УИД 77RS0033-02-2022-008589-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3280/22 по иску адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 01.09.2019г. между ИП ФИО2 и адрес был заключен договор аренд №712. Согласно сведения ФНС России ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.10.2019. Арендуемое жилое помещение было передано арендатору для использования его по целевому назначению по акту приема-передачи от 01.09.2019г. Размер ежемесячной оплаты арендной платы составляет 110 000 рублей в месяц. 01.12.2019г. между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны договорились с 01.12.2019 считать сумму ежемесячной базовой арендной платы в размере 260 000 рублей. В период пользования арендуемым помещением (с 01.09.2019г. по 31.07.2020г.) обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом. В связи с чем образовалась просрочка по внесению постоянной части арендной платы в размере 1 453 440,84 руб. Согласно п. 3.1.2.3 договора аренды, арендодатель выставляет арендатору счет на оплату стоимости коммунальных услуг потребленных арендатором в помещении. В период пользования арендуемым помещением (с 01.09.2019 по 31.07.2020) на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы в размере 156 436,68 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 в размере 1 453 440,83 руб., неустойку за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за период с 06.09.2019 по 17.12.2021 в размере 1 841 172,45 руб., пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 14.01.2022г. по дату фактической оплаты задолженности, пени на сумму задолженности по оплате переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 14.01.2022г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 25 455,25 руб.

Представитель истца адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.09.2019г. между ИП ФИО2 и адрес заключен договор аренды №712 (л.д.10-19).

Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое Помещение.

Арендуемое помещение было передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акту приема-передачи от 0.09.2019г. (л.д.25).

В соответствии с п. 2.3.9 Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, Арендатор обязуется в течении действия настоящего договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы составляет 110 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го числа каждого календарного месяца аренды, подлежащего оплате.

01.12.2019 между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение №1.

Согласно п. 1 соглашения, стороны договорились с 01.12.2019г. считать сумму ежемесячной Базовой арендной платы в размере 260 000 рублей.

Согласно п. 3.1.2.3. договора аренды, Арендодатель выставляет арендатору счет на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В период пользования арендуемым помещением (с 01.09.2019 по 31.07.2020) обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы исполнялись Арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 453 440 рублей 84 копейки. Так же в период пользования помещением (с 01.09.2019 по 31.07.2020г.) образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы в размере 156 436 рублей 86 копеек.

28.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности (л.д.26-30). Требования истца ответчик не исполнил.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные правовые нормы, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы за пользование помещением с 01.09.2019 по 31.07.2020 в размере 1 453 440 руб. 83 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 156 436 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4 Договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по перечислению денежных средств, в счет оплаты арендуемого помещения, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 1 841 172 руб. 45 коп. за период с 06.09.2019 по 17.12.2021 является обоснованным.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, с учетом принципа диспозитивности, на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды до суммы 400 000 руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Суд принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном объеме, в том числе, нарушит имущественный баланс интересов сторон.

Для начисления и взыскания неустойки необходимо определить период просрочки исполнения обязательства.

Законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за неопределенный период. Истцы имеют право на начисление неустойки, но только в конкретной сумме на определенную дату.

Рассматривая требование о взыскании неустойки на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени на сумму задолженности по оплате Базовой части арендной платы из расчета 0,2% процента в день, начиная с 18.12.2021г. по дату фактической оплаты задолженности, взыскании неустойки за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 14.01.2022г. по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 25 455 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ИНН<***> в пользу адрес ИНН <***> задолженность по оплате постоянной части арендной платы за пользование помещением с 01.09.2019 по 31.07.2020 1453440 рублей 83 копейки, неустойку за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за период с 06.09.2019 по 17.12.2021 400000 рублей, 156436 рублей 68 копеек задолженность по оплате переменной части арендной платы, расходы по оплате госпошлины 25455 рублей 25 копеек, а всего 2035332 (два миллиона тридцать пять тысяч триста тридцать два) рубля 76 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: