Решение по делу № 2-225/2025 от 09.04.2025 - о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельного участка путем предоставления свободного доступа к нему и предоставления рабочих пультов от шлагбаума в количестве 2 штук, взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки в размере 3000 рублей в день, государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Дело № 2-225/2025 (УИД № 65RS0001-01-2024-005504-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при секретаре Седовой Н.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю внеочередного общего собрания собственников № ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельного участка путем предоставления свободного доступа к нему и предоставления рабочих пультов от шлагбаума в количестве 2 штук, взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки в размере 3000 рублей в день, государственной пошлины, уплаченной при подаче иска,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к председателю внеочередного общего собрания собственников № ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельного участка путем предоставления свободного доступа к нему и предоставления рабочих пультов от шлагбаума в количестве 2 штук, взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки в размере 3000 рублей в день, государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 300 рублей.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым номером №, в которой проживает с 2007 года по настоящее время. Более 10 лет она паркует свой автомобиль с южной стороны придомовой территории многоквартирного дома № с кадастровым номером №. Собственность на земельный участок под многоквартирный жилой дом не разграничена, категория земель земли поселений (земли населенных пунктов). С земельным участком № с южной стороны граничит земельный участок под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по <адрес>, собственность не разграничена, сервитут не установлен. Проезд на придомовую территорию автотранспортных средств жителей первого подъезда № осуществляется через территорию №, частично через территорию <данные изъяты>

В 2014 году жителями № в лице председателя внеочередного общего собрания собственников квартир (помещений) в № принято решение об установке шлагбаума в торце № с южной стороны. Жителям первого подъезда № было предложено принять участие в установке шлагбаума и внести деньги за его установку. Тем, кто участия не желал принимать, пульты не выдавались, и был ограничен проезд к придомовой территории №. Ею лично были переданы деньги наличными на установку шлагбаума ФИО, <адрес>, в размере 300 рублей за 3 пульта.

Позднее председателем № ФИО. было принято решение о переносе шлагбаума (2018-2019 год). Деньги за перенос шлагбаума также взымались наличными с жителей №. В феврале 2019 году ФИО было принято единоличное решение о сборе средств на обслуживание и техническое содержание шлагбаума с собственников № и № в размере 100 рублей в месяц, негласным казначеем была назначена собственник квартиры № № ФИО.

Истцом на добровольной основе вносилась плата за обслуживание шлагбаума до 2021 года. 07.11.2020 ею приобретен в собственность автомобиль <данные изъяты> с государственным номером № который она парковала на придомовой территории № с южной стороны до 01.04.2024.

Жители № с момента приобретения автомобиля <данные изъяты> стали требовать с неё двойную плату за обслуживание шлагбаума, ссылаясь на то, что она должна платить за два автомобиля (<данные изъяты> с государственным номером №).

Выразив свое несогласие по добровольному внесению платы в размере 200 рублей, она обратилась с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области, которая в ответе указала, что плата за содержание и обслуживание шлагбаума <данные изъяты> не взымается. В настоящее время № находится под управлением <данные изъяты>, ими плата за обслуживание шлагбаума также не взымается.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников № от 15.09.2014 не определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума. По настоящее время не заключен договор на обслуживание шлагбаума. Деньги взымаются, в том числе, с жителей № фонд под названием «личный карман», отчетность не предоставляется.

Указала, что невнесение платы за обслуживание шлагбаума не является основанием для лишения собственников помещений в многоквартирном доме права пользования придомовой территорией. Шлагбаум был установлен незаконно, о чем <данные изъяты> было объявлено предостережение от 06.06.2023 № «О недопустимости нарушения обязательных требований» и о принятии мер в части согласования шлагбаума с уполномоченным органом.

27.06.2023 в ответ на предостережение жителями № без уведомления был ограничен проезд к придомовой территории путем смены пультов. В этот же день она звонила ФИО с просьбой предоставить ей пульты и проезд к её придомовой территории, но получила отказ.

27.11.2023 на внеочередном общем собрании собственников помещений в № (председатель ФИО2) собственниками № было принято решение об установке и подключении шлагбаума, включая установку систем видеонаблюдения, которые были установлены в 2014 году, что ФИО2 не отрицает. Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска принято решение о согласовании установленного в 2014 году шлагбаума (протокол внеочередного общего собрания собственников № от 27.11.2023).

01.04.2024 ей повторно был ограничен проезд на придомовую территорию без уведомления путем перепрограмирования пультов от шлагбаума.

