют правового значения для дела.

Наличие у ответчика ФИО2 инвалидности само по себе основанием для сохранения за ним права пользования помещением при смене собственника не может быть признано, поскольку подобное обстоятельство законом в качестве такого не предусматривается.

Доводы представителя ФИО2 о том, что ответчик не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания кроме спорного, как и возможности обеспечить себя таковым, поскольку является <данные изъяты> бессрочно, не имеют правового значения, поскольку не являются условиями, препятствующими реализовывать права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Более того, как следует из материалов дела, у ФИО2 имеется в собственности иное жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости (л.д.99-100).

Ссылку представителя ФИО2 на то обстоятельство, что спорная квартира специально оборудована для проживания маломобильному гражданину, поскольку расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, оборудованного пандусом, что является основанием для признания за ним права пользования и проживания в указанной квартире, суд отклоняет ввиду того, что устройство пандуса по адресу: <адрес> выполнено на основании обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период владения им данным имуществом, до продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время значения по делу не имеет.

При таких обстоятельствах, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется.

При таком положении, проживание ФИО2 в спорной квартире по договору с сестрой – ФИО, без согласия второго сособственника, ФИО, произведено с нарушением требований закона, и, учитывая, что истец ФИО1 возражает против проживания ФИО2 в квартире, согласия на его проживание от истца ответчиком ФИО2 получено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании права проживания и пользования жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО8 о признании права на проживание и пользование жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-54/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.