Решение по делу № 2-10008/2022 от 31.05.2023 - о признании частично недействительными решений общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к ЖСК «Лондон-Парк» о признании недействительным решения общего собрания и признании права собственности на жилые помещения.

К делу №2-591/2023

УИД 23RS0041-01-2022-005458-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании недействительным решения общего собрания и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Лондон-Парк» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ЖСК и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЖСК «Лондон-Парк» Договор № об участии в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом ФИО1 в полном объеме были выполнены все обязательные платежи по Договору, а именно: вступительный членский взнос в размере <данные изъяты> внесен в кассу ЖСК «Лондон-Парк», а паевой членский взнос в размере <данные изъяты> оплачен средствами материнского капитала перечислением на расчетный счет ответчика. ФИО2 заключила три Договора об участии в ЖСК «Лондон-Парк», а именно: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению <адрес>; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению <адрес>; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договоров №№, 3, 4, истцом ФИО2 в полном объеме были внесены денежные средства, о чем у нее имеется расписка о полном погашении рассрочки, членских, вступительных и паевых взносов перед кооперативом ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, выданная и заверенная председателем ЖСК «Лондон-Парк» ФИО9, а также соответствующими квитанциями. В дальнейшем произошла перенумерация квартир из-за внесения изменений в проектную документацию жилого многоквартирного дома. В настоящее время нумерация спорных квартир - следующая: у ФИО1 <адрес> (ранее <адрес>), у ФИО2 кв. №№, 3, 39 (ранее - кв. №№, 6, 4). ФИО1 и ФИО2 паевой и вступительный взносы оплачены полностью. До сегодняшнего дня, на дату ДД.ММ.ГГГГ, пятиэтажный <адрес> не сдан в эксплуатацию, ключи от квартир ФИО1 и ФИО2 не получили. После многочисленных нарушений прав членов ЖСК «Лондон-Парк», связанных со срывом срока окончания строительных работ, в отношении Председателя правления ответчика - ФИО9 было возбуждено уголовное дело, которое в настоящее время рассматривается в Прикубанском районном суде г. Краснодара. После неоднократных обращений граждан - членов ЖСК «Лондон-парк» в администрацию Краснодарского края и МО г. Краснодар с жалобами на бездействие ответчика по строительству <адрес>, Департаментом по надзору в сфере строительства Краснодарского края, было привлечено в качестве инвестора ООО «Метрикс Девелопмент» для завершения строительства Литера 1. В связи с возбуждением в 2018 г. уголовного дела в отношении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк», оформленное Протоколом №, согласно п. 2 которого полномочия председателя ЖСК ФИО9 были досрочно прекращены. Согласно п. 3 Протокола, новым Председателем правления ЖСК «Лондон- Парк» избрана ФИО10 Согласно п. 4 Протокола, был установлен размер обязательного платежа в размере <данные изъяты>, который обязан оплачивать каждый член ЖСК, с 1 по 10 число каждого месяца, начиная с сентября 2018 г., путем перечисления на специальный счет. Согласно п. 5 Протокола, было решено перечислять обязательный ежемесячный платеж в размере <данные изъяты> в ПАО «Сбербанк» на личный расчетный счет председателя правления ЖСК (ФИО10). Согласно п. 6 Протокола, членам правления ЖСК был установлен размер ежемесячного вознаграждения в общем размере <данные изъяты> ежемесячно. О проведении собрания ЖСК «Лондон-Парк» в 2018 г. истцам не было известно, они не были уведомлены об этом в установленном законом порядке, с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не были ознакомлены. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Лондон-Парк» было проведено внеочередное общее собрание членов кооператива в форме очно-заочного голосования, в соответствии с которым было принято решение об исключении из членов ЖСК «Лондон Парк» граждан (в том числе и истцов), не исполняющих обязанности по внесению обязательных платежей, установленных общим собранием кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и переводе их из жилого литера 1 в жилой литер 2. Посчитав, что данное решение общего собрания является незаконным, истцы обратились с соответствующими заявлениями в Прокуратуру Прикубанского округа г. Краснодара, которая, в свою очередь, направила Требование от ДД.ММ.ГГГГ к ЖСК «Лондон-Парк». В своем Требовании прокуратура ПАО г. Краснодар обязала ответчика предоставить документы, подтверждающие легитимность решения общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк». В ответ на запрос прокуратуры председатель ЖСК «Лондон-Парк» инициировала проведение повторного собрания с аналогичной повесткой, уведомив о дате проведения: ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании истцы присутствовали и были повторно исключены из членов ЖСК «Лондон-Парк» за неоплату обязательных платежей, установленных Протоколом № собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что у ответчика отсутствовали правовые основания для исключения их из членов кооператива на основании ч. 3 ст. 130 ЖК РФ и п. 3.13.2 Устава ЖСК «Лондон-Парк». Как следует из обстоятельств дела, исключенные члены ЖСК не были надлежащим образом извещены о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, не были информированы о решении данного собрания, в соответствии с которым был установлен порядок выплаты обязательных платежей, начиная с сентября 2018 г. Кроме того, не уведомлялись должным образом о месте и времени проведения общего собрания членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Информацию о проведенном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и об исключении их из числа членов ЖСК, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы узнали от третьих лиц уже после ДД.ММ.ГГГГ, после чего: ФИО1 в полном объеме (на общую сумму в размере <данные изъяты>) и ФИО2 в полном объеме (на общую сумму <данные изъяты>) были погашены задолженности по обязательным взносам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения внеочередного общего собрания ни одному из членов кооператива, отсутствующему на данном собрании, не направлялись уведомления о его проведении, а также ссылки на порядок оплаты и реквизиты счета, на который они должны ежемесячно переводить обязательный платеж. В настоящее время, дом достроен инвестором и готов к сдаче, произведена техническая инвентаризация объекта, изготовлен технический паспорт БТИ на жилой дом. Но несмотря на то, что у истцов имеются все документы, подтверждающие покупку квартиры и внесение в ЖСК паевого и вступительного взносов в размере 100%, данные истцов отсутствуют в списке собственников на получение ключей, о чем им стало известно при обращении в Департамент строительства администрации МО <адрес>. Просят суд признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части исключения ФИО1 и ФИО2 из членов ЖСК «Лондон-Парк» и переселения указанных граждан из Литера 1 в Литер 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановив членство указанных граждан в ЖСК «Лондон- Парк», признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (бывшая <адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на: <адрес> (бывшая <адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес>; <адрес> (бывшая <адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес>; <адрес> (бывшая <адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования ФИО1 уточнила, просила суд признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон Парк», проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части исключения ФИО1 и ФИО2 из членов ЖСК «Лондон-Парк» и переселения указанных граждан из Литера 1 в Литер 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановив членство указанных граждан в ЖСК «Лондон-Парк», обязать ЖСК «Лондон-Парк» передать в собственность ФИО1 <адрес> (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) по адресу (новому): <адрес> (бывший адрес квартиры: <адрес>, <адрес>) в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу, указать, что данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для вселения ФИО1, в жилое помещение № (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>).

