Дело № 2-2120/2022

55RS0026-01-2022-002401-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р.,

при организации судебного процесса помощником судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что

Жилой дом площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: , состоит из двух помещений: жилое помещение - , с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности на квартиру №№ по указанному адресу не зарегистрирован. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в виде здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: . Истцы указывают, что указанный объект зарегистрирован за ФИО2 ошибочно, данный объект является квартирой №. Двухквартирный жилой дом площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках: под квартирой № участок площадью 989 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО1; под квартирой № участок площадью 1116 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, однако согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости указано, что на нем расположено здание с кадастровым номером №.

Истцом в произведено увеличение общей площади жилого помещения за счет демонтажа печи, возведения жилой пристройки, а также изменения количества комнат, в результате чего площадь жилого помещения составляет 86,7 кв.м. В предыдущими собственника жилого помещения произведена реконструкция, произошел демонтаж перегородки, за счет чего возник коридор площадью 10,1 кв.м., в связи с чем, площадь составляет 109,7 кв.м. С вопросом о легализации произведенных изменений истцы обратились в ФИО3 сельского поселения Омского муниципального района о выдаче разрешения на реконструкцию жилых помещений, однако получили отказ по причине обращения за разрешением на реконструкцию после ее возведения. В соответствии с техническим паспортом площадь здания с кадастровым номером №, площадь застройки составила 241,5 кв.м., общая площадь здания - 16,4 кв.м., площадь -86,7 кв.м., площадь - 109,7 кв.м. В соответствии с техническим планом площадь здания с кадастровым номером № составляет 211,7 кв.м., площадь - 91,1 кв.м., площадь - 120,6 кв.м. Разница между измерениями в техническом плане и техническом паспорте объясняется различной правовой регламентацией.

На основании изложенного, просили сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 211,7распложенное по адресу: , в реконструированном состоянии, сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии, сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 120,6 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 120,6 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии, прекратить право собственности ФИО2 на здание - часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , площадью 108,9 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО3 истцов - ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, указав, что при обращении в суд представлено заключение специалиста, которым установлен факт соответствия произведенной реконструкции жилого помещения нормативным требованиям и правилам.

Представитель Администрация Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - Администрации Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» определено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что решением Омского районного суда Омской области от 31.03.2021 года по делу 2-№ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности за ФИО1 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в порядке приобретательной давности.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО13, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м.

Право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимого имущества также подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , площадью 68,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, (дата государственной регистрации право собственности -ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №). Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка площадью 989+/-11 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: (дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого помещения (здания) с кадастровым номером № расположенного по адресу: (дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 1116 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14

Как следует из сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: , внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: , площадью 69,5 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, в своем составе имеет два жилых помещения: с кадастровым номером № (, площадью 68.8 кв.м.), с кадастровым номером № (, площадью 69,5 кв.м.). Иные помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, о части жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют сведения о расположении в пределах какого-либо многоквартирного дома.

Из экспликации к поэтажному плану строения - в , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», усматривается, что указанное жилое помещение общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., подсобной - 30,7 кв.м., литера А состоит из: трех коридоров, сан. узла, кухни и четырех комнат.

Квартира № по указанному адресу, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», имеет общую площадь -109,7 кв.м., из которой жилая площадь - 55,6 кв.м., подсобная площадь - 54,1 кв.м., литера А состоит из двух коридоров, сан. узла, кухни, терассы и четырех комнат.

Как следует из содержания искового заявления, а также из материалов гражданского дела с целью улучшения жилищных условий в произведено увеличение общей площади жилого помещения за счет демонтажа печи и возведения жилой пристройки, а также увеличения количества жилых комнат. В произведен демонтаж перегородки, за счет чего возник коридор площадью 10,1 кв.м. В связи с чем, площадь увеличена на 17,9 кв.м., площадь увеличилась на 0,4 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении квартир произведена реконструкция без получения необходимой разрешительной документации.

Истцы обратились в Администрацию Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию по адресу: .

Администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 06.07.2022 года было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку факт реконструкции индивидуального жилого дома был установлен до обращения за разрешением на реконструкцию.

По информации администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию по адресу: , ФИО1, ФИО2 не обращались.

Согласно копии из лицевого счета №, представленной ФИО3 сельского поселения Омского муниципального района Омской области 25.07.2022, в по адресу: , проживают:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записан первым);

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь);

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Как следует из копии лицевого счета №, представленной ФИО3 сельского поселения Омского муниципального района Омской области 25.07.2022, в по адресу: , проживают:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записан первым);

-ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын);

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын);

-ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде истцами в материалы дела представлено экспертное заключение Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Из экспертного заключения следует, что возведение пристроек литера А2, А3 к квартирам №, № жилого дома, расположенного по адресу: , является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства. Произведенные изменения в , №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: , соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Возведение жилых пристроек не снижает несущую способность здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и в многоквартирном доме.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, восстановления жилого помещения собственниками без соответствующей разрешительной документации произведена реконструкция указанного жилого помещения, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, подготовленного 01.09.2022 года в результате обследования и геодезической съемки границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, установлено, что в границах земельных участков определяется здание с кадастровым номером № площадью 211,7 кв.м., расположенное по адресу: , которое состоит из двух жилых помещений:

- площадь жилого помещения /квартиры/ с кадастровым номером № составляет 91,1 кв.м., которое согласно обследованию, расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

- площадь жилого помещения /квартиры/ с кадастровым номером № составляет 120,6 кв.м., которое согласно обследованию, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Других зданий на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в результате обследования не обнаружено.

При изложенных обстоятельствах суд устанавливает наличии кадастровой ошибки ввиду присвоения двух кадастровых номеров одному и тому же объекту недвижимости ( здании с кадастровым номером №), поскольку кадастровый номер - это индивидуальный номер, присваиваемый объекту недвижимости, предоставляемому в собственность, владение, пользование, и сохраняется за ним до тех пор, пока он существует как объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории Российской Федерации не может быть двух объектов, имеющих одинаковые номера, так и объекта, имеющего два кадастровых номера.

Соответственно, присвоение кадастровых номеров № и № одному объекту, исходя из установленных при разрешении спора фактических обстоятельств, само по себе о наличии двух самостоятельных жилых помещений свидетельствовать не может.

В соответствии частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Из положений пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относится жилой дом.

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена реконструкция квартир в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других квартир.

Поскольку кадастровым номером реконструкция, которой осуществлена, является частью всего жилого многоквартирного дома, в результате чего которой изменились параметры всего жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.), здание с кадастровым номером №, в своем составе имеет два жилых помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Иные помещения расположенные в здании с кадастровым номером № отсутствуют. Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 120,6 кв.м.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 211,7распложенное по адресу: , в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 120,6 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 120,6 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на здание - часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , площадью 108,9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте -здании (части жилого дома) площадью 108,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении здания и жилых помещений (квартир) на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года.