Жители № неоднократно пытались оказать на неё воздействие путем угроз, оскорблений, вмешательства в её частную жизнь, охраняемую законом. Требования полиции о предоставлении ей проезда к придомовой территории и пультов игнорируются жителями №, которые ошибочно считают территорию № с южной стороны своей, постоянно складируют зимой снег на его территорию, незаконно установили забор на его территории.

Летом 2023 года дворовая территория № была заасфальтирована, в том числе озелененная придомовая территория № с южной стороны, которая не является дворовой. Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска в своем ответе от 20.12.2021 указал, что проезд к № осуществляется с <адрес>.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников № от 27.11.2023 свидетельствует о том, что проезд к придомовой территории № существует и предоставляется за плату ограниченному кругу лиц №, за исключением истца. Сбор подписей с автовладельцев № производился лично, без надлежащего уведомления.

Автовладельцы № высказать возражения жителям № не могут, так как большинство из них деньги на установку шлагбаума не сдавали, пульты от шлагбаума появились у них в результате правопреемства.

Также отметила, что ФИО2 является <данные изъяты>, что не исключает наличие личной заинтересованности в решении данного вопроса.

На основании изложенного просила суд:

1. Обязать ФИО2 - председателя внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес>, кадастровый №, путем предоставления свободного доступа к нему и предоставления рабочих пультов от шлагбаума в количестве 2 штук;

2. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ФИО2 - председателя внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в пользу ФИО1 судебную неустойку за каждый день просрочки в размере 3000 рублей в день;

3. Взыскать с ФИО2 - председателя внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

15.08.2024 года протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда Департамент архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска, <данные изъяты> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

13.01.2025 года протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда <данные изъяты> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она в 2014 году сдавала наличными денежные средства за пульты. Принятое решение собственников № нарушает права собственников №, в котором проживает она. Подъезды дома, в котором она проживает, располагаются с западной и северной сторон дома, парковочные места для автомобилей имеются перед домом. Она желает ставить автомобиль с другой стороны дома, так как она всегда там его ставила. В настоящее время небезопасно ставить автомобиль во дворе дома №, так как причиняют вред имуществу, а также по причине отсутствия шлагбаума. Она обращалась к собственникам дома № по вопросу обжалования Протокола общего собрания собственников №, но они не нашли оснований для его обжалования. Требования заявляет именно к Р.А.ГБ., так как она была избрана председателем Собрания. Отметила, что нарушили её права, ограничив в пользовании территорией с южной стороны дома.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом в установленном законом порядке. От представителя третьего лица <данные изъяты>» поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.01.2007 года, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>.

В собственности истец имеет два транспортных средства – автомобили марки <данные изъяты> государственный регистрационный знак № и марки <данные изъяты>, государственный регистрационный знак №

Как следует из единой системы ГИС ЖКХ, многоквартирный дом по <адрес>, находится в управлении <данные изъяты> многоквартирный дом по <адрес>, находится в управлении <данные изъяты>.

Рассматривая исковые требования ФИО об обязании ФИО2 - председателя внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес>, кадастровый №, путем предоставления свободного доступа к нему и предоставления рабочих пультов от шлагбаума в количестве 2 штук, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 27 Конституции Российской Федерации следует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с нормами пунктов 2, 2.1, 3, 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; выбор способа управления многоквартирным домом.

Распоряжение земельными участками должно осуществляться с учетом установленных обязанностей соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также требование об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами «ж» и «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией возникают на основании решения общего собрания собственников помещений дома и договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (статья 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Причем под земельным участком в данном случае понимается не только участок земли, непосредственно занятый многоквартирным домом, но и придомовая территория.

Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 № 33/пр)).

Придомовая территория многоквартирных жилых зданий включает в себя пешеходные пути движения, стоянки (парковки), площадки (для отдыха взрослых, детские игровые, физкультурные) (п. 7.1.2 СП 59.13330.2020 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 904/пр)).

В соответствии с п. п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о благоустройстве этого земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В качестве ограждения может быть установлен шлагбаум. При этом установка шлагбаума не должна нарушать действующих Правил пожарной безопасности. Ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд (п. 310 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (далее - Правила противопожарного режима)).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по <адрес>, находится в управлении <данные изъяты>» на основании решения общего собрания собственников указанного дома от 13 сентября 2020 года, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 10 сентября 2020 г.