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 заявили самостоятельные исковые требования к ЖСК «Лондон-Парк» о признании недействительным решения общего собрания и признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование требований указано, что третьи лица заключили Договора об участии в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение жилых помещений в доме, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе за счет средств материнского капитала. В соответствии с условиями Договоров об участии в деятельности ЖСК «Лондон-Парк», истцами в полном объеме выплачены паевые и вступительные взносы, что подтверждается кассовыми и приходными чеками. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Лондон-Парк» состоялось внеочередное общее собрание членов кооператива в форме очно-заочного голосования. В соответствии с решением (протокол №) общего собрания принято решение (п.4 протокола №) об исключении из членов ЖСК Лондон Парк» и переселение их из литера номер два, в жилой литер номер один, как не исполняющих обязанности по внесению обязательных платежей, установленных общим собранием кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Данное собрание было проведено с нарушением требований жилищного законодательства в части уведомления членов кооператива о его проведении, в части наличия необходимого кворума, а также в части порядка его проведения. Просят суд признать решение (протокол №) внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, в части исключения из членов кооператива и переселении из литера два в литер один и восстановить членство в кооперативе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; признать право собственности на жилые помещения (квартиры): за ФИО3 на <адрес> (бывшую 35) и <адрес> (бывшую 90); за ФИО4 на <адрес> (бывшую 133), ФИО5 на <адрес>, на хозяйственные помещения №,45; ФИО6 на <адрес>; ФИО7 на <адрес> (бывшую 95); ФИО8 на <адрес> (бывшую 77), указать, что данное решение Прикубанского районного суда <адрес> является основанием для внесения сведений в техническую документацию БТИ (реестр собственников жилых помещений), а также для проведения государственной регистрации собственности истцами жилых помещений в Росреестре, после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, по доверенности ФИО12 заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части исключения членов ЖСК ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из кооператива и переселении в литер 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> решить вопрос о восстановлении их членства в кооперативе, обязать ЖСК «Лондон-Парк» передать по акту приема-передачи жилые помещения (квартиры) содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива: ФИО3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (35), договор № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (133); ФИО5 договор № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № (хозяйственный блок), договор № от 22.2016 помещение № (хозяйственный блок); ФИО6 договор № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; ФИО7 договор № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (95); ФИО8 договор № от 14.08. 2017 <адрес> (77) с учетом внесенных изменений в юридический адрес: <адрес> (бывший адрес: <адрес>) в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, указать, что вынесенное судом решение является основанием для внесения сведений в реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома в ЖСК «Лондон-Парк».

Представитель ЖСК «Лондон-Парк» ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель ООО СК «Оникс» по доверенности ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по доверенности ФИО14 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ООО «Метрикс Девелопмент» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст.110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

Как установлено судом, между ЖСК «Лондон-Парк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 были заключены договора об участии в деятельности ЖСК «Лондон-Парк» по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Строительство многоквартирных домов по вышеуказанному строительному адресу было начато в 2014 году и было приостановлено в связи с нарушениями застройщиком жилищного и градостроительного законодательства РФ. В отношении председателя ЖСК «Лондон-Парк» ФИО9, являющегося также застройщиком, возбуждено уголовное дело. В настоящее время уголовное дело, возбужденное в отношении ФИО9, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, находится на рассмотрении Прикубанского районного суда г. Краснодара.

В связи с возбуждением уголовного дела в отношении ФИО9, 18.08.2018 было проведено экстренное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк», в соответствии с которым п.2 Протокола решено провести внеочередное общее собрание членов ЖСК 22.09.2018 в 12.00 часов.

Согласно п. 4 Протокола, установлен размер обязательного платежа в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на специальный расчетный счет.

В соответствии с п.5 Протокола, мессенджер WhatsApp утвержден одним из способов оповещения членов ЖСК.

Таким образом, доводы представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, о том, что не установлен способ информирования, полностью опровергаются вышеуказанным решением членов ЖСК «Лондон-Парк».

При этом, согласно пояснениям представителя ответчика, истец ФИО1 в период проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ состояла в группе пайщиков в мессенджере WhatsApp, однако вышла из группы по причине нежелания оплачивать членские взносы. Истец ФИО2 также знала о собрании ДД.ММ.ГГГГ и принимаемых решениях, так как действующий от нее по доверенности сын, принимал участие в собрании. Однако ежемесячные платежи ФИО2 игнорировала. Иные заявители, привлеченные третьим лицами, также были осведомлены о необходимости вносить дополнительные платежи на охрану незавершенного строительством объекта, однако обязанность по их оплате не осуществляли.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк», проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом №, согласно п. 2 которого полномочия председателя ЖСК ФИО9 были досрочно прекращены.

Согласно вопросу 3 повестки дня общего собрания, избрано новое правления ЖСК «Лондон-Парк», председателем правления избрана ФИО10

В соответствии с вопросом 4 повестки дня, утверждена новая редакция ЖСК «Лондон-Парк».

Вопросом 5 повестки дня общего собрания определен период внесения обязательного платежа с 1 по 10 число каждого месяца.

Вопросом 6 определен владелец счета в ПАО Сбербанк, для осуществления обязательных платежей – председатель правления.

Вопросом 7 повестки дня установлен размер ежемесячного вознаграждения членам правления: председателю правления – <данные изъяты>, секретарю правления – <данные изъяты>, члену правления – <данные изъяты>

Судом принимается во внимание, то обстоятельство, что указанные решения общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк», изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не оспорены и являются действующими.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Лондон-Парк» было проведено внеочередное общее собрание членов кооператива в форм е очно-заочного голосования, в соответствии с которым было принято решение об исключении из членов ЖСК «Лондон Парк» граждан, не исполняющих обязанности по внесению обязательных платежей, установленных общим собранием кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и переводе их из жилого литера 1 в жилой литер 2.

