Дело №
УИД 41RS0№-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С.,
при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФСБ России Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по восточному арктическому району» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что во владении истца находится жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <...> <адрес>. Данное жилое помещение было передано в дар истцу в 1996 году от организации-работодателя истца – «Военно-строительный отдел» Северо-Восточного пограничного округа», расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире он проживал вместе с супругой ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После получения в дар квартиры истец не регистрировал право собственности. Истец более 15 лет владеет данным жилым помещением открыто и добросовестно, не скрывая своего права на него, за весь период владения квартира никогда не выбывала из владения истца, истец считал, что владеет имуществом как собственник. Кроме этого, истцом на протяжении всего времени добросовестно осуществлялось бремя содержания данного жилого помещения, оплачивались коммунальные услуги, налоги на имущество. В Едином государственной реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на занимаемое истцом жилое помещение. При попытке осуществить оформление в собственность жилого помещения был направлен запрос в Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по восточному арктическому району», на который получен ответ, что занимаемое истцом помещение не числится на балансе Управления и не находится в оперативном управлении, а военно-строительный отдел Северо-Восточного пограничного округа прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства. Также истцом был направлен запрос в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа с целью заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, на который был получен ответ об отказе в предоставлении муниципальной услуги по причине отсутствия объекта недвижимости в реестре муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа. Таким образом, занимаемое истцом помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. В течение всего срока владения имуществом претензий на данное имущество от других лиц не предъявлялось, споров в отношении данного имущества не заявлялось. На основании изложенного истец просил суд признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ФСБ России Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по восточному арктическому району» на надлежащего – администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа.
Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещена, представителя не направила, возражений не представила.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения значится Военно-строительный отдел Северо-Восточного пограничного округа (л.д. 12-15, 41-44).
Согласно копии трудовой книжки на имя ФИО3 он в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал автокрановщиком в Военно-строительном отделе Северо-Восточного пограничного округа (л.д. 16-20).
Как следует из представленной истцом копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной заместителем начальника Военно-строительного отдела Северо-Восточного пограничного округа ФИО8, Военно-строительный отдел Северо-Восточного пограничного округа доверяет начальнику планово-экономического отделения ВСО ФИО1, являющейся представителем Военно-строительного отдела Северо-Восточного пограничного округа, передать в дар, оформить и подписать договор дарения на квартиру по адресу: <...> <адрес>. Квартира передается в дар работнику Военно-строительного отдела Северо-Восточного пограничного округа ФИО3 (л.д. 93).
Согласно выписке из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии Военно-строительного отдела Северо-Восточного пограничного округа (ВСО СВПО) от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссией принято решение двухкомнатную благоустроенную квартиру, площадью 27,3 кв. м по адресу: просп. Циолковского, <адрес> добавить до социальных норм, в связи с улучшением жилищных условий ФИО3, стоящему первым на очереди в списке по распределению жилплощади. Состав семьи 4 человека (л.д. 40).
Из материалов дела следует, что администрацией г. Петропавловска-Камчатского на имя ФИО3 выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, принадлежащее СВПО (л.д. 92).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, кадастровый №, отсутствуют. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: данные отсутствуют (л.д. 34).
Как следует из сведений, представленных Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> <адрес> (л.д. 46).
Согласно ответу ПУ ФСБ России по восточному арктическому району от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, на балансе Управления не числится и не находится в оперативном управлении. Кроме того, в реестре федерального имущества, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект за Управлением не закреплен. Военно-строительный отдел Северо-Восточного пограничного округа, указанный в ответе Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства (л.д. 47-48).
Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2010 г., ноябрь 2022 г. истцом произведена оплата за потребленные коммунальные услуги, сведения о задолженности отсутствуют, в том числе за предыдущие периоды (до августа 2008 г.) (л.д. 35-49, 94).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, истец указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> <адрес>, как своим собственным, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что период давностного владения исчисляется с момента выдачи ордера на жилое помещение – ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств наличия правопритязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 18 лет объектом недвижимого имущества – жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>, площадью 43,5 кв. м, кадастровый №, как своим собственным, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, площадью 43,5 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.