72RS0025-01-2025-012014-70
Дело № 2-10432/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 18 декабря 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Николаевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения, прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по цене выкупа 7982100 рублей, включая убытки в размере 510100 рублей. Прекратить право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием городской округ г.Тюмени право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы г. Тюмени от 21.04.2023 г. № 21-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская-Саратовская-Рылеева-Тюменская, улицы Новопортовская, ул. Мориса Тореза г. Тюмени» по результатам аукциона № 13/23/КРТ проведенного 31.07.2023 г., между Администрацией г. Тюмени и ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-27» заключен договор от 28.08.2023 г. № 07/КТР-23 о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе ул. Кемеровская-Саратовская-Рылеева-Тюменская, улицы Новопортовская, ул. Мориса Тореза г. Тюмени. В соответствии с п. 3.1.6. Договора КРТ ООО «Специализированный застройщик ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-27» обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, объекты капитального строительства, расположенные в границах территории жилой застройки. В многоквартирном доме по ул. <адрес> расположено нежилое помещение №а с кадастровым номером № Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение №а с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1. Распоряжением Администрации г.Тюмени от 27.05.2024 г. № 297 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г. Тюмени для муниципальных нужд, в том числе нежилое помещение, общей площадью 46,8, кв.м. В целях определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество ООО «Корпорация консалтинга» составлен отчет № об оценке объекта нежилого помещения. Согласно отчету размер возмещения за нежилое помещение, принадлежащее ответчику, составляет 7982100 рублей, включая убытки в размер 510100 рублей. Ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с проектом соглашения об изъятии недвижимости, с копиями выписок из ЕГРН и копией отчета об оценке на СD-диске. До настоящего времени соглашение об изъятии объекта недвижимости не заключено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-27» полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Дело рассматривается судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы г. Тюмени от 21.04.2023 г. № 21-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская-Саратовская-Рылеева-Тюменская, улицы Новопортовская, ул. Мориса Тореза г. Тюмени» по результатам аукциона № 13/23/КРТ проведенного 31.07.2023 г., между Администрацией г. Тюмени и ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-27» заключен договор от 28.08.2023 г. № 07/КТР-23 о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе ул. Кемеровская-Саратовская-Рылеева-Тюменская, улицы Новопортовская, ул. Мориса Тореза г. Тюмени.
Согласно п. 3.1.6. Договора КРТ ООО «Специализированный застройщик ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-27», обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, объекты капитального строительства, расположенные в границах территории жилой застройки. В многоквартирном доме по <адрес> расположено нежилое помещение №а с кадастровым номером №
В адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии указанного объекта недвижимости, к которому был приложен проект соглашения об изъятии имущества, отчет об оценке, согласно которому стоимость изымаемого имущества определена в размере 7982100 рублей, включая убытки в размере 510100 рублей. Указанное уведомление получено ответчиком 03.03.2025г.
До настоящего времени соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд между сторонами не подписано.
В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (статья 49 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом рыночной стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
При этом, под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика спорного объекта недвижимости, прекращении его права собственности на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием городского округа г. Тюмени.
Согласно заключению ООО «Корпорация консалтинга» №68-02/2024 от 24.12.2024 г., рыночная стоимость нежилого помещения составляет в размере 7 982 100 рублей, включая убытки в размере 510100 рублей.
Оценивая заключения ООО «Корпорация консалтинга», суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения и размера убытков.
При этом считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности, что подтверждено документами о квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение составлено в полной мере объективно.
Таким образом, определяя выкупную цену, подлежащую выплате ответчику за изымаемое у него недвижимое имущество, суд принимает во внимание экспертное заключение, составленное ООО «Корпорация консалтинга». С учетом указанного заключения в пользу ответчика подлежит выплата стоимости недвижимого имущества в размере 7 982 100 рубля, включая убытки в размере 510100 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) нежилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по цене выкупа 7 982 1000 руб., в том числе убытки в размере 510 000 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья Н.В. Мелякова