Мотивируя свои требования, истцы ФИО1, ФИО2 указывают на то, что не были надлежащим образом извещены о проведении данного собрания.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк», проводимое в форме очно-заочного голосования. Данным собранием были подтверждены решения общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк», изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом факт присутствия истцов на данном общем собрании членов ЖСК ими подтвержден в исковом заявлении. Кроме того, соответствующая отметка имеется и в протоколе общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон Парк», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ФИО1, ФИО2 из членов ЖСК «Лондон-Парк» и переселения указанных граждан из Литера 1 в Литер 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов ЖСК «Лондон-Парк» и переселения из Литера 1 в Литер 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщики потребительского общества обязаны:

- соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения собрания потребительского общества, других органов управления и контроля потребительского общества;

- выполнять свои обязательства перед потребительским кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности.

Уставом ЖСК «Лондон-Парк», в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

1.8. В случае образования в ЖСК убытков после утверждения годового баланса Общим собранием ЖСК его члены обязаны в течение трех месяцев покрывать их путем дополнительных взносов. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах невнесенной задолженности дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

1.11. Прием в члены ЖСК вместо выбывших членов ЖСК осуществляется на основании письменного заявления на общем собрании. Решение об исключении члена ЖСК считается принятым, если за него проголосовало членов ЖСК, имеющих в совокупности более 50% паев.

3.6. Член ЖСК обязан:

3.6.2 выполнять обязанности перед ЖСК, связанные с участием в его деятельности;

3.6.3 своевременно и в установленных размерах вносить паевые вступительные членские, целевые (дополнительные) взносы;

1.13. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях:

3.13.2 Систематического нарушения сроков оплаты установленных Общим Собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.

Поскольку истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 являлись членами ЖСК «Лондон-Парк», они были обязаны исполнять требования Устава ЖСК в полном объеме, в установленные общим собранием членов ЖСК сроки и в установленном размере.

Факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей по оплате ежемесячного обязательного взноса в размере <данные изъяты> ни истцы, ни третьи лица не опровергают, ссылаясь только на то, что они не были должным образом уведомлены о том, что существует необходимость в оплате такового платежа. Однако судом данные доводы не принимаются, поскольку установлено, что и истцы, и третьи лица, были уведомлены о необходимости уплаты такого платежа, в то же время, они сознательно не производили его оплату, игнорируя свои обязанности членов ЖСК и перекладывая ответственность по несению расходов на содержание ЖСК на иных граждан.

Не принимаются во внимание и доводы представителя третьих лиц, о том, что до оспариваемого собрания третьи лица пытались внести на расчетный счет задолженность по платежам, которые, в связи с отказом в их принятии председателем правления ЖСК, перевели на депозитный счет нотариуса 15.12.2021, поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют не о надлежащем исполнении обязанностей членов ЖСК, а о том, что о собрании от 25.12.2021 они были уведомлены надлежащим образом. Кроме того, о том, что ранее были проведены соответствующие собрания членов ЖСК, на которых были приняты решения об уплате обязательного взноса, также было известно третьим лицам еще до проведения общего собрания 25.09.2021. Указанное обстоятельство подтверждает факт их обращения с соответствующей жалобой в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края в августе 2021 года.

В соответствии с п.1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Как следует из протокола №4 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от 25.12.2021 в собрании приняло участие 253 пайщика, что в соответствии с Уставом ЖСК, где указано что количество голосов при проведении общего собрания пропорционально количеству паев, которым обладает каждый член кооператива (п.3.6.5 Устава), свидетельствует о наличии необходимого кворума.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что представитель третьих лиц, в исковом заявлении приводит доводы о недействительности всех вышеуказанных решений общих собраний членов ЖСК «Лондон-Парк», указывая на ненадлежащее уведомление, отсутствие кворума, ненадлежащее извещение о вынесенных решениях, при этом в просительной части иска просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.12.2021 в части исключения членов ЖСК ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из кооператива и переселении в литер 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, судом были рассмотрены в полном объеме доводы третьих лиц о недействительности именно данного решения общего собрания.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что срок сдачи спорного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, строительство дома (литер 1) завершено только в 2023 году, ведутся работы по его сдаче в эксплуатацию. При этом, согласно доводам исковых заявлений, ни истцы, ни третьи лица, не знали ничего о том, что происходит, то есть не позаботились о том, чтобы узнать о судьбе своих денежных средств, переданных ЖСК «Лондон-Парк» в указанный период времени, не интересовались ни судьбой строительства, ни участвовали в деятельности ЖСК, что вызывает у суда сомнения в их правдивости.

Решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия ЖСК «Лондон-парк» по возведению многоквартирных домов на земельном участке, с кадастровым номером №, <адрес>, в отсутствии разрешительной документации на строительство, ЖСК «Лондон-парк» и иным лицам запрещено принимать меры к привлечению денежных средств граждан в любой форме, заключения соответствующих договоров и сделок, приема от граждан денежных средств в иной форме строительства и передачи в собственность жилых и не жилых помещений в многоквартирных домах <адрес>, в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, Федеральным законом от 30.12.2004 №215-ФЗ. В 2018 году возбуждено уголовное дело в отношении председателя правления ЖСК «Лондон-Парк» ФИО16 по факту совершения преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Данные обстоятельства являются публичными, информация о них также была доведена до сведения членов ЖСК. Более того, и истцы, и третьи лица, привлечены к участию в уголовном деле, возбужденном в отношении председателя и членов правления ЖСК, в качестве потерпевших. Однако и в данном случае никаких мер по защите своих прав и законных интересов, за исключением истца ФИО1, третьих лиц, ФИО8, ФИО6, не приняли, проигнорировав возможность вернуть свои денежные средства, возможно похищенные мошенническим путем.

Кроме того, в период с 2018 по 2021 год было проведено 4 общих собрания членов ЖСК «Лондон-Парк», имеющих необходимый кворум, что явно свидетельствует о том, что и истцы, и третьи лица, не проявляли заинтересованности в завершении строительства дома, игнорировали участие в собраниях, саботировали оплату обязательного платежа. Однако, после завершения строительства жилого дома желая получить право собственности на квартиры в нем расположенные, игнорируя права и законные интересы иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).

На сегодняшний день, согласно пояснениям сторон, ЖСК «Лондон-Парк», строительство пятиэтажного дома завершил, в соответствии с выданным разрешением на строительство, но в эксплуатацию не сдал. При этом разрешение на строительство было получено ЖСК только на 200 квартир, а по факту к моменту завершения строительства возведено 173 квартиры. При этом в ЖСК на сегодняшний день числится 389 человек (договоров).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершённого строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права и передачи квартиры в собственность у истцов и третьих лиц, выступающих с самостоятельными требованиями, возникает после ввода объекта в эксплуатацию и создания квартиры как предмета договора, который в настоящее время не идентичны.

Согласно представленной суду информации, все квартиры литера 1 жилого дома распределены и числятся за определенными лицами. Соответственно признание права собственности на жилые помещения третьих лиц влечет нарушение их законных прав на жилье.

Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда PФ/ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Закону №21-ФЗ5 «О жилищных строительных кооперативах» основанием возникновения у пайщика кооператива соответствующего права является договор об участии в ЖСК и справка о полной выплате пая.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9.7 Устава ЖСК, члены ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный взнос на помещение, приобретают право собственности на указанное имущество путем государственной регистрации.

До передачи членам ЖСК права собственности на жилье производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров предоставленного члену ЖСК жилья. Величина стоимости жилья определяется с учетом фактических затрат ЖСК на строительство.

В связи с чем, при наличии на сегодняшний день задолженности ЖСК «Лондон-парк» перед третьими лицами, договоры участия в строительстве заключенные между всеми пайщиками и ЖСК не могут считаться оплаченными в полном объеме. Передача в собственность квартир возможна после погашения каждым участником строительства задолженности исходя из расчета размера дополнительных взносов, который будет определен после ввода дома в эксплуатацию.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности, судом принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время изменилась вся техническая документация на многоквартирный дом, в связи с чем представленные в материалы дела договоры не соответствуют ни реальному расположению квартир в многоквартирном доме, ни разрешению на строительство.

В связи с чем, даже являясь членами ЖСК, и имея все надлежащим образом оформленные документы в обоснование своих требований, признать право собственности на квартиры в данном доме было бы невозможно ввиду несоответствия технической документации заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения, отказать.

В удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании недействительным решения общего собрания и признании права собственности на жилые помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: