Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-015590-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/2023 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по инвестиционному договору,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по инвестиционному договору от 17 марта 2021 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке и по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации, стороны делят пополам чистую прибыль за минусом расходов в равных долях по ½ каждому. Истец исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств в качестве инвестиций, однако ответчик свои обязательства по договору инвестирования не исполнил, выплаты истцу в нарушение условий договора в полном объеме не произвел. 20 августа 2022 года истец направил ответчику претензию о выплате задолженности, однако ответчиком требование проигнорировано. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

Как следует из материалов дела, 17 марта 2021 года между ФИО2 (инвестор) и ФИО1 (застройщик) заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке и по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации, стороны делят пополам чистую прибыль за минусов расходов в равных долях по ½ каждому.

Согласно пункту 3.1 размер инвестиций инвестора по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 3.2 договора стоимость права аренды земельного участка, предоставляемого застройщиком, стороны определили в размере сумма

Согласно п. 5.2 договора после регистрации права собственности на созданный объект недвижимости стороны настоящего договора совместно осуществляют реализацию созданного результата по цене не ниже сумма каждый дом.

В соответствии с п. 5.3 договора в течение 5 дней с момента продажи домов (или дома) третьим лицам стороны обязуются разделить результаты инвестиционной деятельности (из расчета на один дом) в следующем порядке:

5.3.1 из стоимости продажи дома вычитаются все официально подтвержденные расходы на создание результата инвестиционной деятельности.

5.3.2 инвестору возвращается размер внесенных инвестиций в размере сумма

5.3.3 застройщику возвращается стоимость внесенного земельного участка в размере сумма

5.3.4 оставшаяся чистая прибыль делится между инвестором и застройщиком в равных долях по ½ каждому.

Материалами дела подтверждается, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению инвестиций.

Из искового заявления следует, что исполнитель (ответчик) свои обязательства по инвестиционному договору в полном объеме не исполнил, выплат истцу в нарушение условий договора с 07 февраля 2022 года не производил.

20 августа 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате оставшейся задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не доказано исполнение обязательств по инвестиционному договору, в связи с чем у истца возникло право требования к ответчику.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя в рамках заключенного между сторонами договора обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по инвестиционному договору в размере сумма

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 18 сентября 2021 года по 20 сентября 2022 года. Согласно представленному истцом расчету размер процентов за указанный период составляет сумма Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, с учетом частичной оплаты ответчиком суммы задолженности, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Тем самым с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 сентября 2021 года по 20 сентября 2022 года в размере сумма

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу фио задолженность по инвестиционному договору от 17 марта 2021 года в размере сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Решение принято в окончательной форме 17 мая 2023 года