Дело № 2-10457/2025

УИД 50RS0035-01-2025-009244-58

Мотивированное решение 13.11.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ФИО6, ФИО7, ФИО5 предоставить истцу доступ в жилое помещение № для проведения работ по капитальному ремонту; взыскать с ответчиков в пользу АО «УК Подольск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что АО «УК Подольск является управляющей организацией и осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников МКД и заключенного на его основании договора управления. Жилое помещение № в МКД по вышеуказанному адресу принадлежит Ответчикам на праве собственности. В настоящее время в вышеуказанном многоквартирном доме Фондом капитального ремонта общего имущества МКД МО проводятся работы по ремонту общего имущества капитального характера, а именно - ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации. Для проведения данных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей, необходим доступ в помещение, принадлежащее Ответчикам. Требование (претензию) Истца о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту Ответчики добровольно не удовлетворили, оставив его без ответа. В силу того, что до настоящего времени бездействие Ответчиков, выражающееся в невозможности Фонду капитального ремонта общего имущества МКД получить доступ к общему имуществу и провести ремонтные работы капитального характера, ведет к нарушению прав и законных интересов граждан (соседей) в данном многоквартирном доме, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями к ответчикам.

Истец – АО "УК Подольск", представитель в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.36).

Ответчик - ФИО6, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик - ФИО7, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик - ФИО5, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пп. «в» п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с частью 1 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что АО «УК Подольск является управляющей организацией и осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, на основании Протокола общего собрания собственников МКД и заключенного на его основании договора управления (л.д.7-8).

Жилое помещение № в МКД по вышеуказанному адресу принадлежит Ответчикам на праве собственности (л.д.28-30).

В настоящее время в вышеуказанном многоквартирном доме Фондом капитального ремонта общего имущества МКД МО проводятся работы по ремонту общего имущества капитального характера, а именно - ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации. Для проведения данных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей, необходим доступ в помещение, принадлежащее Ответчикам.

Требование (претензию) Истца о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту Ответчики добровольно не удовлетворили, оставив его без ответа (л.д.12, 13).

Договоренности между сторонами достигнуто не было.

В силу того, что до настоящего времени бездействие Ответчиков, выражающееся в невозможности Фонду капитального ремонта общего имущества МКД получить доступ к общему имуществу и провести ремонтные работы капитального характера, ведет к нарушению прав и законных интересов граждан (соседей) в данном многоквартирном доме.

Согласно перечню общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, входит:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, этажных щитков и шкафов, лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях

- внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома.

- внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (л.д.9).

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, в силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система водоотведения, отопления и электроснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, при разрешении спора, судом установлено, что в нарушение требований действующего законодательства ответчики не предоставили истцу доступ в занимаемое ими жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по не предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение, нарушает права других жильцов многоквартирного дома, соответственно, имеются основания для устранения такого нарушения. Иным способом устранить нарушение прав истцов возможным не представляется.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины: с ФИО6 в размере 4000 рублей (1/6 + 3/6 доли в праве), с ФИО7 – в размере 1000 рублей (1/6 доля в праве), с ФИО5 - в размере 1000 рублей (1/6 доля в праве) пропорционально долям в праве собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК Подольск» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО6, паспорт №, ФИО7, паспорт №, ФИО5, паспорт №, предоставить АО «УК Подольск» доступ в жилое помещение к общему имуществу многоквартирных домов.

Взыскать с ФИО6, паспорт №, в пользу АО «УК Подольск», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать со ФИО7, паспорт №, в пользу АО «УК Подольск», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО5, паспорт №, в пользу АО «УК Подольск», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина