Решение по делу № 2-15503/2022 от 19.04.2023

К делу № 2-1689/2023

23RS0041-01-2022-015292-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Саркисян В.З.,

помощника судьи Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, почтовых расходов, представительских расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителя в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, представительских расходов.

В обоснование иска указала, что между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ЗАП2-П1/132 от 15.04.2021г. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес>, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 54,14 кв.м., на 14 этаже, месторасположение квартиры: Российская Федерация, <адрес>7. Согласно п. 1.5. вышеуказанного договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 29.04.2021г, № от 07.05.2021г.

В силу п. 1.2. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является Двухкомнатная <адрес>, назначение: жилое, общей площадью с холодными помещениями 54,14 кв.м., общей площадью 50,93 кв.м., жилая площадь 27,96 кв.м., прихожая – 5,95 кв.м., кухня – 12,96 кв.м., туалет – 1,41, кв. м., ванная 2,65 кв.м., жилая комната 1 – 15,96 кв.м., жилая комната 2 – 12 кв.м., лоджия 1 (общая с понижающим коэффициентом 0,5) 3,32/1,66 кв. м., лоджия 2 (общая с понижающим коэффициентом 0,5) 3,1/1,55 кв.м. (согласно Приложения № Договора), расположенная на 14 этаже, в 1 подъезде (согласно Приложению № Договора). Техническое состояние квартиры, подлежащей передаче Дольщику, изложено в Приложении № к Договору. В приложении № к Договору указаны виды работ, выполняемых в квартире, которые должны быть выполнены при передаче Квартиры от Застройщика Дольщику.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила письмо от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истица осмотрела квартиру по вышеуказанному адресу с участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и строительства, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. При осмотре квартиры были выявлены недостатки.

Истцом в адрес ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Данные претензии были получены ответчиком, что подтверждается отчетом об отправке почтовой корреспонденции.

Ответчиком направлен ответ на претензию с нарушением сроков ответа потребителю. В данном ответе ответчик сообщает, что Застройщиком приняты меры к устранению несущественных дефектов, указанных Истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец приглашен на повторный осмотр объекта (квартиры).

Истцом повторно осмотрена Квартира после получения письма и выявлены те же самые дефекты, которые найдены при первичном осмотре.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направил претензию с просьбой соразмерно уменьшить цену квартиры с учётом её недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было направлено письмо-ответ от ДД.ММ.ГГГГ с исх. №. В данном письме застройщик не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе путем выплаты денежной компенсации (согласованной сторонами).

Досудебное урегулирование данной ситуации со стороны истца не привело к желаемому результату, т.е. до настоящего времени недостатки не устранены, возмещения в денежном эквиваленте не было, в связи с чем истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в размере <данные изъяты>Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере корреспонденции <данные изъяты>, сумму представительских расходов в размере <данные изъяты> и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым, истец просит возложить на ответчика обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства по договору №ЗАП2-П1/132 от 21.04.2021г., перечисленных в акте осмотра от 21.01.2022г; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку выполнения требования в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>, обязать ответчика подписать с истцом двухсторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору №ЗАП2-П1/132 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,14 кв.м. на 14 этаже дома по адресу: РФ, <адрес>. 39-7 после устранения недостатков.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила слушать дело в её отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил слушать дело в его отсутствие, в иске просил отказать.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдано разрешение на строительство №RU23306000-3814-р: «Комплекс многоэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>» на земельном участке площадью 80693 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внутригородском округе. Сроком действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок завершения строительства был продлен указанным органом - до ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ЗАП2-П1/132 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, назначение: жилое, общей площадью с холодными помещениями 54,14 кв.м., общей площадью 50,93 кв.м., жилая площадь 27,96 кв.м., Прихожая – 5,95 кв.м., Кухня – 12,96 кв.м., Туалет – 1,41 кв.м., Ванная – 2,65 кв.м., Жилая комната 2 – 12 кв.м., Лоджия 1 (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) 3,32 / 1,66 кв.м., Лоджия 2 (общая / с понижающим коэффициентом 0,5) 3,1 / 1,55 кв.м. (согласно Приложения №), расположенная на 14 этаже, в 1 подъезде (согласно Приложения №) (далее Квартира), расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> – 7 этап строительства – Литер 2 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 80693 кв.м., и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную разделом три Настоящего договора цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.5 Договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №ЗАП2-П1/132 от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства 2 квартал 2022 г., срок передачи объекта долевого строительства дольщику – до 31.12.2022г.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 5.2. Договора ДДУ №ЗАП2-П1/132 от 15.04.2021г. гарантийный срок на МЖД по основным конструктивным элементам (фундаменты, стены, кровля, трубопроводы) составляет 5 лет.

