УИД 63RS0007-01-2024-003714-40
Дело № 2-396/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 апреля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И.В. к Администрации муниципального района <адрес>, М.А.А. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок
установил:
Л.И.В. обратилась в суд с иском к <адрес>, М.А.А., в котором просит признать сделку купли-продажи, совершенную между К.М.П. и М.А.А., состоявшейся; признать сделку купли-продажи, совершенную между М.А.А. и Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; прекратить право собственности К.М.П. в отношении земельного участка площадью 499 кв.м, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «Спартак», квартал 12, участок 39, с кадастровым номером №; ?признать за Л.И.В. право собственности на земельный участок площадью 499 кв.м, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «Спартак», квартал 12, участок 39, кадастровый №.
В обоснование исковых требований Л.И.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за 40 000 руб. у М.А.А. по рукописной расписке земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «Спартак», квартал 12, участок 39. После проведенной сделки истца включили в члены СНТ «Спартак». М.А.А. купил данный земельный участок у К.М.П.. Право собственности у К.М.П. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №. М.А.А. своими силами не смог оформить участок в собственность, но являлся членом СНТ «Спартак», открыто и непрерывно владел, пользовался земельным участком, оплачивал членские взносы. В настоящее время истец пользуется участком, облагораживает его и использует по назначению, полностью несет бремя содержания имущества. Истец предпринимает все попытки оформления права собственности на земельный участок, в 2009 году разыскала К.М.П. и по обоюдному согласию К.М.П. зарегистрировал право на себя, должна была состояться перерегистрация собственника, но К.М.П. умер. Также истец пыталась найти родственников К.М.П. Устранить самостоятельно препятствия для государственной регистрации своего права собственности на земельный участок у истца нет возможности, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
Истец Л.И.В., ее представитель по доверенности Я.К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представили, ходатайств об отложении не заявляли.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Ответчик М.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым иск он поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> глава поселения Р.Л.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он не имеет возражений относительно исковых требований и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Спартак» председатель правления Ю.В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица А.М.И., К.В.М., нотариус Р.Л.В., представители третьих лиц МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В силу ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что К.М.П. являлся собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «Спартак», квартал 12, участок 39, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен К.М.П. решением Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства в массиве южной части <адрес> «Спартак».
В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником указанного земельного участка является К.М.П.
План-схема границ земельного участка – территории СНТ «Спартак» площадью 384965 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, сельское поселение Воскресенка, согласована, что подтверждается постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из отзыва ответчика М.А.А. следует, что вышеуказанный земельный участок был куплен у К.М.П. матерью М.А.А., которой продавец передал свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ К.М.П. умер, нотариусом Р.Л.В. после его смерти было открыто наследственное дело №. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются супруга А.М.И. и сын К.В.М. Земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 63:17:0510001:2088, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «<адрес>, в состав наследственного имущества не вошел.
Право собственности М.А.А. на данный земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом. При этом М.А.А. с 2008 г. являлся членом СНТ «Спартак», открыто и непрерывно владел, пользовался земельным участком, оплачивал членские взносы, что подтверждается копией членской книжки на имя М.А.А.
ДД.ММ.ГГГГ Л.И.В. приобрела у М.А.А. за 40 000 руб. вышеуказанный земельный участок, что подтверждается собственноручной распиской М.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.М.А.А. в полном объеме получил денежные средства и передал документы и ключи Л.И.В.
С 2016 г. Л.И.В. является членом СНТ «Спартак» владельцем и пользователем земельного участка площадью 499 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> <адрес> и входящего в границы территории массива СНТ «Спартак», местоположение границ данного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого Л.И.В., что подтверждается справкой СНТ «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ.
Л.И.В. не имеет задолженности по уплате членских и целевых взносов в СНТ «Спартак», что подтверждается квитанциями об оплате, представленными в материалы дела.
Разрешая исковые требования о признании сделок купли-продажи земельного участка между К.М.П. и М.А.А., а также между М.А.А. и Л.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимися, суд учитывает, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что К.М.П., а затем и М.А.А. как собственники вышеуказанного земельного участка совершили действия по отчуждению принадлежавшего им земельного участка, так как предмет сделок был конкретно определен, Л.И.В. были совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от М.А.А., истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорный земельный участок за истцом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между К.М.П. и М.А.А., Л.И.В. и М.А.А. фактически состоялись договоры купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что данные договоры не были зарегистрированы надлежащим образом, истец фактически владеет земельным участком с момента приобретения в 2016 году по настоящее время, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы после смерти К.М.П. и никем не унаследован, принимая во внимание признание иска ответчиком М.А.А., суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Л.И.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 499 кв.м с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «<адрес>, с кадастровым номером №, между К.М.П. и М.А.А. состоявшейся.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 499 кв.м с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «<адрес>, с кадастровым номером №, от 31.0.2016 между М.А.А. и Л.И.В. состоявшейся.
Признать за Л.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <...>, выданный ОУФМС России по <адрес> в городе Новокуйбышевске ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 499 кв. м, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «<адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин