Решение по делу № 2-1807/2025 от 22.04.2025

УИД 31RS0016-01-2024-005537-35 Дело №2-1807/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Шатенко Т.Н.,

при секретаре: Аносове А.А.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика администрации г.Белгорода ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Белгорода, Управлению Росреестра по Белгородской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Белгородской области, Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по точкам из плана границ участка под номерами № с координатами: точка 8 №; точка 9 – №; точка н10 – №; точка н11 – №; точка 12 – №.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ее родителям ФИО5 и ФИО6 Стрелецким сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После присоединения части <адрес> к <адрес>, адрес земельного участка стал: <адрес>.

После смерти отца истца, земельный участок принадлежал ее матери вплоть до ее смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием уполномоченных колхозников колхоза «Новая жизнь» было принято решение о закреплении за ФИО1 земельного участка, общей площадью 2 100 кв.м., ранее принадлежащего ее матери ФИО6

Согласно кадастровому плану земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, выделенного истцу, составляет 2 100 кв.м.

В соответствии с распоряжением администрации г.Белгорода №3337 от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездной придачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 500 кв.м.

Однако, истец пользовалась все время и продолжает пользоваться оставшейся частью земельного участка, площадью 600 кв.м., примыкающей к принадлежащему ей земельному участку. Более 30 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, в том числе более 15 лет после регистрации права собственности на смежный земельный участок. Третьих лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется, препятствий пользования данным имуществом нет.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Представители ответчика администрации г.Белгорода ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, поскольку в пределах земельного участка расположен объект культурного наследия и передача таких земель в частную собственность не допускается.

Представитель ответчика Управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором полагал, что отказ в регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с расположением на нем выявленного объекта археологического наследия «Белгород селище-6» и существованием особого режима использования земельного участка, не обоснован, так как владение данным земельным участком только ограничивает его владельца в определенных действиях, но не препятствует самой возможности оформления земельного участка в собственность.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Белгородской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, данных об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО5 на праве пользования принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,21 га., что удостоверено выписками из похозяйственных книг.

После смерти ФИО5, указанный земельный участок принадлежал на праве пользования его супруге ФИО6 до момента ее смерти – до ДД.ММ.ГГГГ, что также удостоверено выпиской из похозяйственной книги.

Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Новая жизнь» следует, что за ФИО1 был закреплен земельный участок, общей площадью 0,21 га, ранее принадлежащий ее матери ФИО6

После присоединения части <адрес> к <адрес>, адрес участка был изменен на <адрес>. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства департамента городского хозяйства и градостроительства администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, обращение ФИО1, о предоставлении земельного участка, площадью 1 100 кв.м. под ИЖС, прилегающего к существующему домовладению по <адрес>, рассмотрено, комиссией по вопросам землеустройства и градостроительства принято решение утвердить в установленном порядке.

В соответствии с распоряжением администрации г.Белгорода №3337 от 18.10.2007 года земельный участок, общей площадью 0,21 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., что удостоверено свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет 2 100 кв.м.

Согласно материалам землеустроительного дела от 2007 года при проведении процедуры межевания в 2007 году площадь земельного участка была уменьшена на 600 кв.м. и составила 1500 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 1 500 +/- 13,6 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, выполненной на основании топографической съёмки в 2016 году, усматривается, что принадлежащий ФИО1 земельный участок имеет площадь 1 500 кв.м., к данному земельному участку непосредственно примыкает земельный участок, площадью 928 кв.м., фактически используемый ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства.

Из межевого плана от 18.06.2024 года следует, что в ходе анализа документов о первичном выделении земельного участка, а именно выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ было установлено, что первоначально площадь при первичном выделении земельного участка составляла 2100 кв.м., что подтверждается также сведениями, содержащимися в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ (декларированная площадь 2100 кв.м.). При проведении процедуры межевания в 2007 году (землеустроительное дело 2007 года) площадь земельного участка была уменьшена на 600 кв.м. и составила 1500 кв.м. В ходе проведения работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически используется площади 2100 кв.м., а также дополнительно 211 кв.м. территории до проезда с южной стороны участка. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет смежество: по границам 2-9 с земельным участком с кадастровым номером №; по границе 9-н10, н11-12 с землями неразграниченной государственной собственностью; по границе 1-2, н10-н11 с землями общего пользования; по границе 12-1 с земельным участком с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что при первичном выделении площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>) составляла 2100 кв.м., однако при проведении процедуры межевания в 2007 году площадь земельного участка была уменьшена на 600 кв.м. и составила 1500 кв.м.

