УИД 71RS0001-01-2025-000547-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Алексин Тульская область
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Гуровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Филинове Е.В.,
с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-715/2025 по исковому заявлению ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка № площадью 1069 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Рядом с участком истца расположен земельный участок № площадью 1069 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, который ранее также находился в собственности истца. До покупки своего участка ФИО2 постоянно открыто пользовалась земельным участком №, в том числе с согласия собственницы, поскольку он расположен рядом с ее участком, но был брошенный. Все годы истица обрабатывала его, косила сорняки, сажала капусту, свеклу, чеснок, петрушку, в общей сложности пользовалась данным участком более 15 лет. Поскольку ФИО2 обрабатывала два участка, которые находились рядом, она решила передать ФИО4 участок №. Однако ФИО2 продолжила обрабатывать данный земельный участок. ФИО4 спорный земельный участок не использовался, не обрабатывался, никаких строений на нем нет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров относительно владения и пользования не было.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым №, площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 05.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области, администрация МО Заокский район.
Истец ФИО2, ее представитель на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств, заявлений не представила, об отложении судебного заседания не просила.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Заокский район в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1069 кв.м по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1069 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2
Как следует из пояснений свидетеля ФИО истец примерно с 2009-2010 года владела и пользовалась земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, также как и соседним участком №, обрабатывала его, косила сорняки, сажала овощи.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются письменными доказательствами. Сведения о заинтересованности указанного свидетеля в исходе дела, в материалах дела отсутствуют. До дачи пояснений свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с изложенным, показания вышеуказанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд, разрешая требования истца, учитывает, что до настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из владения ФИО2
Представленными доказательствами подтверждено, что факт владения земельным участком ФИО2 не скрывала и не скрывает, использовала и использует земельный участок по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, иные лица в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности действий по владению спорным земельным участком, однако, таких требований не предъявлялось.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, возражений относительно требований истца не заявлено и доказательств их подтверждающих не представлено, суд находит заявленные требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 4 июня 2025 года.
Председательствующий судья Е.В. Гурова