Решение по делу № 2-614/2023 от 15.05.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Филатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 63 368 руб. 76 коп., договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 13 748 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 63 368 руб. 76 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и тремя арендаторами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составляет 3 598 кв.м. Срок аренды до дата. Арендная плата каждого из арендаторов рассчитана исходя из доли, приходящейся на соответствующего арендатора. дата ответчиком был отчужден объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, что повлекло переход права пользования земельным участком. По состоянию на дата задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей составляет 63 368 руб. 76 коп. Представив расчет задолженности, приходящейся на долю арендованного земельного участка ответчиком до дата, истец просит взыскать и договорную неустойку в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации города Нягани.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания направила в адрес суда письменные возражения, в которых указывает о пропуске истцом срока исковой давности для обращения о взыскании, как имеющейся задолженности, так и предусмотренной договором неустойки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и тремя арендаторами заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составляет 3 598 кв.м. Договором определен порядок внесения и размер арендной платы, пропорционально долям, приходящимся на каждого арендатора. Доля в праве аренды ФИО1 составляет <данные изъяты> Срок аренды до дата

Согласно исковому заявлению и представленному договору купли-продажи от дата, ответчик продала В. объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Истец указывает, что в силу следования судьбе объекта капитального строительства, право аренды на земельный участок перешло к В. с дата, т.е. с момента регистрации сделки по отчуждению помещения №

Поддерживая данную позицию, истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам ответчика до дата.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за IV квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, а за квартал, в котором прекращается договор не позднее дня прекращения договора.

Размер арендной платы за участок установлен в сумме 64 416 руб. 08 коп. в год (п.3.1 Договора). При этом согласно п.3.6 арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных договором.

Согласно заявленным истцом требованиям и расчету, приложенному к иску, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 368 руб. 76 коп.

Ответчику дата была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате заказным письмом, которое ответчиком не было получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения отправления в почтовом отделении.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 13 748 руб. 21 коп. за период с дата по дата.

Определяя заявленные истцом требования, как обоснованные, суд не находит возможным взыскать указанную задолженность в силу заявленного ответчиком требования о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец указывает о сложившейся задолженности ответчика по арендным платежам по состоянию на дата. При этом, исковое заявление о взыскании долга направлено в адрес суда электронным путем дата, т.е. за пределами срока исковой давности.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из расчета задолженности по иску с дата и по настоящее время ответчик не вносила ни арендные платежи, ни платежи по рассчитанной пене.

Учитывая изложенное. суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к требованиям о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности. Верховным Судом разъяснено, что право на получение штрафных санкций за нарушение обязательств возникает у стороны договора после признания должником выставленной ему претензии и счета на уплату пени или неустойки либо вступления в силу решения суда о присуждении пени или иных штрафных санкций.

Учитывая, что в пределах срока исковой давности ответчик не совершила каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга и в течении указанного трехлетнего срока истец не произвел соответствующее взыскание основного долга, производные от него требования о взыскании договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Администрации города Нягани отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: дата

Судья П.В. Вараксин