Дело №2-844/2025

УИД29RS0017-01-2025-001218-07

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 20 августа 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с 2004 г. по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке является с 16 августа 2024 г. Несет расходы по содержанию земельного участка, вносит арендную плату. Ранее данный участок находился в собственности его бабушки А.А.Д., в чьей собственности также находился вышеуказанный жилой дом.

Просит суд признать ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом по месту регистрации.

Представитель ответчика администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без своего участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 с 2004 г. по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником жилого дома №, расположенного на данном земельном участке ФИО1 является с 16 августа 2024 г.

ФИО1 несет расходы по содержанию земельного участка, вносит арендную плату. Ранее данный участок находился в собственности его бабушки А.А.Д., в чьей собственности также находился вышеуказанный жилой дом.

Сведений, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлены.

Ответчик с иском фактически согласен, претензий на спорный земельный участок не имеет.

Учитывая, что ФИО1 владеет спорным земельным участком более 15 лет, в течении которых собственник или местный орган исполнительной власти в установленном порядке могли бы поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований не предъявляли; никто не оспорил законность пользования спорным недвижимым имуществом, а также никто не оспорил право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 г.