Дело № 2-3709/2025

УИД 50RS0020-01-2025-005475-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании доли в праве незначительной и выплате денежной компенсации за ее выкуп, признании права на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику <адрес> с иском о признании 1/4 доли в праве на объект недвижимого имущества - жилое помещение- Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащие <адрес>, прекращении права общей долевой собственности <адрес> на 1/4 долю вышеуказанного объекта недвижимого имущества, признании за истцом права общей долевой собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности и обязании осуществить выплату <адрес> денежной компенсации за 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в размере 886401,75 рубль.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что истцом произведено внесение денежных средств на депозит УСД <адрес> в размере 886 402 рубля в подтверждение наличия реальной возможности получения ответчиком денежной компенсации за испрашиваемую долю в жилом помещении. Данная денежная сумма внесена с учетом проведенной оценки доли объекта недвижимого имущества.

Представитель ответчика <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и <адрес> являются сособственниками в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., находящаяся по адресу<адрес>.

ФИО2 принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

<адрес> принадлежит 1/4 доля в праве принадлежат. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь единственным сособственником ответчика, обратился к последнему с заявлением о продаже ему 1/4 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в выкупе, сославшись на то, что для проведения мероприятий по реализации указанной доли необходимо утвердить порядок продажи доли в общей собственности в жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью Городского округа Коломна, а также указал, что данный порядок разрабатывается (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, а п. 5 данной статьи предусмотрено, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

При этом данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и ст. 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В свою очередь ст. 250 ГК РФ закреплено преимущественное право участника долевой собственности на приобретение доли в данном имуществе, кроме установленных данной статьей случаев.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма 16,0 кв.м, на одного человека, а учетная норма площади жилого помещения (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) - 8,0 кв.м. общей площади жилого помещения.

На принадлежащую ответчику 1/4 долю в праве приходится 12,7 кв.м, от общей площади помещения в 50,8 кв.м, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования их для проживания или передачи иным лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд признает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> принадлежащие <адрес> - незначительными.

В соответствие ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку сособственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> являются ФИО2 и <адрес>, а доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, принадлежащая <адрес> признается незначительной, ответчик имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности, т.е. ФИО2

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения составляет 3545 607 рублей, а стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 886 401,75 рублей.

Возражений относительно представленной стороной истца оценки 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущество, стороной ответчика не представлено, и данная оценка ответчиком не оспорена, в связи с чем, суд в порядке ст. 67 ГПК РФ принимает представленный отчет в качестве допустимого доказательства по делу.

Поскольку суд признал долю ответчика в праве общей долевой собственности незначительной, истец в порядке ст. 252 ГПК РФ обязан выплатить компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, что составляет 886 401,75 рублей.

Из содержания положений ст. 252 ГПК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

При этом обязательным условием удовлетворения требования о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за принадлежащую ему долю является наличие реальной возможности получения таким участником справедливой денежной компенсации взамен имущества, право на которое им будет утрачено.

Истцом представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств на депозит УСД <адрес> в размере 886 401,75 рубль в обеспечение исполнения денежных обязательств.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца о признании 1/4 доли в праве на объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащие <адрес> незначительной и обязании выплатить денежную компенсацию в размере 886 401,75 рублей, подлежащим удовлетворению.

Поскольку на основании п. 5 ст. 252 ГК с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, право общей долевой собственности ответчика на 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании доли в праве незначительной и выплате денежной компенсации за ее выкуп, признании права на долю, удовлетворить.

Признать 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащую <адрес>, незначительной.

Прекратить право общей долевой собственности <адрес> на 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, на 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 выплатить <адрес> денежную компенсацию за 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в размере 886 401 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста один) рубль 75 копеек.

Исполнение обязательств ФИО2 перед Городским округом Коломна Московской области произвести за счет денежных средств в сумме 886401,75 рубль, находящихся на счете Управления Судебного департамента в <адрес>, поступивших от ФИО2 на основании чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 886401,75 рублей (получатель: УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>) л/с <***>, ИНН/КПП <***>/502401001, счет 03№, БИК: 004525987, путем их выдачи или перечисления на указанный Городским округом Коломна Московской области счет.

После выплаты ФИО2 указанной компенсации прекратить право общей долевой собственности <адрес> на 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО2 указанной компенсации решение суда будет являться основанием для прекращения права <адрес> и регистрации права ФИО2 на 1/4 долю в праве на объект недвижимого имущества - Квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 29 декабря 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко

Копия верна. Судья Е.А. Сиденко