Дело № 2-1847/2025
23RS0036-01-2025-003202-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:
председательствующего – судья Прибылов А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дзюба К.О.,
с участием: истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 12.04.2024, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, в котором просил:
- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3;
- признать недействительной запись в Едином государственном реестренедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на имяФИО3;
- применить последствия недействительности сделки в виде возвратаФИО2 квартиры, находящейся по адресу: ФИО1,<адрес>, городской округ <адрес>/Д, <адрес>, кадастровый №;
- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 расходы на уплатугосударственной пошлины в размере 33 000 рублей.
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик ФИО7 и третье лицо ФИО6, будучи родственниками (отец и дочь) находятся в сговоре, препятствуют восстановлению за ним права собственности на спорную квартиру. Полагает, что умысел ответчика и третьего лица при заключении спорной сделки был направлен не на покупку квартиры, а на ее получение в собственность безвозмездно, путем обмана истца, с целью неосновательного обогащения за счет недвижимости. Истец совершил сделку под влиянием обмана ФИО8, так как полагал, что если он продаст спорную квартиру ее отцу ФИО7, то ФИО8 отзовет заявление о расторжении брака и тем самым сохранит семью. В условиях бракоразводного процесса ФИО8 оказывала на истца влияние, зная о том, что истец был против расторжения брака, его воля при заключении сделки была в значительной мере деформирована. Заключая сделку купли - продажи на указанных в ней условиях, он не желал безвозмездно отчуждать квартиру, рассчитывал на сохранение семьи. Считает, что данная сделка, является мнимой и безденежной, заключена между родственниками и не отвечает критериям разумности.
Истец ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО5 в судебном заседании и письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, указав на то, что истцом не предоставлено доказательств недействительности сделки и её заключения истцом под влиянием обмана, сделка совершена и подписана в соответствии с законом.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, отвергнув доводы истца.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, согласно ходатайству представитель ФИО9 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем, с согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Кроме того, согласно разъяснениям в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.04.2024 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 29.7 кв.м, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>/Д, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с частями 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 12.04.2024 ответчик обязался передать истцу в счет оплаты квартиры 1 800 000 рублей.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования п. 2.2 договора купли-продажи квартиры следует, что денежные средства за продажу квартиры ФИО4 получил в полном объеме, что подтвердил своей подписью в договоре купли-продажи при подаче договора на государственную регистрацию, расчет меду сторонами производен до подписания договора наличными денежные средствами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по говору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности ФИО7 в отношении спорного объекта зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу закона договор купли-продажи является оспоримой сделкой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст. ст. 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено судом оспариваемая сделка сторонами была заключена и исполнена, все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества соблюдены, между продавцом и покупателем составлен письменный договор с фиксацией существенных условий, который подписан сторонами сделки, в тексте договора купли-продажи указано на предмет договора, его возмездность, согласована договорная цена продаваемого недвижимого имущества, при этом расчет произведен полностью до подписания договора.
Кроме того, спорная квартира фактически передана истцом в собственность покупателя ФИО7, который принял недвижимое имущество, и оплатил продавцу цену, предусмотренную договором.
Истец, фактически просит признать заключенный с ответчиком договор купли-продажи недействительным по одному из двух оснований: как сделку, совершенную под влиянием обмана, и ввиду безденежности сделки.
При этом истец ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2024 он был обманут, а сделка была совершена с целью безвозмездно завладеть указанной квартирой и продать ее по более высокой рыночной цене.
При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2024 позволяет установить действительную общую волю сторон, с учетом цели договора, правовой результат договора купли-продажи достигнут, поскольку направленность воли продавца ФИО4 в совершении сделки купли-продажи на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества в пользу ФИО7 соответствует указанному результату.
Доводы истца о признании сделки купли-продажи недействительной, поскольку в момент заключения сделки он был введен третьим лицом ФИО6 и ответчиком ФИО7 в заблуждение, с целью исключения указанного недвижимого имущества из числа совместно нажитого, суд признает не подтвержденными в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1 договора купли-продажи определено, что объект недвижимости продается покупателю за 1 800 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора (п. 2.2 Договора).
Согласно п. 3.3 договора фактическая передача помещения и принятия его покупателем осуществляется при подписании настоящего договора, поэтому по соглашению сторон по настоящему договору считаются обязательства исполненными.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО4, в юридически значимый период (в период заключения сделки) был введен в заблуждение относительно её предмета и существенных условий, в материалы дела не представлено.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о нахождении ФИО4 на момент подписания оспариваемого договора купли-продажи в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, суду не представлено.
Незаконность, противоправность действий покупателя (ФИО7) спорного имущества в установленном законом порядке не подтверждена.
С учетом изложенного, суд приходит к выводам о том, что оспариваемая сделка и регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сделка состоялась, исполнена и оснований для признания её недействительной суд не усматривает, так как договор купли-продажи от 12.04.2024 содержит все условия, предусмотренные статьями 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан, исполнен и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств недействительности заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 12.04.2024.
Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в обоснованности и законности оспариваемой истцом сделки купли-продажи квартиры, истцом не представлено.
Кроме того, согласно копиям материалов регистрационного дела Роскадастра истец 12.04.2024 лично обратился с заявлением в МФЦ для осуществления государственной регистрации права, сообщив о том, что состоит в браке. Согласно представленному нотариально удостоверенному согласию ФИО10 от 12.04.2024, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, последняя дала согласие своему супругу ФИО4 на продажу за цену и на условиях ей известных, нажитого ими в браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>/Д, <адрес>, кадастровый №.
С учетом изложенного, оснований полагать, что договор купли-продажи от 12.04.2024 нарушает права и законные интересы истца, а также не соответствует требованиям гражданского законодательства, у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 12.04.2024, применении последствий недействительности сделки – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2025.
Судья А.А. Прибылов