Согласно п. 5.3. Договора ДДУ №ЗАП2-П1/132 от 15.04.2021г. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Дольщикам объекта долевого строительства, составляет 3 года.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3.4. Договора №ЗАП2-П1/132 от 15.04.2021г. Истец оплатила – часть стоимости в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от 29.04.2021г); - часть стоимости в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от 07.05.2021г).

В соответствии с п. 16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положение №) после завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора должна проводиться проверка, по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения.

При этом пунктом 17 Положения № установлено, что орган государственного строительного надзора выдает соответствующее заключение, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено Заключение департамента по надзору в строительной сфере <адрес> о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, где подтверждает, что объект капитального строительства: «Комплекс многоэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>. Корректировка 5» 7-й этап строительства Литер 2 (БС 3, БС 3.3, БС 3.4)» Площадь застройки – 1863,14 кв.м., количество блок-секций – 3 шт., Этажность – 22/24 эт., Количество этажей – 23/25 эт., Площадь жилого здания – 32209,98 кв.м., в том числе общая площадь встроенной части – 1622,01 кв.м., жилая площадь квартир – 13870.90 кв.м., площадь квартир – 23159,59 кв.м., общая площадь квартир – 24414.87 кв.м., Количество квартир – 668 ед., в том числе: квартир – студий свободной планировки (смарт) – 314 ед., 1 – комнатных – 218 ед., 2-х комнатных квартир – 136 ед., в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Основанием для выдачи настоящего заключения является Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-887-АТ.

ДД.ММ.ГГГГ № – RU№ Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного «Комплекс многоэтажных жилых домов по <адрес>, в <адрес>. Корректировка 5», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 6. Адрес присвоен приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

29.12.2021 года в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщиком в адрес истца ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке.

Указанное сообщение было получено Дольщиком – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (трек-№).

В соответствии с п. 2.2.8 Договора №ЗАП2-П1/132 ДДУ от 15.04.2021г. Дольщик обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства многоэтажного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Одновременно, с этим согласно п. 2.2.7. Договора №ЗАП2-П1/132 ДДУ от 15.04.2021г. предусмотрена обязанность Дольщика в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении многоэтажного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства, подписать Акт сверки взаиморасчетов и оплатить Застройщику цену Договора в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, в том числе с учетом уточнения цены Договора. Разница между проектной площадью и фактической по цене за один квадратный метр, указан в п. 3.1. Договора.

Вместе с тем, Дольщик в нарушение взятых на себя обязательств получив ДД.ММ.ГГГГ сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры, что нельзя признать добросовестным поведением участника долевого строительства, вменяющего нарушения условий договора застройщику.

18.02.2022г. в адрес ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» от истца ФИО1 поступила Претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора ДДУ №ЗАП2-П1/132 от 15.04.2021г., ввиду выявленных несущественных недостатков, а именно:

1. отклонение от вертикали при штукатурке стен от 12 мм до 35 мм;

2. отклонение от горизонтали при штукатурке стен от 4 мм до 11мм;

3. откосы оконные и дверные – отклонение по вертикали от 12 мм до 24 мм;

4. царапины на шести стеклопакетах;

5. отсутствие на стояке канализации противопожарной муфты;

6. отсутствие возможности установки термоголовки и радиаторы;

7. отсутствие пароизоляции под подоконником (лоджия).

25.02.2022г. в ответ на претензию Застройщиком было сообщено о том, что приняты меры к устранению несущественных дефектов, указанных Дольщиком, в соответствии, с чем истец ФИО1 была повторно приглашена произвести осмотр Объекта. Так же было разъяснено о необходимости произвести взаиморасчеты с Застройщиком, связанные с уточнением площади по обмерам БТИ, и о необходимости подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства в офисе Застройщика.

27.02.2022г. руководителем проекта ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» была составлена Рецензия на жалобу (претензию), согласно которой несущественные дефекты, указанные в перечне замечаний Дольщика, были устранены, а именно:

1. выполнены работы по выравниванию стен штукатурной смесью;

2. выполнена замена шести стеклопакетов и регулировка оконных блоков;

3. монтажный шов окна выполнен по ГОСТ 30971. Выполнена очистка проема, после монтажной пеной задуто и выполнена герметизация проема гидроизоляционной лентой;

4. выполнены работы по установке радиаторов по проекту, узел соединения через запорную арматуру;

5. откосы оконные и дверные выполнены, допустимость отклонения до 5 мм, для обычной штукатурки, по договору ДДУ.

6. установлена противопожарная муфта на стояке канализации.

ДД.ММ.ГГГГ и 04.05.2022г. от истца ФИО1 в адрес Застройщика поступили Повторные претензии, в которых Дольщик указал на то, что при осмотре Объекта долевого строительства по договору ДДУ №ЗАП2-П1/132 ДДУ от 15.04.2021г. выявлены те же самые недостатки, которые были обнаружены ранее.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком были даны ответы на указанные повторные претензии, в которых сообщалось, что ранее Застройщиком устранены несущественные дефекты, указанные в предыдущей претензии. Также пояснили, что согласно п. 4.5. Договора №ЗАП2-П1/132 ДДУ от 15.04.2021г., наличие несущественных недостатков не исключает обязанности Дольщика по принятию Объекта и подписанию передаточного документа.

Согласно п. 4.4 Договора №ЗАП2-П1/132 ДДУ от 15.04.2021г. Дольщик вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками Стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований.

Согласно п.2.1.6 Договора №ЗАП2-П1/132 ДДУ от 15.04.2021г. застройщик обязан обеспечить надлежащее качество строительных работ, соответствующее технической документации, определяющей объем и содержание работ, а также требованиям действующих строительных норм и правил (СНиПов и ГОСТов).

Вид работ, выполненных в квартире указан в Приложении № к Договору долевого участия №ЗАП2-П1/132 от 15.04.2021г.

При этом стороны учитывают тот факт, что получение Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как многоквартирного жилого дома, так и Объекта и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а так же подтверждает отсутствие при создании Объекта каких-либо существенных недостатков.

На основании п.4.5 Договора в случае, если выявленные Дольщиком несоответствия Объекта не относятся к существенным недостаткам (п.4.4 Договора), они рассматриваются Сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Дольщиком Объекта и подписания Акта приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока Объекта, указанного в разделе 5 настоящего Договора, после передачи Объекта Участнику в соответствии с условиями настоящего Договора.

Отказ Дольщика от принятия Объекта и подписания Акта сверки взаиморасчетов и Акта приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора в связи с выявленными Дольщиком несущественными недостатками, при условии наличия у Застройщика Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и получения Дольщиком Уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче согласно п 4.1 настоящего Договора, признается Сторонами как уклонение Дольщика от принятия Объекта и подписания Акта приема-передачи.

10.08.2023г. Застройщиком в соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 2.3.2. Договора №ЗАП2-П1/132 ДДУ от 15.04.2021г. составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства Дольщику.

