Дело № 2-766/22
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 09 ноября 2022 года
Мотивированное решение составлено 28.11.2022г.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авигран» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «АВИГРАН» (далее по тексту – Застройщик, Ответчик) и ФИО1 (далее по тексту – Участники, Истцы) были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее Договор №1) и №. от ДД.ММ.ГГГГ. (Далее Договор №2).
В соответствии с п. 2.1 Договора №1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, с привлечением средств участников долевого строительства, построить Многоквартирный дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру, определенную Договором, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Квартиру в порядке и сроки, определенные Договором.
В соответствии с п. 2.2 Договора №1 квартирой является жилое <адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, приобретаемое для личного использования (проживания), входящее в состав Многоквартирного дома, расположенное в <адрес>, общей площадью по проекту 40,06 м?.
В соответствии с п. 3.2 Договора №1 Застройщик обязан передать, а Участник принять квартиру не позднее 30 июня 2020 года.
Согласно п. 5.1 Договора стоимость квартиры составляет 2 294 837,10 руб.
По условиям договора истцы оплатили 2 294 837,10 руб., ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцам передана только 03.08.2021г.
Согласно Договору №2 ответчик обязался построить и передать Истцу в предусмотренный договором срок кладовую, со строительным номером 148, общей площадью 2,63 м?, находящуюся на 16 этаже многоквартирного дома жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Цена договора №2 (п. 5.1.) составляет 95 700 руб.
Из п. 3.2 Договора №2 следует, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2021г.
Фактически кладовая передана 03.08.2021г.
Истец просит: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.01.2021г. по 03.08.2022г. в размере 147 328,54 руб. за нарушения срока передачи квартиры, неустойку за период с 01.07.2021г. по 03.08.2022г. в размере 1 193,06 руб. за нарушения срока передачи кладовой, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика не явился, ранее представил отзыв на иск.
Представитель Управления Роспотребнадзора по МО не явился, о слушании дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами на основании договоров возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Таким образом, в указанных отношениях истцы выступают в качестве участников долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика.
В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В соответствии с условиями п. 2.2 договора №1, жилое <адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, приобретаемое для личного использования (проживания), входящее в состав Многоквартирного дома, расположенное в корпусе №1, общей площадью по проекту 40,06 м?. Общая цена договора (п. 5.1) составляет 2 294 837,10 руб.
Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в срок и в полном объеме.
Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2020г. Фактически квартира передана 03.08.2022г.
Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора №1 в части срока передачи истцу квартиры.
Согласно Договору №2 ответчик обязался построить и передать Истцу в предусмотренный договором срок кладовую, со строительным номером 148, общей площадью 2,63 м?, находящуюся на 16 этаже многоквартирного дома жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Цена договора №2 (п. 5.1.) составляет 95 700 руб.
Из п. 3.2 Договора №2 следует, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2021г.
Фактически кладовая передана 03.08.2021г.
Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора №2 в части срока передачи истцу кладовой.
В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суду следует определять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства. Договором день передачи квартиры установлен 30.06.2020г.
Проверив расчет неустойки по Договору № 1, исчисленной истцом за период с 02.01.2021г. по 03.08.2021г. в размере 147 328,54 руб. суд находит его произведенным верно и в соответствии с действующим законодательством, при этом указанным истцом период неустойки учитывает Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.
Учитывая вышеизложенное взысканию подлежит неустойка за период с 02.01.2021г. по 03.08.2021г.
Согласно информации Банка России, с 30.06.2020г. установлена ключевая ставка Банка России в размере 4,5% годовых.
Таким образом при правильном расчете, размер неустойки за указанный период будет составлять 147 328,54 руб. (2 294 837,10 х 214 х 4,5% : 150).
Проверив расчет неустойки по Договору № 2, исчисленной истцом за период с 01.07.2021г. по 03.08.2021г. в размере 1 193,06 руб. суд находит его произведенным верно и в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая вышеизложенное взысканию подлежит неустойка за период с 01.07.2021г. по 03.08.2021г.
Согласно информации Банка России, с 30.06.2021г. установлена ключевая ставка Банка России в размере 5,5% годовых.
Таким образом при правильном расчете, размер неустойки за указанный период будет составлять 1 193,06 руб. (95700,00 х 34 х 5,5% : 150).
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определение от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В силу разъяснений, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В ходе судебного разбирательства по делу и в отзыве на иск представителем ответчика заявлено о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, с указанием, что застройщик был вынужден проводить работы, не предусмотренные проектом, что привело к увеличению сроков строительства дома.
С учетом изложенного, суд полагает заявленную истцами ко взысканию неустойку и штраф явно несоразмерными последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договорам и подлежащей взысканию неустойки по Договору №1 в размере 50 000 руб., неустойки по Договору №2 в размере 1 193,06 руб., штрафа в размере 5000 руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, характер возникших между сторонами отношений, принимая во внимание факт нарушения ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в пользу истца, с учетом того, что квартира и кладовая переданы, исходя из принципа справедливости, суд в данном случае полагает определить, в размере 5000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и госпошлина.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000000 руб.
Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2036 руб.
В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, следует отсрочить исполнение судебного акта до 30.06.2023г.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил :
Иск ФИО1 к ООО «Авигран» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Авигран» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 02.01.2021г. по 03.08.2021г. в размере 50000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.07.2021г. по 03.08.2021г. в размере 1193,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 5000 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО «Авигран» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ООО «Авигран» в бюджет городского округа Лыткарино государственную пошлину в размере 2036 руб.
Отсрочить исполнение судебного акта до 30.06.2023г.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.
Судья
О.А.Антонова