Из ответа Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее ДЗП) от 03.08.2023 г. на обращение истца по вопросу размещения ограждения <данные изъяты>» за границами земельного участка с кадастровым номером № и размещения собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> площадки для сушки белья в границах земельного участка № следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, сформирован с видом разрешенного использования «<данные изъяты> и принадлежит на праве собственности юридическому лицу.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, сформирован с видом разрешенного использования «<данные изъяты>». Согласно сведениям информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» и публичной кадастровой карты установлено, что площадка для сушки белья расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № (восточная сторона). Ограждение ТЦ «Березка» с восточной стороны расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа ДЗП г. Южно-Сахалинска от 10.04.2024 г. на обращение истца по вопросу размещения ограждения <данные изъяты>» за границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «<данные изъяты> принадлежит на праве собственности юридическому лицу.

По результатам проведенных мероприятий установлено, что с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № ограждение размещено за пределами сформированных границ на земельном участке с кадастровым номером № сформированном под многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

Согласно положениям ст. 11 Земельного кодекса РФ и ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности, органы местного самоуправления не имеют полномочий на обращение в суд, так как не являются лицами, уполномоченными выступать в защиту прав собственников в судебном порядке.

Судом установлено, что истица неоднократно обращалась в различные государственные органы, органы местного самоуправления по вопросу установки шлагбаума без согласования.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 10.07.2023 года следует, что в адрес Инспекции пакет документов по вопросу ограничения на въезд автотранспорта на придомовую территорию многоквартирного <адрес> не поступал. Согласно реестра лицензий Сахалинской области, многоквартирный <адрес> находится под управлением <данные изъяты>». Инспекцией в адрес <данные изъяты> направлен запрос о предоставлении информации по данному вопросу.

Согласно письму управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ № (c приложением копии протокола общего собрания от 15.9.2014) решение об установке шлагбаума было принято собственниками помещений многоквартирного <адрес> самостоятельно за счет собственных средств.

Из приложенного к ответу протокола внеочередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом <адрес> от 15.09.2014 г. следует, что приняли решение об Установке автоматического шлагбаума на въезде во двор <адрес>, а также организовать доступ через шлагбаум автовладельцев жилого <адрес> и определением их поименно.

Из ответа Департамента общественной безопасности и контроля Администрации г. Южно-Сахалинска от 14.02.2023 г. следует, что по факту размещения шлагбаума на земельном участке с кадастровым номером № без согласования с Департаментом архитектуры и градостроительства в адрес ООО УК «ПМК ЖилСервис» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответов Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Южно-Сахалинска от 15.06.2023 года, от 28.07.2023 года следует, что в адрес <данные изъяты> объявлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № «О недопустимости нарушения обязательных требований» и о принятии мер в части согласования шлагбаума с уполномоченным органом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по <адрес>, образован и поставлен на кадастровый учет. Департаментом общественной безопасности и контроля аппарата Администрации города Южно-Сахалинска по вопросу установки шлагбаума в границе земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, без согласования с Департаментом, в адрес <данные изъяты> объявлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № «О недопустимости нарушения обязательных требований» и о принятии мер, направленных на устранение нарушения.

С целью приведения сложившейся ситуации в соответствие действующим с законодательством <данные изъяты> предложено собственникам помещений многоквартирного дома принять меры по согласованию установки данного ограждения с уполномоченными органами согласно Правилам. По информации председателя <адрес>, в настоящее время шлагбаум в нерабочем состояние (открыт) и принимаются меры по согласованию его установки с заинтересованными лицами.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от 27 ноября 2023 года, Собрание проведено по инициативе ФИО, по итогам которого приняты решения:

- установить и подключить шлагбаум в границах сформированного земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес>, с южной стороны, согласно плану.

- установить и подключить систему видеонаблюдения с западной и южной сторон <адрес>.

- возложить обязанность на собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного <адрес> по текущему содержанию и ремонту шлагбаума и системы видеонаблюдения.

- утвердить состав комиссии по сбору денежных средств, предназначенных для текущего содержания и ремонта шлагбаума и системы видеонаблюдения: ФИО кв. № ФИО2 кв. №, ФИО кв. №. Сбор, выдача, хранение и учет денежных средств: ФИО кв. №

- утвердить размер ежемесячного взноса с автовладельцев, пользующихся проездом через шлагбаум, предназначенного на текущее содержание и ремонт шлагбаума и системы видеонаблюдения в размере 100 рублей за одно транспортное средство.

- предоставить право использования проезда через территорию <адрес>и автомобилям, автовладельцы которых проживают в <адрес>.

