Дело № 2-1020/2025

УИД 66RS0057-01-2025-001169-19

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Тугулым 10 сентября 2025 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Самсоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тугулымского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Тугулымского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Тугулымским городским округом (Арендодатель, Взыскатель) и ФИО1 (Арендатор, Должник) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2589,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно разделу IV Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 4534,38 рублей за 2024 год по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по внесению арендной платы в установленный период за право пользования участком Ответчик не исполнил.

В пункте 4.4. договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности перед бюджетом, но исполнения обязательств по договору со стороны ответчика не было произведено, арендная плата и пеня не были внесены.

Таким образом, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 534,38 руб., сумма процентов – 3 010,83 руб. Итого ответчик должен уплатить основной долг 4 534,38 руб., неустойку – 3 010,21 руб.

Кроме того, согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 534,38 руб., пени в размере 3 010,21 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции почтой по месту её жительства.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Талицкого районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 113, 167, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тугулымским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2589,0 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 7-10).

Согласно пункту 5.4 срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, размер и порядок внесения которой предусмотрен разделом IV договора аренды.

В пункте 4.1. договора аренды сторонами согласован размер арендной платы за право пользования земельным участком.

В пунктах 4.2, 4.3. договора аренды сторонами согласован порядок внесения арендной платы. Арендатор вносит арендную плату за первый год аренды в течение 10 дней с момента подписания договора. Арендатор вносит годовую арендную плату за последующие годы аренды земельного участка единовременным платежом до 31 декабря текущего года.

Расчёт арендной платы сторонами согласован сторонами.

В пункте 4.4. договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору.

Так, на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по основному долгу в размере 7 534,38 руб., по пени в размере 3 010,83 руб., что подтверждается актом сверки (л.д. 20). (истцом заявлено требование о взыскании о взыскании неустойки в размере 3010 руб. 21 коп.).

В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изучив представленный расчет, суд, находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды (л.д. 21). В претензии было указано, что в случае неуплаты арендной платы, арендодатель обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора.

Исполнение обязательств по договору со стороны ответчика так и не было произведено, арендная плата и пеня не была внесена, что является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с изложенным, с ФИО1 в соответствии с требованиями п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 24 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Тугулымского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом № УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Администрации Тугулымского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 534 руб. 38 коп., неустойка в размере 3 010 руб. 21 коп.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тугулымского городского округа и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Незамеев Р.Ф.