Дело № 2-552/2025

УИД № 42RS0007-01-2024-004908-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 февраля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области – Кузбасса

в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово, в котором просит признать за собой право собственности на помещение № **, общей площадью **.**,** кв.м в кооперативе коллективных гаражей-стоянок с кадастровым номером № **, находящуюся по адресу: ...

Требования мотивирует тем, что **.**,** между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав на индивидуальную ячейку № ** в овощехранилище в микрорайоне №... стоимостью 95 000 рублей.

**.**,** истец был принят в члены п/к «Ленинский», ежегодно оплачивает в полном объеме членские и целевые взносы, добросовестно несет все расходы по содержанию овощехранилища, ячейка № **. Иных лиц, претендующих на принадлежащее ей овощехранилище нет. Она владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Из выписки ЕГРН следует, что овощехранилище поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № **. Кооператив коллективных гаражей-стоянок и овощехранилище «Ленинский» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на объект (ячейки), поэтому она лишено возможности получить необходимые для регистрации прав собственности документы и оформить договор аренды на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество кооператива коллективных гаражей-стоянок и овощехранилище «Ленинский». Выстроенный объект не введен в эксплуатацию, так как застройщик ТОО «Анкер» было признано банкротом, ликвидировано в **.**,**.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования подержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица кооператива коллективных гаражей-стоянок и овощехранилищей «Ленинский» ФИО4, полагал требования обоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица КУМИ г. Кемерово, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации г. Кемерово. извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, отнесены законом к недвижимому имуществу.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 4 статьи 218 ГК РФ.

Судом установлено, что **.**,** между администрацией Ленинского района г. Кемерово и товариществом с ограниченной ответственностью «Анкер» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым стороны договорились запроектировать и построить для жителей г. Кемерово коллективное овощехранилище на 200 ячеек и гаражей на 20 боксов в квартале №.... Финансирование работ осуществляется по договорам подряда фирмы «Анкер» с физическими и юридическими лицами. Ориентировочная стоимость ячейки овощехранилища составляет 2 мл. руб., гаражного бокса – 12 млн. руб. (л.д. 32-34)

Распоряжением администрации г. Кемерово № ** от **.**,**г. принято решение о согласовании ТОО «Анкер» земельного участка для проектирования коллективного овощехранилища и капитальных гаражей в микрорайоне № ... площадью **.**,** га в соответствии с постановлением администрации города от **.**,** № ** (л.д. 35).

Распоряжением администрации г. Кемерово № ** от **.**,** ТОО «Анкер» предоставлен в аренду земельный участок для строительства коллективного овощехранилища и капитальных гаражей в микрорайоне № ... площадью **.**,** га. Этим же распоряжением на ТОО «Анкер» возложена обязанность по окончанию строительства оформить документы на выстроенные объекты в установленном порядке (л.д. 36).

Распоряжением администрации г. Кемерово № ** от **.**,** ТОО «Анкер» предоставлен в аренду земельный участок для строительства дополнительных четырех капитальных гаражей в микрорайоне № ... площадью **.**,** га (л.д. 37).

В последующем земельный участок был изъят у ТОО «Анкер» и отведен кооперативу «Ленинский» для эксплуатации, что сторонами не оспаривалось (л.д. 40).

Земельный участок в соответствии с утвержденным проектом межевания был поставлен на кадастровый учет, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, овощехранилище (л.д. 41-65).

**.**,** между ФИО2 (заказчик) и ТОО «Анкер» (исполнитель) заключен договор № ** на строительство индивидуальной ячейки в овощехранилище в микрорайоне № ... стоимостью 1 694 803 рублей (л.д. 16).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от **.**,** ФИО2 в пользу ТОО «Анкер» были переданы денежные средства в общей сумме 1 694 803 рублей (л.д. 17).

**.**,** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав на ячейку № **, согласно условиям которого ФИО2 уступил, а ФИО3 приняла в полном объеме право по договору от **.**,** на ячейку № ** в овощехранилище в п/к «Ленинский» в микрорайоне № ** в ..., стоимость ячейки была согласована сторонами в размере 95 000 рублей (л.д. 12).

ФИО5 исполнила свои обязательства по оплате ячейки № ** в размере 95 000 рублей, что подтверждается распиской от **.**,** (л.д. 13).

Как следует из акта приема-передачи ячейки от **.**,**, ФИО2 передал, а ФИО3 ячейку № ** площадь. **.**,** кв.м., находящуюся в кооперативе «Ленинский» (л.д. 14).

В этот же день ФИО3 обратилась с заявлением к председателю кооператива «Ленинский» с заявлением о принятии в члены кооператива (л.д. 15).

Согласно справке от **.**,**, ФИО3 является членом кооператива «Ленинский», владельцем ячейки № **, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 18).

В соответствии с данными технического паспорта ячейка овощехранилища выстроена в **.**,** г. имеет общую площадь **.**,** кв.м (л.д. 19-27).

Из уведомления о прекращении осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав от **.**,** Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу следует, что в регистрации права собственности ФИО3 на овощехранилище отказано в связи с тем, что заявителем не предоставлены правоустанавливающие документы (л.д 30-31).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области №№ ** от **.**,** ТОО «Анкер» было признано несостоятельным (банкротом). Из письма ликвидационной комиссии ТОО «Анкер» от **.**,** следует, что в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ договоры ТОО «Анкер» с физическими лицами на строительство ячеек в овощехранилище считаются исполненными на момент вынесения решения о несостоятельности и назначении конкурсного управляющего, в связи с чем, комиссия просим председателя кооператива «Ленинский» принять на баланс коопе6ратива данное овощехранилище и документацию для оформления собственности физических ли на данные ячейки (л.д. 38).

Из приказа п/к «Ленинский» от **.**,** следует, что принято принятое на баланс кооператива имущество передано в недостроенном виде: нет перекрытий, дверей, пола, подъездные пути не имеют твердого покрытия, нет вентиляции. Данные строительные работы выполнены за счет дополнительных средств членов кооператива (л.д. 39).

Из отчета ООО «Солант» следует, что на основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций нежилого здания ..., в части нежилого помещения (ячейки погреба) № **, расположенного по адресу: ... сделан вывод о соответствии конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*).

Состояние строительных конструкций нежилого здания ..., в части нежилого помещения (ячейки погреба) № ** в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором его эксплуатация возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.

Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций нежилого здания Лит А, в части нежилого помещения (ячейки погреба) № **, рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 66-82).

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. земля в РСФСР предоставлялась в пользование, в том числе кооперативным предприятиям, организациям и учреждениям, а также гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование, что было предусмотрено ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.

Согласно ст. 12 ЗК РСФСР 1970 г. предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР 1970 г. земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 г., предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

При этом следует учесть, что в силу действующего законодательства основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе, может служить только внесение членом кооператива паевого взноса, последующее оформление документации, как следует из смысла п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

На основании изложенного, суд, проанализировав представленные доказательства в совокупности, считает, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью было установлено, что ячейка в овощехранилище в кооперативе «Ленинский» построена на территории земельного участка, специально отведенного органом местного самоуправления для этих целей, в связи с чем, администрация г. Кемерово является надлежащим ответчиком, размещение овощехранилища на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка, взносы на его строительство, внесены ФИО2, в последующем право собственности отчуждено в пользу ФИО3, которой членские взносы по оплате и эксплуатации ячейки были внесены в полном объеме, нежилое помещение соответствуют конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на нежилое помещение – ячейку № **, по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**,** года рождения, право собственности на ячейку в овощехранилище № ** общей площадью **.**,**.м с кадастровым номером № ** находящуюся по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: подпись Е.С. Игнатьева

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 г.