Решение по делу № 2-608/2023 от 16.10.2023 - о взыскании задолженности по арендным платежам и по встречному иску о прекращении действия договора аренды.

Копия УИД: 16RS0050-01-2022-012018-85

Категория: 2.147 Дело № 2-608/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гизетдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и по встречному иску о прекращении действия договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени

В обоснование указано, что 28 декабря 2006 между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № впоследствии размежеванного на земельные участки с кадастровыми номерами №. 29 ноября 2012 года по договору передачи права аренды (перенайма) земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 передан ФИО4 В настоящее время у ФИО3 в аренде находятся земельные участки с кадастровыми номерами №. В нарушение условий договора аренды за период с 01.12.2017 по 27.07.2021 арендные платежи ответчиком не вносились. По состоянию на 27.02.2021 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 1 638 852 рубля 88 копеек и пени за период просрочки с 01.01.2018 по 27.07.2021 размере 804 316 рублей 13 копеек. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд: взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по состоянию на 27.07.2021 в размере 1 656 786 рублей 20 копеек и пени за период просрочки с 01.01.2018 по 27.07.2021 в сумме 804 316 рублей 13 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований по доводам приобщенного к материалам дела отзыва на иск и дополнений к ним, заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, применить ст. 333 ГК и снизить размер взыскиваемой договорной неустойки (л.д. 47-50, 71-79)

Протокольным определением от 16 июня 2023 года судом принят к рассмотрению встречный иск ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и по встречному иску о прекращении действия договора аренды (л.д. 149-151), в обоснование которого указав, что 05.12.2019 года ИП ФИО3 прекратил свою деятельность, договор с другим лицом ФИО3 не заключался.

На основании изложенного, просит суд признать договор аренды по заявленному периоды взыскания частично недействительным с даты прекращения деятельности ИП.

Представитель истца по встречному иску в судебном заседании предоставил увеличение встречных исковых требований, просит суд признать договор аренды по заявленному периоду взыскания прекратившим своей действие с даты 05.12.219 года прекращения деятельности ИП.

Представитель ответчика по встречному иску в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных требований по доводам приобщенного к материалам возражения на встречные требования.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что 28 декабря 2006 между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с 22 декабря 2006 года по 21 декабря 2055 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за земельные участки, в размере, согласно прилагаемого расчета, приложения №.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от 28.12.2006 сумма арендной платы за год составляет 63 484 рубля 03 копейки, ежемесячно 5 290 рублей 34 копейки.

Пунктом 3.2 договора аренды земельных участков предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района № от 13 июня 2012 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 5127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Лаишевское городское поселение, размежеван на земельные участки с кадастровыми номерами №

Из искового заявления следует, что 29 ноября 2012 года по договору передачи права аренды (перенайма) земельный участок с кадастровым номером 16:24:170301:274 ФИО3 передан ФИО4

27.07.2021 ФИО3 получена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Согласно расчету арендной платы ответчик имеет задолженность перед Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан за земельный участок с кадастровым номером 16:24:170301:53 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 417 347 рублей 19 копеек, и пени за период просрочки в размере 695 610 рублей 39 копеек, за земельный участок с кадастровым номером 16:24:170301:273 задолженность по арендой плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 221 505 рублей 69 копеек, пени – 108 705 рублей 74 копейки.

Между тем, определяя период начисления суммы задолженности по договору аренды, суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о применении последствий пропуска истцом исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Разрешая спор в указанной части, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Для требования о взыскании суммы неосновательного обогащения специальных сроков исковой давности не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с указанными разъяснениями задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика за трехлетний период, предшествующий предъявлению иска, т.е. начиная с 11.11.219, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – 27.07.2021 год. Представителем истца в ответ на запрос суда был предоставлен расчет задолженности по арендой плате и пеням с учетом заявленного пропуска срока исковой давности (л.д. 126-135)

Следовательно, требования Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 в части взыскания задолженности по арендной плате и пеням за период с 01.12.2017 по 10.11.2019 год удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Предоставленный представителем истца расчет задолженности по арендной плате и пеням арифметически правилен, иного расчета представителем ответчика суду не предоставлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по арендной плате и пеням за период с 11.11.2019 по 27.07.2021 год по земельному участку с кадастровым номером №, сумма основного долга – 771837 рублей 37 копеек, пени на сумму – 228834 рубля 43 копейки, по земельному участку с кадастровым номером 16№, сумма основного долга – 120615 рублей 27 копеек, пени на сумму – 35760 рублей 04 копейки.

При этом, исходя из срока не исполнения должником обязательств, отсутствия надлежащих доказательств необоснованного размера пени, с учетом применения срока исковой давности и значительного снижения размера задолженности, суд полагает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд первой инстанции указал, что утрата Ц. статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, иных оснований для его расторжения в одностороннем порядке по требованию арендатора с 30 октября 2020 года судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, то в период до расторжения заключенного между сторонами договора аренды, учитывая, что арендованное имущество находилось во владении и пользовании арендатора Ц., последняя обязана была осуществлять выплату истцу арендной платы.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд пришел к выводу, что утрата ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, иных оснований для его расторжения в одностороннем порядке по требованию арендатора судом не установлено.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13985,24 рублей, от уплаты которой истец освобождена в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, – удовлетворить частично

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан задолженности по арендным платежами пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в общей сумме в размере 1157047 рублей, из которых, по земельному участку с кадастровым номером №, сумма основного долга – 771837 рублей 37 копеек, пени на сумму – 228834 рубля 43 копейки, по земельному участку с кадастровым номером №, сумма основного долга – 120615 рублей 27 копеек, пени на сумму – 35760 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13985 рублей 24 копейки.

Встречное исковое требование ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении действия договора аренды оставить без удоелтворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани А.Е.Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года