Дело <№>
64RS0044-01-2025-001465-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Мамедовой И.С.,
при секретаре судебного заседания Баркиной А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном виде недвижимого имущества, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном виде недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, признании право собственности ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО5, который умер <Дата>. После смерти ФИО5 его сын ФИО4 передал жилой дом по адресу: <адрес> во владение и пользование ФИО3, который с апреля 2006 года открыто непрерывно и добросовестно владеет таким жилым помещением как своим собственным. Жилой дом был реконструирован. Учитывая, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, истец обратился с указанными требованиями в суд.
Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что в 2006 году ФИО4 передал Я.Е.АБ. жилой дом по адресу: <адрес> для постоянного владения и пользования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 направила в суд письменное заявление, согласно которому просила исковые требования удовлетворить, подтвердила, что в 2006 году ФИО4 передал Я.Е.АБ. жилой дом по адресу: <адрес> для постоянного владения и пользования, на указанный жилой дом она не претендует.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Исходя из положений чч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата> ФИО5 купил у ФИО7 жилой дом жилой площадью 38,1 кв.м по адресу: <адрес> деревянным сараем и деревянным ограждением, расположенный на земельном участке площадью 508 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <Дата>, жилой дом общей площадью 46 кв.м (а также площадь самовольно возведенного помещения 20,5 кв.м) по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли?продажи от <Дата>.
Сведения о правообладателях указанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок по адресу: <адрес> не сформирован, государственный кадастровый учет его не проведен, сведения о правообладателях отсутствуют.
ФИО5 <Дата> умер.
ФИО4 является сыном ФИО5
ФИО6 является дочерью ФИО5 и сестрой ФИО4
По утверждению ФИО3, он, начиная с 2006 года, владеет и пользуется жилым домом по адресу: г.Саратов, <адрес>.
ФИО4 (через своего представителя) и ФИО6 подтвердили указанное обстоятельство.
Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» от <Дата> <№> основные характеристики жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>:
- общая площадь 52,7 кв.м, фактически состоит из основного строения (Лит. А) общей площадью 43,5 кв.м и холодной пристройки (Лит. а) общей площадью 9,2 кв.м, жилая площадь составляет 32,0 кв.м (в состав основного строения Лит. А входят две жилые комнаты общей площадью 9 кв.м и 23 кв.м, помещение кухни общей площадью 11,5 кв.м);
- координаты расположения жилого дома с кадастровым номером <№>
При сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес> фактическими границами земельного участка по адресу: г. Саратов, <адрес>, границами земельного участка площадью 508 кв.м, предоставленного <Дата>, а также со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала <№> было установлено, что жилой дом с кадастровым номером <№> полностью расположен в границах земельного участка площадью 508 кв.м, предоставленного <Дата>, а также в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, расположение данного жилого дома не имеет наложений (пересечений) документальных границ смежных земельных участков.
По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки установлено отсутствие в непосредственной близости от указанного выше жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, каких-либо инженерных коммуникаций, охранных и санитарных зон таких коммуникаций, а также указанный жилой дом расположен за пределами границ красных линий (расположение здания не препятствует обслуживанию и эксплуатации каких-либо коммуникаций).
Производились следующие переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>:
- работы в рамках перепланировки основного строения (Лит. А): перенесена перегородка между помещениями кухни и комнаты, в результате чего образованы помещения жилой комнаты общей площадью 9 кв.м и помещение кухни общей площадью 11,5 кв.м, вход в помещение комнаты общей площадью 9 кв.м организован из помещения кухни, ранее существовавший проем между комнатами отсутствует (согласно решению Исполкома Заводского райсовета депутатов трудящихся от <Дата> разрешено ФИО7 оформить дом после внутренней перепланировки размером 63,3 кв.м, общеполезной площадью 46,0 кв.м);
- работы в рамках переустройства основного строения (Лит. А): организована индивидуальная система отопления с установкой печного оборудования (паровое, электрическое), отопительных приборов и разводкой трубопроводов отопления по помещениям;
- работы в рамках реконструкции: возведена одноэтажная холодная пристройка (Лит. а) общей площадью 9,2 кв.м (указанная пристройка технически необходима для исключения непосредственного входа в жилые помещения с улицы).
Жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно?техническим, пожарным нормам и правилам, не создает опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права смежных землепользователей, расположение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».
В силу пп. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> был реконструирован, при этом в реконструированном виде такой жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, а также не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном виде.
Суд также приходит к выводу о том, что Я.Е.АВ. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом по адресу: г<адрес> течение более 18 лет, при этом сведения о наличии каких-либо договорных оснований возникновения такого права владения и пользования отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные положения действующего законодательства и установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> прав собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
В силу ч. 1 ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы по оплате судебной экспертизы составили 70000 руб. и были оплачены ФИО3 частично в размере 40000 руб.
С учетом заявленного представителем истца ходатайства о назначении судебной экспертизы, с истца в пользу экспертного учреждения следует взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 руб. путем перечисления внесенных им ранее денежных средств с депозита Управления Судебного департамента в <адрес> на счет экспертного учреждения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194?199ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном виде недвижимого имущества, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м, состоящий из основного строения (Лит. A) общей площадью 43,5 кв.м и холодной пристройки (Лит. а) общей площадью 9,2 кв.м, (в состав основного строения Лит. А входят две жилые комнаты общей площадью 9 кв.м и 23 кв.м, помещение кухни общей площадью 11,5 кв.м), с координатами расположения: <№>
Признать право собственности ФИО3 (<Дата> года рождения, паспорт серия <№> <№>) на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, в реконструированном виде в силу приобретательной давности.
Взыскать с ФИО3 (<Дата> года рождения, паспорт серия <№> <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет?оценка» (<№>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 руб. путем перечисления внесенных ФИО3 денежных средств (чек по операции от <Дата>, плательщик – ФИО1) с депозита Управления Судебного департамента в <адрес> на счет экспертного учреждения в размере 30000руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья И.С. Мамедова