28.08.2022г. представителями организации ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», в лице руководителя проекта составлен Акт осмотра. По результату обхода произведен визуальный обход с применением мерных технических приборов (лазерный уровень, уровень измерительный), ссылаясь на СП 71.13330. Согласно Акту, перечень замечаний был устранен, выполнены работы по выравниванию стен штукатурной смесью, также была произведена заменена стеклопакета и регулировка оконных блоков. Выполнены работы по установке противопожарных муфт на стояке. Монтажный шов окна выполнен по ГОСТ 30971, при обходе наблюдается правильность заполнения шва, а именно выполнена очистка проема, после монтажной пеной задуто и выполнена герметизация проема гидроизоляционной лентой. Работы по установке радиаторов выполнена по проекту, узел соединения через запорную арматуру.

Повторно, представителем организации ООО«КубаньГрадИнвестСтрой» руководителем проекта был подготовлен и направлен в адрес истца ответ по средствам почтовой корреспонденции (трек номер для отслеживания почтового отправления 80082781563178) с приложением фотофиксации и проекта в соответствии с ДДУ №ЗАП2-П1/132 от15.04.2021г. об устранении замечаний Дольщика.

При этом, претензии истца о наличии каких-либо недостатков в объекте долевого строительства, содержащиеся в исковом заявлении, документально не подтверждены, а сводились лишь к формальным причинам, никак не препятствующим приемке квартиры, о чем свидетельствует переписка между Застройщиком и Дольщиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поведение Застройщика отвечает критериям разумности и добросовестности поскольку на данный момент Застройщиком окончено строительство многоэтажного жилого дома в городе Краснодаре, <адрес>, корпус 6, и предприняты действия направленные на передачу квартиры дольщикам.

Положениями ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Так, юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на Дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

Статья 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Кроме того, согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства. Так, к одной из форм контроля относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

Правила предоставления застройщиками ежеквартальными отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005г. № 645.

В соответствии с данными Правилами, Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия (п. 11 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

У многоквартирного жилого дома может быть только одна дата сдачи МКД в эксплуатацию, указанная в разрешении на Строительство МКД и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Данная дата является для всех дольщиков одинаковая и может варьироваться под каждого дольщика отдельно. Суд считает такую дату ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденную документально. В тоже время как было указано выше, момент завершения строительства многоквартирного жилого дома определяется именно получением заключения департамента по надзору в строительной сфере <адрес> о соответствии построенного объекта требованиям, регламентам, проектной документации, которым уполномоченный в строительной сфере орган подтверждает отсутствие у построенного объекта нарушений (отклонений) от требований технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, из чего следует, что Застройщиком завершены все строительные работы на объекте: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 6 – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежащее защите, нарушенное право отсутствует поскольку, имеющиеся несущественные недостатки были устранены Застройщиком, что является основанием для отказа в иске в полном объеме.

Доказательств того, что требования дольщика не были удовлетворены в добровольном порядке в материалы дела не представлены, напротив ответы Застройщика только подтверждают готовность на добровольное урегулирование спора.

Указанные обстоятельства исключают возможность взыскания с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» неустойки за просрочку выполнения требования и морального вреда.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ по устранению недостатков, суд исходит из того, что в связи с обнаружением в период гарантийного срока недостатков, истец предъявила претензию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, требования истца по устранению выявленных недостатков были удовлетворены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что ответчиком предоставлены письменные доказательства устранения недостатков, что подтверждается актом от 28.08.2022г., вместе с тем истец не предоставил письменных или иных доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки не были устранены.

В связи с чем, требования истца об обязании ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» подписать двусторонний акт приема передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия №ЗАП2-П1/132 от 21.04.2021г. после устранения недостатков не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании стоимости восстановительного ремонта по договору долевого участия в строительстве №ЗАП2-П1/132 от 15.04.2021г, компенсации морального вреда, почтовых расходов, представительских расходов, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: