Дело № 2-2107/2025
24RS0056-01-2024-017480-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г.,
при секретаре Москвиной А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Сойки» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам,
установил:
Истец товарищество собственников недвижимости «Сойки» (далее ТСН «СОЙКИ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик являлась собственником земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, площадью 1018 кв.м., кадастровый номер №, и ул. <адрес>, площадью 1144 кв.м., кадастровый номер №. Взносы, утвержденные общим собранием членов ТСН «Сойки», оплачиваются членами ТСН и собственниками участков, которые не вступили в члены. Отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника земельного участка участвовать в содержании имущества общего пользования товарищества путем внесения платы, установленной общим собранием членов ТСН. Ответчик не вносила членские взносы с 2021 года по 2024 год, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 34 808,20 руб. Так же ответчик не вносила оплату за целевые взносы, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 12 000 руб. 29.03.2024 ответчик продала земельные участки, однако, задолженность перед ТСН «Сойки» не погасила. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате членских взносов в размере 34 808,20 руб., задолженность по уплате целевых взносов в размере 12 000 руб., неустойку в размере 8 321,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 620,28 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 3 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 20.01.2025) на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.
В этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В силу ч. 2.1. ст. 123.13 ГК РФ, имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ТСН «Сойки» является товариществом собственников недвижимости, действующим на основании Устава.
Согласно статье 4.1 Устава, членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, которые являются собственниками или правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства.
Из Устава товарищества следует, что взносы членов товарищества и иные финансовые поступления могут быть следующих видов: членские, целевые, плата, вносимая индивидуальными пользователями (статья 7.1 Устава).
Согласно статьи 7.5 Устава, если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, каждый член товарищества, а так же индивидуальный пользователь вносят установленные членский и целевой взнос или, соответственно, плату за пользование и содержание, в размере, кратном количеству принадлежащих им земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства.
Ответчик ФИО2 являлась собственником земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, участок № №, площадью 1018 кв.м., кадастровый номер №, и ул. <адрес>, участок № №, площадью 1144 кв.м., кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 14.04.2015.
29.03.2024 ФИО2 продала ФИО3 указанные земельные участки.
Как следует из выписки из протокола № 11 от 15.09.2018 ТСН «Сойки», что размер членского взноса с 01.10.2018 составляет 30 копеек с квадратного метра земельного участка.
Решением общего собрания членов ТСН «Сойки» от 30 апреля 2022 года увеличены годовые взносы до 50 копеек за 1 кв.м. с 01.06.2022.
Решением общего собрания членов ТСН «Сойки» от 04 июня 2022 года утвержден размер целевого взноса на противопожарные мероприятия в размере по 3 000 руб. с 1 участка.
Решением общего собрания членов ТСН «Сойки» от 15 октября 2023 года утвержден размер целевого взноса на установку антивандального шлагбаума на въезде в размере 3 000 руб. с 1 участка.
Как следует из искового заявления, что за ответчиком числится задолженность по оплате членских взносов по земельному участку № №, площадью 1018 кв.м., кадастровый номер №, за период с января 2021 по март 2024 в общем размере 16 389,80 руб.; по земельному участку № №, площадью 1144 кв.м., кадастровый номер №, за период с января 2021 по март 2024 в общем размере 18 418,40 руб.
Так же ответчик не оплатила целевые взносы на противопожарные мероприятия в размере по 3 000 руб. с 1 участка и на установку антивандального шлагбаума на въезде в размере 3 000 руб. с 1 участка. Общая сумма задолженности по целевым взносам составила 12 000 руб.
Проверив представленный расчет задолженности по членским взносам по двум участкам, и расчет по целевым взносам, суд признает его правильным, произведен с учетом утвержденных общим собранием членов товарищества размеров членских и целевых взносов.
Поскольку ответчик являлась собственником земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства, то ее не освобождает, как бывшего собственника земельных участков, от внесения платы членских и целевых взносов за период нахождения земельных участков в ее собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
19.08.2024 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа. Задолженность не погашена, ответчиком не оспорена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с неоплатой задолженности, ответчику начислена неустойка за период с 01.01.2022 по 15.12.2024 и составляет 8 321,21 руб. Данный расчет является арифметически верным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Как следует из договора на оказание юридических услуг от 09.12.2024 года, заключенного между ФИО1 (исполнитель) и ТСН «Сойки» (заказчик), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство изучить весь пакет документов о взыскании с ФИО4 взносов, консультировать по всем вопросам данной ситуации, подготовить иск о взыскании. Стоимость услуг исполнителя составляет 3 000 руб.
Оплата по договору оказания юридических услуг подтверждается распиской от 09.12.2024 на сумму 3 000 руб.
Принимая во внимание характер рассмотренной категории спора и его сложность, объем выполненной представителем истца работы, количество затраченного на это времени в судебном заседании, составление искового заявления, а также результат рассмотрения дела, суд полагает определить к взысканию размер расходов в размере 3 000 руб.
Стороной истца также понесены расходы по оплате услуг почтовой связи на общую сумму 620,28 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Сойки» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сойки» (ИНН <***>) задолженность по уплате членских взносов в размере 34 808,20 руб., задолженность по уплате целевых взносов в размере 12 000 руб., неустойку в размере 8 321,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 620,28 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 мая 2025 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит