50RS0<№ обезличен>-20

Дело № 2-5017/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПК ГСК № 10, Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПК ГСК № 10, Администрации г. о. Химки <адрес>, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гаражный бокс) <№ обезличен>, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> ГСК <№ обезличен> (инвентарный <№ обезличен>).

В обоснование заявленных требований указывает, что является членом ГСК <№ обезличен>, владельцем гаражного бокса 532, который был подарен ему его дедом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.о. Химки <адрес> не явился, извещен.

Ответчик ПК ГСК <№ обезличен> не явился, извещен в лице председателя, что подтверждается подписью в повестке.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо УФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что Постановлением администрации <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> в бессрочное постоянное пользование выделен земельный участок площадью 0,20 га под строительство гаражей ГСК-10.

Согласно справке председателя правления ГСК-10 от <дата> <№ обезличен> истец является членом кооператива и владельцем гаража-бокса 532, площадью 20,9 кв.м., пай выплачен.

В материалы дела представлены технический паспорт, заключение строительно-технической экспертизы ООО «Экспертное учреждение Репутация», согласно которому гаражный бокс расположен в ГСК-10, имеет площадь 20,9 кв.м., является капитальным, соответствует градостроительным, противопожарныма, объемно-планировочным, санитарно-гигиентическим и иным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской» (п. 3).

В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец владеет гаражным боксом № 532, гараж используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, строительный паевой взнос истцом выплачен полностью, гаражный бокс приобретен истцом в силу членства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гаражный бокс) <№ обезличен>, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> ГСК <№ обезличен> (инвентарный <№ обезличен>).

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова