УИД 77RS0017-02-2021-025261-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г.Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Рудаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2152/22 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный Застройщик «СУИхолдинг» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику АО «СЗ «СУИхолдинг» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 54 709 руб. 51 коп.; в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 443 581; неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 20.11.2021 по 21.03.2022; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 24.11.2021; расходов на проведение экспертизы в размере 60 000 руб.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; почтовых расходов в размере 337 руб. 64 коп.; расходов на оформление доверенности в размере 1 700 руб.; а также штрафа.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.12.2022.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Судом установлено, что 06.12.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-5/3/11(1) (АК), согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру с условным номером № 760 в жилом доме по адресу: г. Москва, муниципальный округ Орехово-Борисово Южное, адрес.

Цена договора, согласно п. 4.1, составляет 7 426 630 руб. 40 коп. Обязательство по оплате истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается передаточным актом к договору.

Согласно п. 5.8 Договора долевого участия, в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков Объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку. Размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Из пункта 6.2 договора следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче помещения в объекте.

22.02.2021 между сторонами договора подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-5/3/11(1) (АК) от 06.12.2019, которым стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче Объекта, расположенного по адресу: г. Москва, муниципальный округ Орехово-Борисово Южное, адрес, считаются исполненными с момента подписания настоящего Акта.

Из пункта 5.1 договора следует, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 27.01.2021.

Объект долевого строительства был передан истцу 22.02.2021.

В процессе осмотра квартиры и оборудования квартиры истцом были выявлены множественные недостатки.

Согласно техническому заключению № СТЭ-876М-21Д, проведенного ИП ФИО2, стоимость ремонт-восстановленных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 378 410 руб.

03.11.2021 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Определением суда от 22.03.2022 по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ПГС».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ПГС» в квартире № 760, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, указанные в акте осмотра от 22.02.2021. Объект долевого строительства з квартира № 769 по адресу: адрес, не соответствует требованиям договора участия в долевом строительстве № Ясен14/2(кв)-5/3/11(1) (АК) от 06.12.2019 и обязательным строительным нормам и правилам. Недостатки (дефекты и нарушения) объекта долевого строительства и причина их образования указаны в Таблице № 3 настоящего заключения. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 443 581 руб.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы и согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 443 581 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.01.2021 по 22.02.2021 в размере 54 709 руб. 51 коп.

Согласно условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок – не позднее 27.01.2021. Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу 22.02.2021 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, истцом применена ставка ЦБ РФ на момент наступления обязательств.

Согласно ст.ст. 6, 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договорами срок не выполнены, объект долевого строительства передан истцу только 22.02.2021, т. е. в нарушение срока, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.01.2021 по 22.02.2021 в сумме 54 709 руб. 51 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать неустойку за период с 20.11.2021 по 21.03.2022, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты, следующей за днем вынесения судебного решения, по дату фактического исполнения обязательства в размере сумма за каждый день просрочки,

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом того, что защита потребителя посредством взыскания неустойки должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не приводить к неосновательному обогащению, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении настоящего спора, степень вины ответчика суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 200 000 руб., указанный размер неустойки является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Требования о взыскании неустойки по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» по день фактической выплаты удовлетворению не подлежат, поскольку размер неустойки установлен судом окончательный с учетом требований соразмерности по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая компенсационную природу штрафа, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, уменьшить подлежащий взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до 250 000 руб., который является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Разрешая заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд пришел к выводу о его удовлетворении, поскольку понесенные ответчиком расходы связаны с рассмотрением гражданского дела, факт несения расходов подтверждается представленными ответчиком доказательствами, таким образом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 60 000 руб., по оплате почтовых услуг в сумме 337 руб. 64 коп., а также расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 1 700 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 12 918 руб. 72 коп., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный Застройщик «СУИхолдинг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.01.2021 по 22.02.2021 в сумме 54 709 рублей 51 копейка, расходы на устранение недостатков в сумме 443 581 рубль, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 20.11.2021 по 21.03.2022 в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 250 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 60 000 рублей, по оплате почтовых услуг в сумме 337 рублей 64 копейки, по оплате нотариальных услуг в сумме 1 700 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный Застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 12 918 рублей 72 копейки.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный Застройщик «СУИхолдинг» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2022 года

Судья: Н.Ю. Виноградова