Дело №

УИД 26RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Гаспарян С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации города-курорта Кисловодска, уточненный ею в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилые помещения с кадастровым номером №, признав их жилым помещением, пригодным для постоянного проживания - квартирой №, состоящей из помещений: № коридора площадью 15,4кв.м., № - кухни площадью 31,6 кв.м., № - жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., № жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м., № - жилая комната площадью 27,1кв.м., № санузел площадью 4,5кв.м., общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой площадью 79,7 кв.м.; изменить наименование помещения с кадастровым номером № с «нежилое помещение» на «жилое помещение», вид помещения на «квартиру», назначение с «нежилого помещения» на «жилое помещение»; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части наименования и вида помещения с КН №

В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>- А, общей площадью 115 кв.м..

Право собственности зарегистрировано в регпалате <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение имеет кадастровый №, расположено па мансардном этаже многоквартирного жилого дома, обозначенного в документах как «чердачное помещение - чердак».

Еще бывшим собственником помещения (ФИО2) было подано заявление в администрацию <адрес> (в лице УАиГ) о переводе нежилого помещения в жилое в целях использования помещений в качестве <адрес>.

Уведомлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение от lДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на перевод нежилого помещения в жилое при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: выполнить перепланировку переводимых помещений для использования в качестве жилых помещений согласно разработанному проекту, после чего получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Учитывая выданное уведомление, бывший собственник заказал и согласовал с УАиГ администрации <адрес> проект перепланировки нежилых помещений мансардного этажа в жилые помещения, начал производить перепланировку помещений по выданному и согласованному проекту.

На момент приобретения ей нежилых помещений, одним из основных условий сделки, являлись именно предоставленные ей документы по переустройству помещений в жилое, полученные в установленном законом порядке и возможность в дальнейшем пользоваться помещениями как жилыми — квартирой, необходимой для проживания ее и членов ее семьи.

Купив помещения она и члены ее семьи закончили перепланировку, и она обратилась в управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.

Но получила акт об отказе в завершении переустройства <адрес> связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (на квартиру) и документа о соответствии выполненных работ по устройству сетей газоснабжения.

В акте также указано, что тип этажа на котором расположено помещение квартиры согласно выписке из ЕГРН является чердаком, а в техническом паспорте Кисловодским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» в поэтажном плане числится мансарда, т.е. имеется переустройство чердака в мансарду, выполненное без соответствующего разрешения.

Также в устном порядке в Управлении Архитектуры ей пояснили, что тип этажа они не меняют, это можно поменять в Росреестре, она обратилась с заявлением в Росреестр по СК, но также получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что у нее не хватает документов, подтверждающих это обстоятельство.

В уведомлении имеется пояснение, что основанием может служить решение суда.

Согласно технического паспорта нежилого помещения (квартиры) № в <адрес>A по <адрес>, расположенной на чердачном этаже, помещение состоит из: помещения № коридора площадью 15,4 кв.м, № — площадью 31,6 кв.м, планируемого как кухня, №- площадью 21,0 кв.м, планируемого как жилая комната,№ – площадью 14,0 кв.м, планируемого как жилая комната, № – площадью 27,1кв.м, планируемого как жилая комната, № санузел площадью 4,5 кв.м, общей площадью 113,6 кв.м.

Помещение оснащено отоплением от электрического котла, имеет центральные: электричество, водопровод, канализацию, имеет необходимую вентиляцию и освещение. Имеет все характеристики для перевода нежилых помещений в жилое помещение — квартиру.

Перепланировка производилась по проекту, выданному комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, и согласованному в определенном порядке. При этом и в проектной документации и в проекте обозначено «Перепланировка нежилых помещений мансардного этажа в жилые помещения». Имеются подписи директора МУП АПБ и Архитектора проекта.

После проведенной перепланировки имеются расхождения с проектной документацией. Так как в проектной документации не указано существующие вентиляционные каналы с первого этажа с выводом на крышу здания. В результате незначительно изменилась конфигурация помещений N° 4 — планируемого как жилая комната, и № планируемого как жилая комната; по этой же причине имеются расхождения в помещении № также, планируемого как жилая комната; имеются расхождения в планировке помещения № -коридора, в связи с тем, что в проекте неверно указана входная зона.

Перевод нежилых помещений в жилую квартиру также производится на законных основаниях, в соответствии с выданным уведомлением.

Фактически этаж, на котором расположена квартира, соответствует всем признакам мансардного этажа в многоквартирном доме. В нем возможно постоянное проживание, имеется вентиляция, имеет качественное отопление, финансовые средства, затраченные на его обустройства весьма значительны и во много раз превышают затраты на оборудование чердака, имеет несколько окон, достаточное освещение для постоянного проживания.

Чердак же по своей сути имеет свойства более подходящие только для технического помещения.

