Решение по делу № 2-3012/2022 от 16.02.2023

Дело №2-86/2023

16RS0045-01-2022-005183-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023г. гор. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 16 февраля 2023 года.

Авиастроительный районный суд гор. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ Комитет ЖКХ ИК МО <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ <адрес> о признании права пользования жилым помещением, о признании отказа недействительным, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение,

по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО (далее истец) обратился к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее - Комитет) с иском о признании незаконным расторжение договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований указано, что 11.03.2011г. истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>58. С этого времени постоянно проживал в данной квартире вместе с братом ФИО.

У ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения от 27.05.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Истец обратился в ООО УК ЖКХ <адрес> с просьбой заключить договор социального найма.

18.01.2013г. договор социального найма жилого помещения № был заключен с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.

Все эти годы истец проживал в квартире, исправно оплачивал расходы на содержание жилого помещения и коммунальные расходы.

В 2022 году ФИО решил приватизировать квартиру.

Потребовалось заключение дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения для уточнения жилой площади приватизируемой квартиры.

В Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета <адрес> были предоставлены необходимые документы, а также решение Ново-Савиновского районного суда <адрес> от 21.10.2003г., согласно которому установлено, что ФИО, 6.08.1934г.р. (мать ФИО) является родной сестрой ФИО, умершей 6.10.2002г. ( матери) ФИО

08.07.2022г. письмом исх.495/17 истцу было отказано в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения.

Кроме того, договор социального найма жилого помещения № от 18.01.2013г. подлежит расторжению.

Ответчик в качестве оснований для отказа указал, что: вселение ФИО в <адрес>.23 по <адрес> ЖКХ, не представлены документы, подтверждающие родственные отношения между ФИО и ФИО

Считает данный отказ незаконным и необоснованным, подлежащим отмене. Истец был зарегистрирован (прописан) братом в квартиру в установленном законом порядке. Оснований для одностороннего расторжения договора социального найма заключенного в 2013 году, во внесудебном порядке не имеется.

Истец просил признать незаконным расторжение ответчиком договора социального найма жилого помещения № от 18.01.2013г., выраженное в ответе от 08.07.2022г. исх.495/17.

Признать незаконным отказ в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № от 18.01.2013г., выраженный в ответе от 08.07.2022г. исх.495/17.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> (далее - ИК МО <адрес>), ООО « УК ЖКХ <адрес>».

Ответчик ИК МО <адрес> обратился с встречными исковыми требованиями, просил признать ФИО не приобретшим права пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>58, выселить.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Комитет жилищно- коммунального хозяйства Исполнительного комитета <адрес> обязанность заключить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от 18.01.2013г. с ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>58.

Представители ответчиков ИК МО <адрес>, ООО УК ЖКХ <адрес>, Комитета ЖКХ ИК МО <адрес> в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищной политики ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил рассмотреть дело в порядке заочного произвдства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений частей 1, 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно положениям части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другие положения названного Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» в договоре социального найма жилого помещения указываются в том числе общая и жилая площадь передаваемого помещения, количество комнат в нем.

По делу установлено, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО было передано жилое помещение, общей площадью 43,7 кв. м, жилой 28,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

11.03.2011г. ФИО был зарегистрирован по адресу: <адрес>58.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма № ФИО По условиям договора истцу передано жилое помещение, общей площадью 43,7 кв. м, жилой 28,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес> с заявлением о заключении дополнительного соглашения к названному договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в удовлетворении заявления истцу было отказано с указанием на то, что вселение ФИО в <адрес>.23 по <адрес> ЖКХ, не представлены документы, подтверждающие родственные отношения между ФИО и ФИО

При заключении договора социального найма орган местного самоуправления возражений относительно оснований для вселения не выразил.

Таким образом, ФИО на основании договора социального найма приобрел право пользования жилым помещением, общей площадью 43,7 кв.м.

Названный договор в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Поскольку указанный договор оспорен не был, ФИО приобрел право пользования на основании договора социального найма тем помещением, которое ранее было передано ФИО и в которое он был вселен в качестве члена его семьи.

Поскольку постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2435 «О Порядке согласования, заключения, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>» уполномоченным органом по внесению изменений и дополнений в договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> определен Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета <адрес>, то требования ФИО к МКУ Комитет ЖКХ ИК МО <адрес>, о признании отказа недействительным, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение подлежат удовлетворению.

В иске ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ <адрес>, о признании права пользования жилым помещением, о признании отказа недействительным, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение следует отказать.

Обращаясь к встречным исковым требованиям Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, суд учитывает, что в условиях отсутствия доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, оснований для признания ФИО не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении у суда не имеется.

Других доказательств установленных законом норм, правил и требований, Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит встречные требования подлежащими

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Признать за ФИО право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>58 на основании договора социального найма жилого помещения № от 18.01.2013г.

Признать незаконным отказ МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» от заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № от 18.01.2013г., выраженный в ответе от 08.07.2022г. исх. №.

Обязать МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» заключить с ФИО соглашение к договору социального найма жилого помещения № от 18.01.2013г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, ООО УК ЖКХ <адрес>, о признании права пользования жилым помещением, о признании отказа недействительным, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.