Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.

,Дело №

25RS0№-6630

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при ведении протокола помощником судьи Грабко Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (Далее – Банк, ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 200 000,00 руб. с возможностью увеличения лимита под 11.49 % годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, общая площадь: 69,9 кв.м, находящейся по адресу: 690037, <адрес> (кадастровый №). Указанное недвижимое имущество является предметом залога для обеспечения исполнения обязательств ответчика в названном кредитном договоре.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2882942,52 руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникала ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная задолженность просрочки составляет 260 дней.

ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО, взыскать с ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 7 814 469,33 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 98 701,29 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 20,24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 67, пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает повестку, направленную в адрес ответчика, доставленной.

Согласно статье 113 ГПК РФ суд предпринял все меры для вручения ФИО судебных извещений.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 819 Гражданского ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО заключен Договор кредита №, обеспеченный ипотекой. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 200 000 руб. под 11,49 % годовых сроком на 360 месяца.

Указанные средства, на согласованных сторонами условиях, были перечислены на счет клиента №, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора, на исполнение условий которого он согласился. Согласие подтверждается собственноручным подписанием Индивидуальных условий договора потребительского кредита (Далее - Индивидуальные условия).

Таким образом, форма договора, установленная ст. 808 ГК РФ, соблюдена, договор займа следует признать заключенным в соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, в силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенные договором

Согласно пунктам 1, 2, 4 Индивидуальных условий заемщику была предоставлена сумма в размере 7 200 000,00 рублей сроком на 360 (до ДД.ММ.ГГГГ) месяцев с даты предоставления кредита. Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму кредита в установленный срок и уплатить проценты на нее в размере 11,49% годовых.

В соответствии с пунктом 6 Индивидуальных условий, погашение кредита производится заемщиком обязательными платежами, минимальный размер которого составляет 76 990,72 руб.

Из п. 13 Индивидуальных условий Банк имел право начислять неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пунктам 10, 11, 12, 17, 18, 19 Индивидуальных условий заемщик для обеспечения исполнения своих обязательств указал предметом залога недвижимое имущество, на которое кредитор вправе обратить взыскание в судебном порядке. Стоимость недвижимого имущества по адресу: №, <адрес> (кадастровый №) была обозначена сторонами как 9 000 000,00 рублей. Даная квартира была приобретена у ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с использованием собственных вложений ответчика и полученных при заключении названного кредитного договора заемных денежных средств..

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий Договора заемщик свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленными ему Банком денежными средствами выполнял не надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, условиями Договора, Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае нарушения двух и более раз Заемщиком установленного Договором порядка погашения задолженности.

Согласно п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Банком было направлено досудебное уведомление, в котором требовал досрочного возврата задолженности в срок 30 дней в размере 7 555 033,58 руб., из которых 335 899,24 руб. являются суммой просроченной задолженности, из которых:

13 078,68 руб. – просроченный основной долг;

231 146,51 руб. – просроченные проценты;

931 674,05 руб. – пени и комиссии.

Требование не было исполнено ответчиком. Доказательств иного суду предоставлено не было.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность по основной сумме долга возникла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент ДД.ММ.ГГГГ продолжительность просрочки составляет 263 дня. Просроченная задолженность по уплате процентов возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ имеет продолжительность 260 дней.

С момента заключения кредитного договора ответчиком были произведены выплаты в размере 2 882 942,52 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 7 814 469,33 рубля, из которых:

7 114 057,61 руб. – просроченная ссудная задолженность;

479 918,39 руб. – просроченные проценты;

87 035,66 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду;

3,75 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду;

36 700,00 руб. – неустойка на просроченную ссуду;

7 757,16 руб. – неустойка на просроченные проценты;

88 995,96 руб. – иные комиссии.

Ответчиком не было оспорен данный расчет, не было предоставлено контр-расчета. Суд находит данный расчет верным.

В соответствии п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу закона по обеспеченному залогом обязательству, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом нормы данной статьи закона, поскольку в ходе рассмотрения дела в суде не было возможности достигнуть соглашения между ответчиком и истцом, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, определенной на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в размере 9 000 000 руб.

Таким образом, требование Банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 690037, <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 9000 000 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и Заемщиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 98 701 руб., уплата которой ответчиком подтверждается предоставленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк»» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № №) и публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №).

Взыскать с ФИО (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору 7 814 469,33 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 98 701 рубль.

Взыскать с ФИО (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом по ставке 20,24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общая площадь: 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 9 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.<адрес>