Дело № 2-2559/2025
50RS0039-01-2025-002235-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта с кадастровым номером <номер>, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно аннулировать запись о жилой блок блокированной застройки с кадастровым номером <номер> с последующей регистрацией части жилого дома с кадастровым номером <номер> и указать: «назначение» - жилое; «наименование» - часть жилого дома, площадь 38 кв.м.; внести изменения в сведения ЕГРН о характеристиках объекта с кадастровым номером <номер>, площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно аннулировать запись о жилой блок блокированной застройки с кадастровым номером <номер> с последующей регистрацией части жилого дома с кадастровым номером <номер> и указать: «назначение» - жилое; «наименование» - часть жилого дома, площадь 13 кв.м.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого блока блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, площадью 38 кв.м, и жилого блока блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилые дома блокированной постройки являются частями единого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности за предыдущим собственником жилого дома, была допущена ошибка, что повлекло внесение в ЕГРН не верных сведений о жилом доме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В поступившем заявлении, представитель истца просила рассмотреть дело без участия истца.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого блока блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, площадью 38 кв.м, и жилого блока блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, площадью 13 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В качестве основания для регистрации права собственности указано апелляционное определение Московского областного суда от <...>, договор купли-продажи от <дата>.
Апелляционным определением от <дата> отменено решение Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу № 2-4389/2022, вынесено новое решение, которым объект с кадастровым номером <номер> был разделен между совладельцами ФИО1 и ФИО5, в результате раздела образованы жилой блок блокированной застройки с кадастровым номером <номер> площадью 38 кв.м, и жилой блок блокированной застройки с кадастровым номером <номер> площадью 13 кв.м.
Как следует из указанного апелляционного определения от <дата>, на основании решения Раменского городского суда от <дата> ФИО6 была выделена часть домовладения, его право долевой собственности было прекращено.
ФИО6 зарегистрировал право собственности на выделенную ему часть дома в соответствии с требованиями закона.
После выдела доли дома ФИО6 к дому была возведена жила: пристройка, в связи с чем, площадь части дома увеличилась до 52 кв. м.
Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по иску ФИО5 к ФИО6 сохранено в реконструированном виде жилое помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; признано жилое помещение <номер> с кадастровым номером <номер> в реконструированном состоянии совместной собственностью супругов ФИО7 и ФИО6, произведен раздел общего имущества супругов и за ФИО5 признано право собственности на 1/4 долю реконструированного жилого помещения <номер> с кадастровым номером <номер>.
ФИО6 умер <дата>.
Истцу ФИО1 на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу № 2-1431 принадлежит по праву наследования 3/4 доли жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 в указанном жилом помещении на праве собственности принадлежит 1/4 доля.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> в характеристиках объекта указано, что площадь объекта составляет 26,1 кв. м, вид жилого помещения - квартира.
Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> ФИО6 была выделена часть домовладения площадью 52,0 кв. м, по сведениям технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на 2014 г. в экспликации к поэтажному плану отсутствуют сведения о наличии в объекте квартиры, кроме того, данный жилой дом не являлся многоквартирным. По сведениям технического паспорта на 2009 год «родительский» объект с кадастровым номером <номер> являлся жилым домом с имеющимися изолированными помещениями.
В соответствии с договором купли-продажи от <дата> между ФИО5 и ФИО1, истец является собственником жилого блока блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, площадью 13 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Истцом суду представлено техническое заключение о частях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, составленного экспертом ФИО8, согласно которому, жилые блоки блокированной застройки площадью 38 кв.м с кадастровым номером <номер>, и площадью 13 кв. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, являются частями единого ранее жилого дома.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Сторонами выводы технического заключения не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд усматривает, что при регистрации прав ФИО6, на основании решения Раменского городского суда от <дата> о выделении ФИО6 части домовладения и прекращении долевой собственности, характеристики объекта указаны не верно, что послужило дальнейшим ошибкам в указании спорного объекта.
Суд приходит к выводу, что блоки блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, площадью 38 кв.м, и с кадастровым номером <номер>, площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, фактически являются частью жилого дома.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом решение по данному гражданскому делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о характеристиках объекта с кадастровым номером <номер>, площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав запись о жилом блоке блокированной застройки с кадастровым номером <номер> с последующей регистрацией части жилого дома с кадастровым номером <номер>. Указать: «назначение» - жилое; «наименование» - часть жилого дома, площадь 38 кв.м.
Внести изменения в сведения ЕГРН о характеристиках объекта с кадастровым номером <номер>, площадью 13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав запись о жилом блоке блокированной застройки с кадастровым номером <номер> с последующей регистрацией части жилого дома с кадастровым номером <номер>. Указать: «назначение» - жилое; «наименование» - часть жилого дома, площадь 13 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом Московской области по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 г.