Дело № 2-8741/2025
УИД: 50RS0001-01-2025-009083-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Балашиха Московская область
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Семений Н.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый Парус Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником кв. 230 в вышеуказанном доме по вышеуказанному адресу. ООО «Мособлеирц» будучи платежным агентом, в соответствии с п.15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. Истец считает, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, и он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просит суд взыскать с ФИО2, в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период 01.07.2022 по 30.06.2025 в сумме 137 381,68 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.07.2022 по 30.06.2025 в сумме 16 463,06 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период 01.05.2014 по 30.06.2025 в сумме 43 112,41 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.08.2024 по 30.06.2025 в сумме 3 549,34 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по государственной пошлине в размере 7 015 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на Интернет-сайте суда. О причинах неявки суду не сообщил.
ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные объяснения по делу, в которых указал, что ООО «МосОблЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. ЕИРЦ ежемесячно производит начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за жилищно-коммунальные услуги. Начисление производится на основании информации, полученной от управляющей/ресурсоснабжающей организации в письменной форме, начисления производятся персонально для каждого плательщика с учетом присвоенного плательщику кода.
В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами.
С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ООО «Белый Парус Комфорт» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> переданы функции по формированию фонда капитально ремонта (специальный счёт).
Собственником кв. № <адрес> в вышеуказанном доме является ФИО2.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в сумме 137 381,68 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.07.2022 по 30.06.2025 в сумме 16 463,06 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2025 в сумме 43 112,41 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.08.2024 по 30.06.2025 в сумме 3 549,34 руб.
Представленный истцом расчет подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету, счетами на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, факт наличия задолженности не опровергнут, обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено.
Ответчиком контррасчет исковых требований не представлен, как и доказательств оплаты задолженности за спорный период.
Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика составляет за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в сумме 137 381,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с наличием задолженности по оплате правомерно начисление пени на сумму задолженности.
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки (пени) за ЖКУ за период с 11.07.2022 по 30.06.2025 соразмерно последствиям нарушения обязательств до 7 000 руб., а также пени за капитальный ремонт за период с 11.08.2024 по 30.06.2025 до 1 000 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 руб., который является разумным.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 015 руб. и почтовые расходы 100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Белый Парус Комфорт» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Белый Парус Комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период 01.07.2022 по 30.06.2025 в сумме 137 381,68 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.07.2022 по 30.06.2025 в сумме 7 000 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период 01.05.2014 по 30.06.2025 в сумме 43 112,41 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.08.2024 по 30.06.2025 в сумме 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по государственной пошлине в размере 7 015 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в большем размере отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Семений
Решение в окончательной форме принято 17 января 2026 года.
Судья Н.В. Семений