Решение по делу № 2-1293/2024 от 06.03.2025

(УИД47RS0001-01-2024-001464-39)

Решение по делу № 2-202/2025

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

прокурора Яроша Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора коммерческого найма, выселении

установил:

Администрация муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора коммерческого найма, выселении.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Пикалевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 был заключен договор № найма (коммерческого) жилого помещения (далее — договор), в соответствии с которым администрация передала в возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью Пикалевского городского поселения — комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 21,5 кв.м, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания.

В соответствии с п.2.2.6 Договора наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение. Согласно п.3.3 Договора оплата за аренду жилого помещения производится нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с нарушением сроков оплаты, установленных договором, за период с февраля 2024 года по сентябрь 2024 года включительно возникла задолженность по арендной плате за помещение в размере 1910,76 руб. В соответствии с п.4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма составила 138,35 руб. Всего задолженность по арендной плате и пени составляет 2049,11 руб. (две тысячи сорок девять рублей 11 копеек).

Согласно пункту 5.2 Договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению в случае... не внесения платежей, указанных в п.п. 3.1 в течении шести месяцев.

Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (с приглашением для подписания акта сверки, предложением о досрочном расторжении договора) ответчиком оставлена без внимания. Срок, отведенный для добровольной уплаты задолженности и пени, истек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст. 24 ГПК РФ, истец просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору № найма (коммерческого) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1910,76 руб., пени за просрочку платежа в сумме 138,35 руб., всего 2049,11 руб. (две тысячи сорок девять рублей 11 копеек).

Расторгнуть договор № найма (коммерческого) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения но адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которого присутствовать на суде не желает, согласен оплатить сумму долга, и в дальнейшем будет оплачивать, выселять не надо, так как надо где-то жить.

Прокурор Ярош Д.М. дал заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему:

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Положениями п.5 ч.3 ст.67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Пикалевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 был заключен Договор № найма (коммерческого) жилого помещения, в соответствии с которым администрация передала в возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью Пикалевского городского поселения — комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 21,5 кв.м, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания.

Как установлено судом, не оспаривается ответчиком, с момента заключения Договора найма (коммерческого) жилого помещения, с февраля 2024 года, ответчик не производил оплату за наем жилого помещения, в связи с чем за период с февраля 2024 года по сентябрь 2024 года включительно возникла задолженность в размере 1910,76 руб. сумма задолженности ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма пени составила 138,35 руб.

Всего задолженность по арендной плате и пени составляет 2049,11 руб. (две тысячи сорок девять рублей 11 копеек), которая и подлежит взысканию с ответчика.

Также истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно пункту 5.2 заключенного между сторонами Договора найма, договор подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению в случае... не внесения платежей, указанных в п.п. 3.1 в течении шести месяцев.

Суд находит, что несоблюдение обязательств по оплате коммерческого найма является существенным нарушением договора. Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст.452 ГК РФ, истцом был соблюден, предложение расторгнуть договор было оставлено ответчиком без ответа. Указанные обстоятельства позволяют суду расторгнуть договор коммерческого найма.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору № найма (коммерческого) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1910,76 руб., пени за просрочку платежа в сумме 138,35 руб., всего 2049,11 руб. (две тысячи сорок девять рублей 11 копеек).

Расторгнуть договор № найма (коммерческого) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 .

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: