Дело № 2-748/2023

УИД 33RS0002-01-2022-007485-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 18 января 2023 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре М.С. Исаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что истец является членом ПГТ «Заклязьменский» и владельцем гаражного бокса ### расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженности по членским и паевым взносам истец не имеет. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Владимирской области возможности не имеется в виду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку полномочного представителя.

Представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, уточнил, что правовым основанием для признания права собственности является ст. 222 ГК РФ, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалы дела представил письменный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, так как доказательства его возведения с соблюдением требований градостроительного законодательства не представлены. Земельно-правовые документы и доказательства нахождения спорной постройки в границах земельного участка не представлены. Не представлены и доказательства соблюдения п. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 34 ФЗ «О пожарной безопасности», строительных норм и правил, техническая документация, отражающая параметры спорной постройки. Не отражена позиция ПГТ «Заклязьменский» по предмету иска.

Представитель третьего лица ПГТ «Заклязьменский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменный отзыв в суд не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановлений Пленумов ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Судом установлено, что истец является членом ПГТ «Заклязьменский» и владельцем гаражного бокса ###, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Строительство гаражного бокса осуществлено в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ###, предоставленного ПГТ «Заклязьменский» по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ (заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в администрацию г.Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>

Письмом ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, ввиду непредоставления необходимых документов.

Таким образом, гараж ### построен на земельном участке, предоставленном в аренду для цели содержания капитальных гаражей боксового типа.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом ПГТ «Заклязьменский». Согласно справки ПГТ «Заклязьменский» истцу принадлежит гараж ###, расположенный по адресу: <...>. Паевые взносы выплачены полностью.

Из Технического заключения, выполненного ООО «Владимиргоспроект», №###, следует, что на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, гаражный бокс ###, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий.

По заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса ### в ПГК «Заклязьменский», по адресу: <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС по Владимирской области сообщило (письмом от ДД.ММ.ГГГГ), что гаражный бокс ###, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в составе ПГТ «Заклязьменский» по адресу: <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Сведения о гаражном боксе даны в соответствии с Техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом СРО «Кадастровые инженеры».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (гаражный бокс) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...>, гаражный бокс ###, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 право собственности на гаражный бокс ###, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <...>.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010).

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ###, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на гаражный бокс ###, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

В мотивированной форме решение изготовлено 18 января 2022 года.

Председательствующий судья Е.В. Изохова