- утвердить место хранения протокола общего собрания и решений собственников у председателя ФИО2 кв. №

- выбрать ответственных лиц по установке и подключению шлагбаума и системы видеонаблюдения, а также порядка дальнейшего использования оборудования: ФИО кв№ ФИО кв. № ФИО кв. №, ФИО кв. №

Согласно вышеуказанному протоколу истец не поименована в приложении к протоколу в списке автовладельцев дома № которым предоставлено право использования проезда через территорию <адрес>.

Как следует из пояснений истца, указанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, не оспорено.

Согласно ответу Департамента городского хозяйства Администрации г. Южно-Сахалинска от 27.02.2023 года следует, что земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В связи с тем, что в многоквартирном <адрес> отсутствуют муниципальные жилые помещения, Департамент, как уполномоченное собственником муниципального имущества лицо, участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимал. Протокол общего собрания собственников помещений в адрес Департамента, не направлялся.

Согласно Земельному кодексу РФ и пункту 26 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку. Проезд к многоквартирному дому № по <адрес> осуществляется со стороны <адрес>.

Согласно сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Южно-Сахалинска от 05.02.2024 года следует, что истец обращалась в Департамент по вопросу предоставления схем земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и внесении изменений в проект планировки города Южно-Сахалинска в границах названных участков, Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.

Истцу была направлена актуальная схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № из инфомационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также сообщили, что вопросами благоустройства придомовых территорий занимается Департамент дорожного хозяйства и благоустройства города Южно-Сахалинска (далее Департамент). Её обращение направлено в адрес Департамента, для предоставления ответа по вопросу проведенного ремонта на территории земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно сообщили, что основания для внесения изменений в проект планировки города Южно-Сахалинска в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отсутствуют.

Из предоставленных схем (2ГИС) следует, что место, которое обозначено истцом для парковки автомобилей с южной стороны дома №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности юридическому лицу.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 09.09.2024 года на запрос суда следует, что документы о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 15.09.2014 года в соответствии со ст. 46 ЖК РФ не поступали.

Согласно сведениям <данные изъяты>» от 27.02.2025 следует, что предоставить протокол внеочередного собрания собственников жилых помещений по <адрес> от 15.09.2014 г. с приложениями не предоставляется возможным ввиду его отсутствия в <данные изъяты>.

<данные изъяты> приступила к управлению жилым домом по <адрес> 01.08.2024 г. на основании протокола общего собрания собственников вышеуказанного дома от 10.07.2024 г. №. Протоколы общих собраний собственников, проводившихся в предыдущие периоды до 10.07.2024 г. в <данные изъяты> не передавались.

Заявляя исковые требования, ФИО1 ссылается на нарушение её прав в ограничении пользования территорией с южной стороны дома №, а именно постановке двух автотранспортных средств.

Согласно сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Южно-Сахалинска от 05.02.2024 года следует, что истец обращалась в Департамент по вопросу предоставления схем земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № внесении изменений в проект планировки города Южно-Сахалинска в границах названных участков, Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.

Истцу была направлена актуальная схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № из инфомационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также сообщили, что вопросами благоустройства придомовых территорий занимается Департамент дорожного хозяйства и благоустройства города Южно-Сахалинска (далее Департамент). Её обращение направлено в адрес Департамента, для предоставления ответа по вопросу проведенного ремонта на территории земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно сообщили, что основания для внесения изменений в проект планировки города Южно-Сахалинска в границах земельных участков с кадастровыми номерами № №, № отсутствуют.

Из предоставленных схем следует, что место, которое обозначено истцом для парковки автомобилей с южной стороны дома №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности юридическому лицу.

Судом установлено и подтверждается схемами из программы 2ГИС, схемой размещения земельных участков, придомовая территория многоквартирного жилого дома № включает в себя в том числе стоянку (парковку), имеется свободный проезд к дому № <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что в соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации собственниками № было принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №, в том числе введение ограничений пользования им, а также о благоустройстве этого земельного участка, о чем свидетельствует решение Общего собрания собственников № от 27.11.2023 года; свободный доступ (проезд) к многоквартирному дому № по <адрес>, в котором проживает истица, осуществляется со стороны <адрес>, на придомовой территории многоквартирного жилого дома № имеется коллективная парковка, в связи с чем суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

С учетом отказа в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании судебной неустойки и судебных расходов возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к председателю внеочередного общего собрания собственников № ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельного участка путем предоставления свободного доступа к нему и предоставления рабочих пультов от шлагбаума в количестве 2 штук, взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки в размере 3000 рублей в день, государственной пошлины, уплаченной при подаче иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Моталыгина