Вместе с тем, ФИО1, после регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., продолжала открыто, непрерывно и добросовестно владеть земельным участком, общей площадью 2 100 кв.м., в том числе спорными 600 кв.м. как своими собственными, указанный земельный участок использовался ей в качестве огорода, распахивался, засаживался различными сельскохозяйственными культурами, содержался в чистоте, что усматривается из пояснений стороны истца и материалов дела. С момента государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ) до момента обращения в суд с настоящим иском, период пользования спорным земельным участком, площадью 600 кв.м., составил 15 лет и практически 6 месяцев.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Доводы представителей ответчика администрации г.Белгорода о том, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, поскольку он находится в границах объекта культурного наследия «Белгород селище-6», неубедительны.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации (п. 2).

Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований настоящего Федерального закона (п. 5).

Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия (п.6).

Согласно п.1-2 ст. 49 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ в случае, если в пределах земельного участка или водного объекта обнаружен объект археологического наследия, со дня обнаружения данного объекта археологического наследия собственник земельного участка или водного объекта либо пользователь им владеет, пользуется или распоряжается такими земельным участком или водным объектом с соблюдением условий, установленных настоящим Федеральным законом для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия.

Объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которых он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно.

В соответствии с приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области от 25.01.2016 года №5 «О включении объектов археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Белгородской области» на основании исследования ФИО9 в 2015 году (открытый лист №) выявлен объект археологического наследия «Белгород селище-6», датируемый 2-й четвертью 1-го тыс.н.э., XVII- нач. XX вв., включен в перечень выявленных объектов культурного наследия Белгородской области.

Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ территории выявленного объекта культурного наследия «Белгород селище-6»» утверждены границы территории выявленного объекта культурного наследия «Белгород селище-6» (<адрес>, на огородах домов №), а также утвержден особый режим использования земельных участков, в границах которых располагается выявленный объект культурного наследия «Белгород селище-6».

Сведения о границах территории выявленного объекта археологического наследия внесены в региональную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Белгородской области.

Вышеназванный объект культурного наследия «Белгород селище-6» расположен в пределах кадастрового квартала №, то есть частично и на земельном участке, с кадастровым номером №, и на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.2).

Указанным Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ установлено такое исключение (п.1 ст. 50.1), допускающее нахождение земельных участков на которых расположены объекты культурного наследия в частной собственности, с учетом требований, установленных в п.п.7-10 ст.48 указанного Закона.

Таким образом, само по себе нахождение объекта культурного наследия регионального значения в границах земельного участка, не исключает возможность признания права собственности ФИО7 на него.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что при вынесении решения о признании права собственности ФИО7 на спорный земельный участок, в резолютивной части решения необходимо установить ограничения, которые налагаются на собственника земельного участка в связи с нахождением в его границах объекта культурного наследия.

Так, в соответствии с п. 7 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ, в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора, указанного в абзаце первом настоящего пункта (п. 7).

До утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 настоящего Федерального закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии) (п. 8).

В случае, если к моменту заключения указанных в пункте 7 настоящей статьи договоров в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, являющихся объектами сделки, не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 настоящего Федерального закона или пунктом 8 настоящей статьи, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона, соблюдать установленный статьей 5.1 настоящего Федерального закона особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 настоящего Федерального закона.

После получения указанного охранного обязательства лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежат на праве собственности или ином вещном праве, указанное лицо обязано обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения (п. 9).

Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной (п. 10.).

Согласно п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ " При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

2.1) выполнять не затрагивающие предмета охраны работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, с соблюдением требований, предусмотренных статьей 56.1 настоящего Федерального закона;

(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 24.07.2023 N 365-ФЗ)

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

3.1) выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия, объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, с соблюдением требований, предусмотренных статьей 56.1 настоящего Федерального закона, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома;

(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 24.07.2023 N 365-ФЗ)

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

С учетом вышеуказанных положений Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", учитывая, что спорный земельный участок находится в границах объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия регионального значения, суд полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием о возложении на истца обязанностей выполнять требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении земельного участка, в том числе:

Оформить на объект культурного наследия, включенный в реестр объектов культурного наследия регионального значения, охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

Выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия регионального значения, предусмотренные статьей 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

После получения охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6, обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения;

При заключении договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, обеспечить включение в договор в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных статьей 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

При этом суд полагает, что Управление Росреестра по Белгородской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Белгородской области не являются надлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку они не осуществляют действий, которые могут повлечь нарушение прав истца, равно как и не являются распорядителями и (или) владельцами спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации г. Белгорода, Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <...>, право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по точкам из плана границ участка под номерами № с координатами: точка 8 – №; точка 9 – №; точка н10 – №; точка н11 – №; точка 12 – №.

Обязать ФИО1 выполнять требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении земельного участка, общей площадью 600 кв.м., примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам из плана границ участка под номерами № с координатами: точка 8 – №; точка 9 – №; точка н10 – №; точка н11 – №; точка 12 – №., отнесенного к объектам культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия регионального значения, в том числе:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Белгородской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Белгородской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2025 года.