№ 2-2604/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО7 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенных по адресу: г.Астрахань ул. . Распоряжением № 534-р от 07.04.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилые помещения и доли земельного участка по адресу: г.Астрахань, ул. в связи с разрушением дома. На основании отчета № 75 ООО «Агентства независимой оценки и судебных экспертиз» компенсация за изъятое имущество квартиру № оценена в руб., а за долей квартиры № № – руб. В связи с чем просит суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены за изъятое имущество руб.

Администрация МО «Город Астрахань обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за ФИО1 на жилые помещения - квартиру № № и доли квартиры № № расположенные по адресу: г. Астрахань ул. , признать право собственности за МО «Город Астрахань» на жилые помещения - квартиру № № и доли квартиры № №, расположенные по адресу: г. Астрахань ул.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Против встречного иска не возражала.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО3 против иска ФИО1 не возражал, встречный иск поддержал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №№ и долей квартиры № №, расположенных по адресу: г.Астрахань ул.

Распоряжением № 534-р от 07.04.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилые помещения и доли земельного участка по адресу: г.Астрахань, ул. в связи с разрушением дома. Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета № 75 ООО «Агентства независимой оценки и судебных экспертиз» компенсация за изъятое имущество квартиру оценена в руб., а за долей квартиры № № – руб. С данной оценкой истец согласен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объекты, расположенные по адресу: г. Астрахань ул. , квартиры №, утратили свои свойства, как объекты недвижимости и они не могут быть использованы по своему назначению, кроме того распоряжением от № 534-р от 07.04.2021 года указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения встречного иска о прекращения права собственности за истцом и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО9 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО10 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань , всего в сумме руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО11 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение удовлетворить.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО12 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № №, на доли квартиры № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, ул. , за ФИО1 ФИО13 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру № №, на доли квартиры № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань,

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022 года.

Судья: