РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Ионовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Кинель Самарской области о признании незаконным перераспределение земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным перераспределение земельных участков, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией, указанной в инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ г.. На земельном участке расположен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики, в собственности которых находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установили забор по задней меже, преградив доступ со стороны улицы к земельному участку истца. В связи с чем, истец не имеет возможности построить на своем земельном участке гараж для автомобиля, так как невозможно подъехать на машине к участку. Уточнив исковые требования, истец просит признать незаконным постановление администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения, признать незаконным соглашение о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, восстановив положение, существовавшее до перераспределения земельных участков.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что ответчики неоднократно передвигали забор своего участка в сторону земель общего пользования. Ранее водопроводный колодец находился в общем доступе, теперь он находится в границах участка ответчиков. В связи с изменением границ участка ответчиков он лишен возможности заезжать на своей участок на машине, поскольку в том месте, где газовая труба проложена в виде арки, земельный участок ответчиков находится в непосредственной близости от его участка.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что доступ к земельному участку истца преграждает забор ответчиков. Места для подъезда к дому истца нет, поскольку ответчики перераспределили земельные участки.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и как представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что они приобрели земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г.. Претензий относительно ограждения не было, в настоящее время забор находится там же, где стоял на момент покупки дома. В связи с тем, что по факту площадь земельного участка была больше, чем по документам, они обратились в администрацию с заявлением о перераспределении участков. Считает, что у истца имеется проезд на свой участок. Нахождение водопроводного колодца в границах их участка не нарушает чьи-либо права, так как по первому требованию они готовы обеспечить проход к колодцу.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Кинель Самарской области.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Также в ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено ООО «Кинельская ТЭК».
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 43,60 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 881 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Установлено, что постановлением администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образуемого путем перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 134 кв.м. и земельного участка, находящегося в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 площадью 646 кв.м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления кадастровым инженером ООО «ТСН ГеоСервис» подготовлен межевой план в отношении образуемого земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Кинель Самарской области и ответчиками было заключено соглашение № о перераспределении земельного участка площадью 134 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка площадью 646 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в общей совместной собственности ФИО3 и Г.Д.ГБ.. В результате перераспределения был образован земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 1 статьи 39.28 ЗК РФ установлено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В схеме расположения отображаются границы образуемого земельного участка (участков) на кадастровом плане территории, указываются его площадь и, если таких участков несколько, их условные номера (п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков.
Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
В соответствии с под. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, Утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Установлено, что на земельном участке истца расположен жилой дом. Также по участку вдоль ограждения проложен газопровод, заезд на участок осуществляется через арку в газопроводе.
В результате перераспределения земельных участков и образования земельного участка с кадастровым номером № заезд на земельный участок истца стал возможен только через земельный участок ответчиков, поскольку согласно составленной кадастровым инженером схеме расстояние между участками с учетом необходимого радиуса разворота транспортного средства является недостаточным для проезда машины.
Таким образом, установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером № повлекло нарушение прав ФИО1 в виде лишения его возможности проезда к своему земельному участку через земли общего пользования, которые в результате перераспределения вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, установлено, что в границах образованного земельного участка проходит центральный водопровод и расположен водопроводный колодец, обслуживаемый в настоящее время ООО «Кинельская ТЭК».
Как следует из материалов дела, в ходе работ по перераспределению земель был получен ответ МУП «АККПиБ», согласно которому перераспределение земельного участка общего пользования возможно при условии соблюдения охранной зоны водопровода и предоставления беспрепятственного доступа на земельный участок для проведения работ по обслуживания и ремонту водопровода по первому требования в любое время суток.
Вместе с тем, как следует из объяснений ответчика, проход на участок для проведения работ по обслуживания и ремонту водопровода не организован.
При таких обстоятельствах в целях защиты прав и законных интересов истца суд приходит к выводу об обоснованности его требований о признании незаконным постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения, и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков.
В связи с признанием перераспределения земельных участков незаконным сведения о границе образованного земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Кинель Самарской области о признании незаконным перераспределение земельных участков удовлетворить.
Признать незаконным постановление администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения, и соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное между администрацией городского округа Кинель Самарской области и ФИО2 и ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.07.2022.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>