Переоборудование чердака в мансарду было проведено еще бывшим собственником, в связи с чем им и было получено разрешение на перевод нежилых помещений в квартиру. И в проектной документации помещение обозначено как «мансарда».

Переустройство чердака в мансардный этаж, устройство квартиры выполнено с учетом всех градостроительных норм и Правил, не создает угрозу жизни и интересов граждан, несущих стен при этом не затронуто.

Выполненные работы по перепланировке нежилых помещений в жилое помещение — квартиру, пригодную для постоянного проживания – конструктивных и других характеристик надежности и безопасности всего объекта не затрагивают. Работы не связаны с превышением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске и в соответствии с заключением экспертизы просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что согласно акту № от 16.12, которым отказано в перепланировке, этаж является чердачным, кроме того, согласно жилищному кодексу, необходимо согласие собственников, которое отсутствует. Также, площадь, указанная в требованиях и в экспертизе отличается. В связи с чем, прошу отказать удовлетворении.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лица представитель УАГИО администрации города-курорта Кисловодска, представитель Управления Росреестра по СК, не явились, извещенные о времени и месте слушаний дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение, с КН №, площадью 115 кв.м., расположенное по адресу <адрес>А, этаж – чердак. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Их технического паспорта нежилого помещения (квартиры) № в <адрес>A по <адрес>, расположенной на чердачном этаже, следует, что помещение состоит из: помещения № коридора площадью 15,4 кв.м, № — площадью 31,6 кв.м, планируемого как кухня, №- площадью 21,0 кв.м, планируемого как жилая комната,№ – площадью 14,0 кв.м, планируемого как жилая комната, № – площадью 27,1кв.м, планируемого как жилая комната, № санузел площадью 4,5 кв.м, общей площадью 113,6 кв.м.

ФИО2 было подано заявление в администрацию <адрес> (в лице УАиГ) о переводе нежилого помещения в жилое в целях использования помещений в качестве <адрес>.

Уведомлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение от lДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на перевод нежилого помещения в жилое при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: выполнить перепланировку переводимых помещений для использования в качестве жилых помещений согласно разработанному проекту, после чего получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Бывший собственник заказал и согласовал с УАиГ администрации <адрес> проект перепланировки нежилых помещений мансардного этажа в жилые помещения, и произвел перепланировку помещений.

ДД.ММ.ГГГГ № актом приемочной комиссии было отказано в завершении переустройства (перепланировки) помещения, в связи с непредставлением в полном объеме документов.

В связи с тем, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, поручение которой было поручено эксперту НСЭ «СУДЭКС» ФИО5

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурного обследования, нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>А, экспертом установлено, что на момент обследования <адрес>-А по <адрес>, имеет следующие характеристики год постройки здания – 2013 год. фундаменты жилого дома – ж/бетон, ограждающие конструкции – кирпич, перегородки – кирпич, перекрытия – ж/б плиты, оконные и дверные заполнения, выполненные из ПВХ поливинилхлорид; указанные помещения имеют следующие характеристики: общая площадь – 113,6 кв.м., из них жилая – 62,1 кв.м., подсобная – 51,5 кв.м., и состоит из следующих помещений: № – коридор – 15,4 кв.м.; № – кухня – 31,6 кв.м.; № – жилая комната – 21,0 кв.м.; № – жилая комната – 14,0 кв.м.; № – жилая комната – 27,1 кв.м.; № – с/узел – 4,5 кв.м.; конструкции помещений № жилого <адрес>-А, по <адрес> в <адрес>, отнесены к I категории – нормальное состояние и соответствует действующим строительным, градостроительным и иным применяемым в строительстве нормам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц. после выполненных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, применяемым к жилым домам. Техническое состояние помещений <адрес> целом, расположенной по адресу: <адрес>А, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости – жилого помещения – квартиры в составе многоквартирного жилого дома. Строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения <адрес>, помещения или места общего пользования собственников помещения МКД по адресу: <адрес>А, в <адрес> не затронуты,

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертом сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

При этом, заключение экспертов согласуется с иными исследованными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно перепланированный и переустроенный объект недвижимости – жилое помещение – <адрес> составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество дома, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилые помещения с кадастровым номером №, признав их жилым помещением, пригодным для постоянного проживания - квартирой №, состоящей из помещений: № коридора площадью 15,4 кв.м., № - кухни площадью 31,6 кв.м., № - жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., № жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м., № - жилая комната площадью 27,1кв.м., № санузел площадью 4,5кв.м., общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,1 кв.м..

Изменить наименование помещения с кадастровым номером №нежилое помещение» на «жилое помещение», вид помещения на «квартиру», назначение с «нежилого помещения» на «жилое помещение».

Указать, что решении суда, является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части наименования и вида помещения с КН 26:34:130105:201.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.