Дело №2-2-60/2023
64RS0015-02-2022-000040-71
Решение
Именем Российской Федерации
27.02.2023 г. р.п. Дергачи
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Евстратова А.Г.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании право собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании право собственности на объекты недвижимости, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО., был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка площадью 554 кв.м и жилого дома площадью 51,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, за 2300000 руб., согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, оформить сделку в установленном законом порядке он не успел, так как продавец умер, а потому ФИО1 просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и действительным, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м и жилого дома площадью 51,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец и ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Росреестр по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.
Суд, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка площадью 554 кв.м и жилого дома площадью 51,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, за 2300000 руб. (л.д. 21).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в указанной сумме переданы ФИО в тот же день (л.д.13).
Право собственности на спорное недвижимое имуществу у ФИО. возникло в соответствии с постановлением администрации Дергачевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13, 14).
При этом, оформить право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 не успел, ввиду смерти г. ФИО о чем в органах ЗАГС сделана отметка ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).
В ответе на запрос суда нотариус ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что наследственных дел после умершего ФИО не заводилось, данные обстоятельства подтверждаются сведениями с реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
В соответствии с выписками из ЕГРН сведения о собственниках земельного участка площадью 554 кв.м и жилого дома площадью 51,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно, справке ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома, расположенныго по адресу: <адрес>, значится ФИО (л.д. 14).
Права на указанное недвижимое имущество у ФИО возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в силу п. 1 ст. 6 данного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> истец живет по соседству с ней, и она знает его хорошо, как и умершего ФИО. Также ей было известно, что в 1997 г. ФИО1 купил спорные объекты недвижимости у ФИО Никто к нему никаких претензий по поводу дома впоследствии не предъявлял.
Следовательно, сторонами были фактически выполнены все условия договора – истец фактически принял спорное объекты недвижимости после его покупки, вселился в него и несет бремя его содержания с момента заключения договора купли-продажи, что подтверждается справками из ресурсоснабжающих организаций.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
У истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимость по данному договору купли-продажи в связи со смертью продавцов.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Таким образом, суд, трактуя текст договора купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ буквально (дословно), приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании право собственности на объекты недвижимости, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 554 кв.м и жилого дома площадью 51,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоявшимся и действительным.
Признать право собственности за ФИО1, СНИЛС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок площадью 554 кв.м и жилой дом площадью 51,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Г. Евстратов